美乃坂本駅

美乃坂本駅の最新の地価動向

美乃坂本駅（みのさかもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均が3万0300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万0165円/坪で過去最高であり、前年比+1.34％の上昇です。基準地価の平均が2万9720円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万8247円/坪で過去最高値であり、前年比+0.66％の上昇です。地価総平均は2万9750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万8347円/坪で過去最高値であり、前年比+0.87％の上昇です。

美乃坂本駅の最も地価の高額な地点は「中津川市茄子川字青木1989番1」（5万8700円/m²）で、最も地価の低額な地点は「中津川市苗木字並松4747番2」（1万3200円/m²）です。

美乃坂本駅は2010年（平成22年）から15年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0300円/m²（2025年）、最安値は2万8100円/m²（2020年）で、両者の差異は1.08倍です。基準地価の最高値は2万9720円/m²（2024年）、最低値は1万5750円/m²（2016年）で、双方の差異は1.89倍です。
美乃坂本駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

美乃坂本駅の地価平均を求めるにあたり、美乃坂本駅周辺、岐阜県中津川市千旦林、茄子川、苗木字並松の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

美乃坂本駅について

美乃坂本駅（みのさかもとえき）は岐阜県中津川市千旦林坂本にあるJR中央本線の駅です。美乃坂本駅の隣駅は中津川駅、恵那駅です。美乃坂本駅は中津川市の南西部に位置し、エリア西部は恵那市に接します。美乃坂本駅の北方を木曽川が流れ、南方を国道19号（国道257号）と中央自動車道が通ります。美乃坂本駅の北側には岐阜県立中津川工業高等学校、丸岩自治会館、北原1組倶楽部、辻原第二会館、中津川市北部体育館、中津川千旦林簡易郵便局があります。美乃坂本駅の南側には中津川市立坂本小学校、中津川市立坂本中学校、中津川市立坂本保育園、坂本郵便局、林工業所、中平集会所、バロー 坂本店、西村梱包倉庫 中津川中部物流センター、ゲンキー深沢店、坂本さくら保育園、中津鋼材、ヰセキ東海 東濃営業所、ネッツトヨタ岐阜 中津川店、スーパーセンターオークワ中津川店、スシロー中津川店、岐阜日産自動車 カーパレス中津川、ホームセンターバロー中津川坂本店、はま寿司 中津川店、めぐみ保育園、ヤマダ電機テックランド中津川店、アルペン中津川店、東濃自動車学校があります。

美乃坂本駅の所属路線の沿線地価

美乃坂本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（名古屋地区）の公示地価平均が86万7609円/m²です。地点の地価は美乃坂本駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

美乃坂本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪
2011年［平成23年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	1万9433円/m2	6万4242円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	2万2920円/m2	7万5768円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	2万3440円/m2	7万7487円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	+0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪
2021年［令和3年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	+1.38％
2024年［令和6年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+1.70％
2025年［令和7年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+1.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪
2011年［平成23年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	1万9433円/m2	6万4242円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	2万1625円/m2	7万1487円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	2万2275円/m2	7万3636円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	2万9720円/m2	9万8247円/坪	+0.66％

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