南方駅

南方駅の最新の地価動向

南方駅（みなみかたえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万3400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万3471円/坪、前年比は+1.62％の上昇です。基準地価の平均が4万3066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万2369円/坪、前年比は+0.93％の上昇です。地価総平均は4万2920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万1884円/坪、前年比は+0.93％の上昇です。

南方駅の最も高価格地点は「宮崎市まなび野2丁目12番4」（5万3500円/m²）で、最低額地点は「宮崎市大字郡司分字江佐原甲2805番」（3万4700円/m²）です。

南方駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4000円/m²（2001年）、最低値は4万1300円/m²（1989年）で、二者の落差は1.31倍です。基準地価の最高値は5万1500円/m²（2001年）、最低値は3万7450円/m²（2018年）で、両者の落差は1.38倍です。
南方駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

南方駅の平均地価を求めるにあたり、南方駅近辺、宮崎県宮崎市大字本郷南方、本郷、東宮、まなび野の標準地・基準地の地価から算出しました。

南方駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪
1984年［昭和59年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.86％
1985年［昭和60年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-0.85％
1987年［昭和62年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	-1.82％
1988年［昭和63年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+3.57％
1992年［平成4年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+1.17％
1993年［平成5年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万4850円/m2	14万8264円/坪	+1.93％
1995年［平成7年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	+3.79％
1996年［平成8年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	+5.15％
1997年［平成9年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+5.21％
1998年［平成10年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+2.42％
1999年［平成11年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.95％
2003年［平成15年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	-1.05％
2004年［平成16年］	4万7533円/m2	15万7134円/坪	-1.26％
2005年［平成17年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	4万5933円/m2	15万1845円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	4万4833円/m2	14万8209円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	4万3933円/m2	14万5234円/坪	-2.05％
2010年［平成22年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	4万1866円/m2	13万8402円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	4万0933円/m2	13万5316円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	4万0166円/m2	13万2782円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	3万9525円/m2	13万0661円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	3万9525円/m2	13万0661円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	4万2120円/m2	13万9239円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	4万2220円/m2	13万9570円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	4万2220円/m2	13万9570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	4万2480円/m2	14万0429円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	4万2920円/m2	14万1884円/坪	+0.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-1.67％
1988年［昭和63年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+2.91％
1991年［平成3年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+3.53％
1992年［平成4年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+3.86％
1995年［平成7年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+3.94％
1996年［平成8年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+5.26％
1997年［平成9年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	+5.20％
1998年［平成10年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+2.66％
1999年［平成11年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-1.12％
2004年［平成16年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-0.80％
2009年［平成21年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-2.07％
2015年［平成27年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-0.72％
2017年［平成29年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.47％
2024年［令和6年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+0.94％
2025年［令和7年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+1.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪
1984年［昭和59年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-1.69％
1987年［昭和62年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-1.96％
1988年［昭和63年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+3.75％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+3.61％
1992年［平成4年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	+3.64％
1996年［平成8年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+5.04％
1997年［平成9年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+5.22％
1998年［平成10年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+2.18％
1999年［平成11年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-0.97％
2003年［平成15年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-1.57％
2007年［平成19年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-1.29％
2008年［平成20年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	3万9050円/m2	12万9090円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万2433円/m2	14万0275円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	+0.93％

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