港山駅

港山駅の最新の地価動向

港山駅（みなとやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が4万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万3719円/坪で過去最安値であり、前年比-1.69％の下落です。基準地価の平均が4万7100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万5702円/坪で過去最安値であり、前年比-1.46％の下落です。地価総平均は4万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万6033円/坪で過去最安値であり、前年比-1.56％の下落です。

港山駅の最も地価の高額な地点は「松山市新浜町7-15」（4万7100円/m²）で、最も地価の低額な地点は「松山市石風呂町360番」（4万6500円/m²）です。

港山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0000円/m²（1997年）、最安値は4万6500円/m²（2025年）で、双方の差異は2.15倍です。基準地価の最高値は9万9000円/m²（1997年）、最低値は4万7100円/m²（2024年）で、両者の差異は2.10倍です。
港山駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

港山駅の地価平均を求めるにあたり、港山駅近辺、愛媛県松山市港山町、石風呂町、松ノ木の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

港山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪
1984年［昭和59年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+16.71％
1991年［平成3年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+10.23％
1992年［平成4年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+2.06％
1995年［平成7年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万8350円/m2	32万5123円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	9万2450円/m2	30万5619円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	9万0650円/m2	29万9669円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-2.38％
2003年［平成15年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-4.54％
2004年［平成16年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	7万7850円/m2	25万7355円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-2.31％
2008年［平成20年］	7万2450円/m2	23万9504円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	5万9550円/m2	19万6859円/坪	-2.21％
2016年［平成28年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-3.60％
2017年［平成29年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-3.65％
2018年［平成30年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-2.89％
2019年［令和元年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-2.42％
2020年［令和2年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-2.38％
2021年［令和3年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	4万8850円/m2	16万1487円/坪	-2.20％
2023年［令和5年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	-1.85％
2024年［令和6年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-1.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1995年［平成7年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.65％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-4.64％
2007年［平成19年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-3.95％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-3.11％
2017年［平成29年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-3.21％
2018年［平成30年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-2.58％
2019年［平成31年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	-2.08％
2020年［令和2年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-1.93％
2021年［令和3年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-1.80％
2023年［令和5年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-1.84％
2024年［令和6年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-1.66％
2025年［令和7年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-1.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪
1984年［昭和59年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+16.71％
1991年［平成3年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+10.23％
1992年［平成4年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+2.06％
1995年［平成7年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-3.28％
2000年［平成12年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	-2.54％
2001年［平成13年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-6.29％
2004年［平成16年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.56％
2006年［平成18年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.97％
2007年［平成19年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.67％
2008年［平成20年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-2.57％
2014年［平成26年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-2.48％
2015年［平成27年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-2.55％
2016年［平成28年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-4.08％
2017年［平成29年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-4.09％
2018年［平成30年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-3.20％
2019年［令和元年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-2.75％
2020年［令和2年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-2.83％
2021年［令和3年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-2.91％
2022年［令和4年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-1.85％
2024年［令和6年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-1.46％

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