桜井駅（奈良県）

桜井駅の最新の地価動向

桜井駅（さくらいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万5658円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万3994円/坪で過去最安値、変動率-0.29％の下落です。基準地価の平均値が7万0633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万3498円/坪、変動率-0.39％の下落です。地価総平均は6万0650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万0495円/坪で過去最安値、変動率-0.32％の下落です。

桜井駅の最も高額地点は「桜井市大字川合257番5」（11万9000円/m²）で、最も低価格地点は「桜井市大字外山1320番1」（1万7300円/m²）です。

桜井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万7666円/m²（1991年）、最安値は5万5658円/m²（2024年）で、両者の違いは7.32倍です。基準地価の最高値は15万1500円/m²（1990年）、最低値は3万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは4.33倍です。
桜井駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

桜井駅（奈良県）の土地価格平均を求めるにあたり、桜井駅付近、奈良県桜井市大字桜井、大字川合、大字谷、大字粟殿、大字戒重の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

桜井駅について

桜井駅（さくらいえき）は奈良県桜井市にある近鉄大阪線およびJR桜井線（万葉まほろば線）の駅です。近鉄桜井駅は奈良県桜井市大字桜井190-2にあり、隣駅は大福駅・大和朝倉駅、1日あたり平均乗車数は約1万7000人です。JR桜井駅は奈良県桜井市大字桜井191-1にあり、隣駅は三輪駅・香久山駅、1日あたり平均乗車数は約2100人です。桜井市の中心駅で、桜井市役所の最寄り駅です。

桜井駅の所属路線の沿線地価

桜井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²、桜井線（万葉まほろば線）の基準地価平均が17万6741円/m²です。地点の地価は桜井駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

桜井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪
1984年［昭和59年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	7万4133円/m2	24万5068円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	7万5466円/m2	24万9476円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	16万0050円/m2	52万9090円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	16万5925円/m2	54万8512円/坪	+4.76％
1989年［平成元年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+19.30％
1990年［平成2年］	26万9600円/m2	89万1239円/坪	+43.99％
1991年［平成3年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	+2.66％
1992年［平成4年］	25万1300円/m2	83万0743円/坪	-16.68％
1993年［平成5年］	19万9600円/m2	65万9834円/坪	-11.52％
1994年［平成6年］	17万4525円/m2	57万6942円/坪	-4.51％
1995年［平成7年］	16万3025円/m2	53万8925円/坪	-3.60％
1996年［平成8年］	15万9111円/m2	52万5987円/坪	-4.33％
1997年［平成9年］	15万2888円/m2	50万5417円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	14万1650円/m2	46万8264円/坪	-1.45％
1999年［平成11年］	13万6050円/m2	44万9752円/坪	-3.24％
2000年［平成12年］	12万9900円/m2	42万9421円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	12万2530円/m2	40万5057円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	11万1340円/m2	36万8066円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	9万9030円/m2	32万7371円/坪	-10.50％
2004年［平成16年］	8万8860円/m2	29万3752円/坪	-9.60％
2005年［平成17年］	8万3110円/m2	27万4743円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	8万0260円/m2	26万5322円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	7万8930円/m2	26万0925円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	7万8220円/m2	25万8578円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	7万5190円/m2	24万8564円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	7万1263円/m2	23万5582円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	6万6975円/m2	22万1404円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	6万3946円/m2	21万1393円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	6万3526円/m2	21万0005円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	6万2475円/m2	20万6528円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	6万3244円/m2	20万9072円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	6万2355円/m2	20万6134円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	6万1844円/m2	20万4444円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	6万1427円/m2	20万3067円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	6万1083円/m2	20万1928円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	-0.37％
2024年［令和6年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-0.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪
1984年［昭和59年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	9万3050円/m2	30万7603円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.78％
1988年［昭和63年］	20万7533円/m2	68万6060円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	+16.90％
1990年［平成2年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+42.08％
1991年［平成3年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	+13.88％
1992年［平成4年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-16.28％
1993年［平成5年］	24万0600円/m2	79万5371円/坪	-14.60％
1994年［平成6年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-4.13％
1996年［平成8年］	17万1166円/m2	56万5840円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-3.19％
1998年［平成10年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	14万1142円/m2	46万6587円/坪	-3.14％
2000年［平成12年］	13万5071円/m2	44万6517円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	12万8685円/m2	42万5407円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	11万7557円/m2	38万8618円/坪	-8.30％
2003年［平成15年］	10万4542円/m2	34万5596円/坪	-10.51％
2004年［平成16年］	9万2785円/m2	30万6729円/坪	-10.57％
2005年［平成17年］	8万5728円/m2	28万3400円/坪	-7.00％
2006年［平成18年］	8万2328円/m2	27万2160円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	8万0271円/m2	26万5360円/坪	-0.93％
2009年［平成21年］	7万7685円/m2	25万6812円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	7万3014円/m2	24万1369円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	6万8987円/m2	22万8057円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	6万7625円/m2	22万3553円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	6万2480円/m2	20万6545円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	6万1281円/m2	20万2584円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	5万7383円/m2	18万9696円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	5万7083円/m2	18万8705円/坪	-0.55％
2019年［平成31年］	5万6783円/m2	18万7713円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	5万6508円/m2	18万6804円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	5万6225円/m2	18万5867円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	5万5991円/m2	18万5096円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	5万5816円/m2	18万4517円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	5万5658円/m2	18万3994円/坪	-0.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪
1984年［昭和59年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	+10.48％
1989年［平成元年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+26.52％
1990年［平成2年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+46.86％
1991年［平成3年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-14.18％
1992年［平成4年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-17.29％
1993年［平成5年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-6.90％
1994年［平成6年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	-3.48％
2000年［平成12年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-9.45％
2003年［平成15年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-10.48％
2004年［平成16年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	7万5433円/m2	24万9366円/坪	-1.83％
2007年［平成19年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	7万3433円/m2	24万2754円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	7万0825円/m2	23万4132円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	6万6625円/m2	22万0247円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	6万5675円/m2	21万7107円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	6万6240円/m2	21万8975円/坪	-1.37％
2015年［平成27年］	6万5620円/m2	21万6925円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	7万4966円/m2	24万7823円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	7万4233円/m2	24万5399円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	7万2516円/m2	23万9724円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	7万1266円/m2	23万5592円/坪	-0.77％
2023年［令和5年］	7万0916円/m2	23万4435円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	-0.39％

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