中山手通

中山手通の最新の地価動向

中山手通（なかやまてどおり）の最新の地価は、公示地価の平均が96万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は318万6776円/坪、前年比+7.59％の上昇です。基準地価の平均が43万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は143万4710円/坪、前年比+6.03％の上昇です。地価総平均は71万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は234万9752円/坪、前年比+5.52％の上昇です。

中山手通の最高価格地点は「神戸市中央区中山手通1-4-11」（127万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市中央区中山手通7-26-17」（36万3000円/m²）です。

中山手通は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は548万5000円/m²（1991年）、最安値は34万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は15.72倍です。基準地価の最高値は137万0000円/m²（1990年）、最低値は28万6000円/m²（2005年）で、双方の差異は4.79倍です。
中山手通の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中山手通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区中山手通の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

中山手通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+8.12％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+19.93％
1988年［昭和63年］	217万8000円/m2	719万9999円/坪	+80.00％
1989年［平成元年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+46.27％
1990年［平成2年］	322万7500円/m2	1066万9421円/坪	+53.56％
1991年［平成3年］	333万8250円/m2	1103万5537円/坪	-2.26％
1992年［平成4年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	-22.48％
1993年［平成5年］	181万8750円/m2	601万2396円/坪	-28.72％
1994年［平成6年］	132万9500円/m2	439万5041円/坪	-20.61％
1995年［平成7年］	101万6750円/m2	336万1157円/坪	-12.98％
1996年［平成8年］	84万0500円/m2	277万8512円/坪	-11.68％
1997年［平成9年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-4.64％
1998年［平成10年］	72万2750円/m2	238万9256円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	74万6400円/m2	246万7438円/坪	-10.60％
2001年［平成13年］	66万0800円/m2	218万4462円/坪	-10.56％
2002年［平成14年］	58万1800円/m2	192万3305円/坪	-10.21％
2003年［平成15年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	49万6800円/m2	164万2314円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	48万3200円/m2	159万7355円/坪	-2.18％
2006年［平成18年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+3.37％
2007年［平成19年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+11.93％
2008年［平成20年］	62万8400円/m2	207万7355円/坪	+9.47％
2009年［平成21年］	59万2400円/m2	195万8347円/坪	-5.86％
2010年［平成22年］	52万7800円/m2	174万4793円/坪	-8.06％
2011年［平成23年］	51万5800円/m2	170万5123円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	50万7800円/m2	167万8677円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	51万8800円/m2	171万5041円/坪	+2.69％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+6.22％
2019年［令和元年］	68万3600円/m2	225万9834円/坪	+7.83％
2020年［令和2年］	74万7200円/m2	247万0082円/坪	+6.83％
2021年［令和3年］	68万9200円/m2	227万8347円/坪	-4.54％
2022年［令和4年］	66万5600円/m2	220万0330円/坪	-1.63％
2023年［令和5年］	67万4800円/m2	223万0743円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	71万0800円/m2	234万9752円/坪	+5.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+8.12％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+19.93％
1988年［昭和63年］	217万8000円/m2	719万9999円/坪	+80.00％
1989年［平成元年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+46.27％
1990年［平成2年］	508万5000円/m2	1680万9917円/坪	+53.56％
1991年［平成3年］	548万5000円/m2	1813万2231円/坪	+9.17％
1992年［平成4年］	431万0000円/m2	1424万7933円/坪	-20.72％
1993年［平成5年］	299万7500円/m2	990万9090円/坪	-28.86％
1994年［平成6年］	210万9000円/m2	697万1900円/坪	-27.88％
1995年［平成7年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-18.76％
1996年［平成8年］	120万1000円/m2	397万0247円/坪	-17.97％
1997年［平成9年］	107万7500円/m2	356万1983円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	99万9000円/m2	330万2479円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	113万6666円/m2	375万7575円/坪	-8.74％
2000年［平成12年］	99万9000円/m2	330万2479円/坪	-11.90％
2001年［平成13年］	87万8666円/m2	290万4683円/坪	-11.53％
2002年［平成14年］	76万2666円/m2	252万1212円/坪	-12.31％
2003年［平成15年］	68万7333円/m2	227万2176円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-6.45％
2005年［平成17年］	61万4666円/m2	203万1955円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	+2.60％
2007年［平成19年］	71万2333円/m2	235万4820円/坪	+12.09％
2008年［平成20年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+13.81％
2009年［平成21年］	77万6666円/m2	256万7493円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	67万2666円/m2	222万3691円/坪	-12.29％
2011年［平成23年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	65万5333円/m2	216万6391円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	67万1333円/m2	221万9283円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	71万9333円/m2	237万7961円/坪	+6.39％
2018年［平成30年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+8.38％
2019年［平成31年］	88万8333円/m2	293万6639円/坪	+10.78％
2020年［令和2年］	98万8000円/m2	326万6115円/坪	+9.71％
2021年［令和3年］	89万1333円/m2	294万6556円/坪	-7.57％
2022年［令和4年］	84万7666円/m2	280万2203円/坪	-3.83％
2023年［令和5年］	85万2333円/m2	281万7630円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	89万5333円/m2	295万9779円/坪	+5.18％
2025年［令和7年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	+7.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪
1991年［平成3年］	119万1500円/m2	393万8842円/坪	-13.69％
1992年［平成4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-24.25％
1993年［平成5年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-28.57％
1994年［平成6年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-13.34％
1995年［平成7年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-7.19％
1996年［平成8年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.40％
1997年［平成9年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-7.06％
2003年［平成15年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+4.54％
2007年［平成19年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+11.70％
2008年［平成20年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-8.14％
2010年［平成22年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+0.29％
2013年［平成25年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+3.88％
2015年［平成27年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+2.33％
2018年［平成30年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+2.98％
2019年［令和元年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+3.41％
2020年［令和2年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+6.03％

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