都島駅

都島駅の最新の地価動向

都島駅（みやこじまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が33万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万7355円/坪、変動率は+5.95％の上昇です。基準地価の平均値が51万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は169万5867円/坪、変動率は+7.10％の上昇です。地価総平均は38万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万1983円/坪、変動率は+6.24％の上昇です。

都島駅の最高価格地点は「大阪市都島区都島北通1-1-4」（51万3000円/m²）で、最低額地点は「大阪市都島区高倉町2-3-23」（33万0000円/m²）です。

都島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万7000円/m²（1991年）、最低値は26万4000円/m²（2013年）で、両者の差は3.09倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（1993年）、最低値は36万6000円/m²（2012年）で、両者の差は3.55倍です。
都島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

都島駅の平均土地価格を求めるにあたり、都島駅付近、大阪府大阪市都島区都島本通1、都島本通2、都島本通3、都島本通4、都島北通、善源寺町、友渕町、高倉町1の地点の地価を平均化しました。

都島駅の所属路線の沿線地価

都島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が118万3789円/m²です。地価は都島駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

都島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.31％
1988年［昭和63年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+26.11％
1989年［平成元年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+38.12％
1990年［平成2年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+35.95％
1991年［平成3年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-25.21％
1993年［平成5年］	90万0500円/m2	297万6859円/坪	-18.00％
1994年［平成6年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-19.23％
1995年［平成7年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-14.74％
1996年［平成8年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-7.66％
1997年［平成9年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-6.97％
2004年［平成16年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+6.81％
2008年［平成20年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.57％
2009年［平成21年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	38万1750円/m2	126万1983円/坪	+6.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.31％
1988年［昭和63年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+26.11％
1989年［平成元年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+38.12％
1990年［平成2年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+35.95％
1991年［平成3年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-25.21％
1993年［平成5年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-18.00％
1994年［平成6年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-15.37％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	+1.67％
2019年［平成31年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+5.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1994年［平成6年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-23.08％
1995年［平成7年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-25.00％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-13.33％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-6.92％
1998年［平成10年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-6.12％
1999年［平成11年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-8.00％
2003年［平成15年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2006年［平成18年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.89％
2010年［平成22年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.72％
2015年［平成27年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+3.09％
2017年［平成29年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+3.16％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+2.35％
2020年［令和2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+5.97％
2024年［令和6年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+7.10％

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