元町通

元町通の最新の地価の動向

元町通の公示地価の動向 2026年［令和8年］

元町通（もとまちどおり）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は100万4000円/m²、坪単価では平均 331万9008円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.98％の上昇です。

元町通の基準地価の動向 2025年［令和7年］

元町通（もとまちどおり）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は193万8000円/m²、坪単価では平均 640万6611円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.00％の上昇です。

元町通の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

元町通（もとまちどおり）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は144万1750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では476万6115円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.79％の上昇です。

元町通の地価平均の計算方法

元町通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区元町通の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

元町通の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

元町通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪
1986年［昭和61年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+21.99％
1987年［昭和62年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+36.05％
1988年［昭和63年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+97.44％
1989年［平成元年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	+54.11％
1990年［平成2年］	508万0000円/m2	1679万3388円/坪	+42.70％
1991年［平成3年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+8.27％
1992年［平成4年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-31.11％
1994年［平成6年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-30.32％
1995年［平成7年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	-26.39％
1996年［平成8年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-19.50％
1997年［平成9年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-7.51％
1999年［平成11年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	-9.89％
2000年［平成12年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	-11.15％
2001年［平成13年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-13.11％
2002年［平成14年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	-13.43％
2003年［平成15年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-13.20％
2004年［平成16年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	-12.30％
2005年［平成17年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	63万7666円/m2	210万7988円/坪	+15.02％
2008年［平成20年］	71万2666円/m2	235万5922円/坪	+11.51％
2009年［平成21年］	66万0333円/m2	218万2920円/坪	-7.81％
2010年［平成22年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-10.06％
2011年［平成23年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	55万9333円/m2	184万9035円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	89万4000円/m2	295万5371円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	97万5750円/m2	322万5619円/坪	+6.31％
2018年［平成30年］	112万2000円/m2	370万9090円/坪	+10.50％
2019年［令和元年］	126万5750円/m2	418万4297円/坪	+9.95％
2020年［令和2年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	+5.89％
2021年［令和3年］	123万5750円/m2	408万5123円/坪	-5.46％
2022年［令和4年］	121万8750円/m2	402万8925円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	126万3000円/m2	417万5206円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	132万7000円/m2	438万6776円/坪	+4.74％
2025年［令和7年］	144万1750円/m2	476万6115円/坪	+6.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪
1986年［昭和61年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+21.99％
1987年［昭和62年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+36.05％
1988年［昭和63年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+97.44％
1989年［平成元年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	+54.11％
1990年［平成2年］	508万0000円/m2	1679万3388円/坪	+42.70％
1991年［平成3年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+8.27％
1992年［平成4年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-31.11％
1994年［平成6年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-30.32％
1995年［平成7年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	-26.39％
1996年［平成8年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-19.50％
1997年［平成9年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-10.94％
1998年［平成10年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-3.51％
1999年［平成11年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-10.29％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.57％
2002年［平成14年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-14.38％
2003年［平成15年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-14.89％
2004年［平成16年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-15.09％
2005年［平成17年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+3.79％
2007年［平成19年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+14.49％
2008年［平成20年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+15.93％
2009年［平成21年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-5.40％
2010年［平成22年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.93％
2011年［平成23年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+5.46％
2018年［平成30年］	75万6500円/m2	250万0826円/坪	+7.82％
2019年［平成31年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+9.47％
2020年［令和2年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+9.37％
2021年［令和3年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-4.74％
2022年［令和4年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-3.43％
2023年［令和5年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	89万4000円/m2	295万5371円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	94万5500円/m2	312万5619円/坪	+5.58％
2026年［令和8年］	100万4000円/m2	331万9008円/坪	+5.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪
1997年［平成9年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-9.60％
1998年［平成10年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-11.50％
1999年［平成11年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-12.00％
2001年［平成13年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-13.64％
2002年［平成14年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-12.48％
2003年［平成15年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-11.51％
2004年［平成16年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+6.13％
2007年［平成19年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+16.08％
2008年［平成20年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+2.66％
2009年［平成21年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-12.63％
2010年［平成22年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-6.34％
2011年［平成23年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-5.29％
2012年［平成24年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.12％
2015年［平成27年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	112万6500円/m2	372万3966円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	125万2500円/m2	414万0495円/坪	+7.17％
2018年［平成30年］	148万7500円/m2	491万7355円/坪	+13.18％
2019年［令和元年］	169万9000円/m2	561万6528円/坪	+10.42％
2020年［令和2年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+2.41％
2021年［令和3年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	-6.17％
2022年［令和4年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+4.63％
2025年［令和7年］	193万8000円/m2	640万6611円/坪	+8.00％

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