真岡駅

真岡駅の最新の地価動向

真岡駅（もおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が3万3950円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万2231円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.21％の下降です。基準地価の平均が3万5416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万7079円/坪であり、前年比は+0.22％の上昇です。地価総平均は3万4531円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万4152円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.26％の下降です。

真岡駅の最も高価格地点は「真岡市下高間木1丁目14番5」（4万2300円/m²）で、最低額地点は「真岡市八木岡字鬼越204番19」（2万4400円/m²）です。

真岡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万6400円/m²（1992年）、最低値は3万3950円/m²（2025年）で、双方の落差は3.13倍です。基準地価の最高値は7万4500円/m²（1992年）、最低値は3万4340円/m²（2021年）で、両者の落差は2.17倍です。
真岡駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

真岡駅の平均地価を求めるにあたり、栃木県真岡市内、真岡駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

真岡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪
1984年［昭和59年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+5.23％
1985年［昭和60年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	6万9633円/m2	23万0192円/坪	+2.42％
1989年［平成元年］	7万2066円/m2	23万8236円/坪	+3.80％
1990年［平成2年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+7.67％
1991年［平成3年］	8万7460円/m2	28万9123円/坪	+23.75％
1992年［平成4年］	9万5766円/m2	31万6584円/坪	+5.68％
1993年［平成5年］	9万1228円/m2	30万1582円/坪	-1.58％
1994年［平成6年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.11％
1995年［平成7年］	9万3470円/m2	30万8991円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	-2.47％
1997年［平成9年］	8万9070円/m2	29万4446円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	8万7080円/m2	28万7867円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	8万4510円/m2	27万9371円/坪	-2.33％
2000年［平成12年］	8万1610円/m2	26万9785円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	7万8780円/m2	26万0429円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	6万7245円/m2	22万2299円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-7.92％
2005年［平成17年］	5万6145円/m2	18万5604円/坪	-7.86％
2006年［平成18年］	5万2263円/m2	17万2772円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	4万9845円/m2	16万4778円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	4万8118円/m2	15万9068円/坪	-3.30％
2009年［平成21年］	4万6163円/m2	15万2607円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	4万4163円/m2	14万5995円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	4万2330円/m2	13万9936円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	4万0584円/m2	13万4164円/坪	-3.92％
2014年［平成26年］	3万9276円/m2	12万9841円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	3万7921円/m2	12万5360円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	3万7128円/m2	12万2739円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	3万6586円/m2	12万0947円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	3万5980円/m2	11万8942円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	3万5553円/m2	11万7531円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	3万5113円/m2	11万6077円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	3万4640円/m2	11万4512円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	3万4831円/m2	11万5144円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	3万4612円/m2	11万4421円/坪	-0.65％
2024年［令和6年］	3万4531円/m2	11万4152円/坪	-0.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪
1984年［昭和59年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+5.23％
1985年［昭和60年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	6万9633円/m2	23万0192円/坪	+2.42％
1989年［平成元年］	7万2066円/m2	23万8236円/坪	+3.80％
1990年［平成2年］	7万7833円/m2	25万7300円/坪	+7.67％
1991年［平成3年］	9万6266円/m2	31万8236円/坪	+22.29％
1992年［平成4年］	10万6400円/m2	35万1735円/坪	+9.21％
1993年［平成5年］	9万8820円/m2	32万6677円/坪	-1.00％
1994年［平成6年］	10万5614円/m2	34万9138円/坪	-2.45％
1995年［平成7年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	-2.19％
1996年［平成8年］	9万9271円/m2	32万8170円/坪	-2.58％
1997年［平成9年］	9万7142円/m2	32万1133円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	9万4928円/m2	31万3813円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	9万1842円/m2	30万3612円/坪	-2.46％
2000年［平成12年］	8万8342円/m2	29万2042円/坪	-3.27％
2001年［平成13年］	8万5157円/m2	28万1511円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	7万9971円/m2	26万4368円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	6万6528円/m2	21万9929円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	6万0371円/m2	19万9574円/坪	-8.33％
2006年［平成18年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-7.11％
2007年［平成19年］	5万3028円/m2	17万5301円/坪	-4.79％
2008年［平成20年］	5万0957円/m2	16万8453円/坪	-3.73％
2009年［平成21年］	4万8628円/m2	16万0755円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	4万5912円/m2	15万1776円/坪	-5.33％
2012年［平成24年］	4万3387円/m2	14万3429円/坪	-5.27％
2013年［平成25年］	4万1462円/m2	13万7066円/坪	-4.21％
2014年［平成26年］	4万0012円/m2	13万2272円/坪	-3.29％
2015年［平成27年］	3万8244円/m2	12万6427円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	3万7422円/m2	12万3709円/坪	-1.97％
2017年［平成29年］	3万6890円/m2	12万1950円/坪	-1.87％
2018年［平成30年］	3万6220円/m2	11万9735円/坪	-1.68％
2019年［平成31年］	3万5770円/m2	11万8247円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	3万5360円/m2	11万6892円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万4790円/m2	11万5008円/坪	-1.58％
2022年［令和4年］	3万4440円/m2	11万3851円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	3万4170円/m2	11万2958円/坪	-0.81％
2024年［令和6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-0.55％
2025年［令和7年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1991年［平成3年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	+28.13％
1992年［平成4年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.38％
1993年［平成5年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-2.75％
1994年［平成6年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-1.26％
1995年［平成7年］	7万2633円/m2	24万0110円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	7万1033円/m2	23万4820円/坪	-2.20％
1997年［平成9年］	7万0233円/m2	23万2176円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	6万8766円/m2	22万7327円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-2.03％
2000年［平成12年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	6万0066円/m2	19万8567円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	5万6475円/m2	18万6694円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	5万2425円/m2	17万3305円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	4万6075円/m2	15万2314円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	4万4275円/m2	14万6363円/坪	-3.91％
2008年［平成20年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	4万1850円/m2	13万8347円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	4万0425円/m2	13万3636円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	4万2760円/m2	14万1355円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	4万0640円/m2	13万4347円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	3万9180円/m2	12万9520円/坪	-3.47％
2014年［平成26年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	3万7340円/m2	12万3438円/坪	-1.88％
2016年［平成28年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	3万5980円/m2	11万8942円/坪	-1.61％
2018年［平成30年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	3万5120円/m2	11万6099円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	3万4620円/m2	11万4446円/坪	-1.44％
2021年［令和3年］	3万4340円/m2	11万3520円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	3万5483円/m2	11万7300円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	3万5350円/m2	11万6859円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	3万5416円/m2	11万7079円/坪	+0.22％

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