那須高原

那須高原の最新の地価動向

那須高原（なすこうげん）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万6363円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.90％の下落です。基準地価の平均値が1万2895円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万2628円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.67％の下落です。地価総平均は1万2516円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万1375円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.52％の下落です。

那須高原の最高価格地点は「那須郡那須町大字高久甲字上ノ台4585番19外」（2万0800円/m²）で、最低価格地点は「那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003」（971円/m²）です。

那須高原は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万0900円/m²（1996年）、最低値は1万1000円/m²（2024年）で、双方の差は1.90倍です。基準地価の最高値は3万6850円/m²（1997年）、最低値は1万2895円/m²（2024年）で、両者の差は2.86倍です。
那須高原の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

那須高原の平均土地価格を求めるにあたり、栃木県那須郡那須町大字大島、那須郡那須町大字高久乙、那須郡那須町大字高久甲、那須郡那須町大字高久丙、那須郡那須町大字豊原丙、那須郡那須町大字湯本、那須塩原市板室の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

那須高原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪
1984年［昭和59年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+5.76％
1989年［平成元年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	+14.97％
1990年［平成2年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	+21.30％
1991年［平成3年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+9.76％
1992年［平成4年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-1.78％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.90％
1994年［平成6年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-1.83％
1995年［平成7年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	-3.65％
2000年［平成12年］	2万8825円/m2	9万5289円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	2万8175円/m2	9万3140円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	2万6325円/m2	8万7024円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	2万1120円/m2	6万9818円/坪	-2.41％
2008年［平成20年］	2万0720円/m2	6万8495円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	1万7890円/m2	5万9140円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	1万7018円/m2	5万6257円/坪	-5.15％
2013年［平成25年］	1万6278円/m2	5万3811円/坪	-4.69％
2014年［平成26年］	1万5646円/m2	5万1722円/坪	-4.22％
2015年［平成27年］	1万5128円/m2	5万0009円/坪	-3.52％
2016年［平成28年］	1万4684円/m2	4万8542円/坪	-2.96％
2017年［平成29年］	1万4318円/m2	4万7332円/坪	-2.56％
2018年［平成30年］	1万4030円/m2	4万6380円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	1万3766円/m2	4万5507円/坪	-1.95％
2020年［令和2年］	1万3408円/m2	4万4323円/坪	-2.38％
2021年［令和3年］	1万3136円/m2	4万3424円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	1万2912円/m2	4万2684円/坪	-1.67％
2023年［令和5年］	1万2712円/m2	4万2023円/坪	-1.56％
2024年［令和6年］	1万2516円/m2	4万1375円/坪	-1.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪
1995年［平成7年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.48％
1998年［平成10年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-0.96％
2000年［平成12年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.49％
2001年［平成13年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-4.26％
2013年［平成25年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-4.44％
2014年［平成26年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-3.88％
2015年［平成27年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-0.85％
2019年［平成31年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-0.88％
2023年［令和5年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪
1984年［昭和59年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+5.76％
1989年［平成元年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	+14.97％
1990年［平成2年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	+21.30％
1991年［平成3年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+9.76％
1992年［平成4年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-1.78％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.90％
1994年［平成6年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-1.83％
1995年［平成7年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	2万9033円/m2	9万5977円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	2万6566円/m2	8万7823円/坪	-3.95％
2006年［平成18年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	2万2375円/m2	7万3966円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-5.29％
2010年［平成22年］	1万9887円/m2	6万5743円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	1万8837円/m2	6万2272円/坪	-5.77％
2012年［平成24年］	1万7897円/m2	5万9165円/坪	-5.37％
2013年［平成25年］	1万7122円/m2	5万6603円/坪	-4.76％
2014年［平成26年］	1万6457円/m2	5万4404円/坪	-4.30％
2015年［平成27年］	1万5885円/m2	5万2512円/坪	-3.79％
2016年［平成28年］	1万5380円/m2	5万0842円/坪	-3.29％
2017年［平成29年］	1万4972円/m2	4万9495円/坪	-2.78％
2018年［平成30年］	1万4637円/m2	4万8388円/坪	-2.34％
2019年［令和元年］	1万4332円/m2	4万7380円/坪	-2.22％
2020年［令和2年］	1万3910円/m2	4万5983円/坪	-2.76％
2021年［令和3年］	1万3595円/m2	4万4942円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	1万3340円/m2	4万4099円/坪	-1.87％
2023年［令和5年］	1万3115円/m2	4万3355円/坪	-1.73％
2024年［令和6年］	1万2895円/m2	4万2628円/坪	-1.67％

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