美作落合駅

美作落合駅の最新の地価動向

美作落合駅（みまさかおちあいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が2万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万7685円/坪で過去最低値、前年比は-1.83％の下落です。基準地価の平均が1万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万6942円/坪で過去最低値、前年比は-1.39％の下落です。地価総平均は2万0700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8429円/坪で過去最低値、前年比は-1.93％の下落です。

美作落合駅の最高価格地点は「真庭市落合垂水字長畑183番6外」（2万7000円/m²）で、最低額地点は「真庭市下方字仲田671番5」（1万4200円/m²）です。

美作落合駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万6950円/m²（1999年）、最低値は2万3500円/m²（2025年）で、二者の落差は2.42倍です。基準地価の最高値は3万7500円/m²（1997年）、最低値は1万4200円/m²（2024年）で、二者の落差は2.64倍です。
美作落合駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

美作落合駅の平均地価を求めるにあたり、岡山県内、美作落合駅付近の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

美作落合駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪
1990年［平成2年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+4.55％
1993年［平成5年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	+1.45％
1995年［平成7年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+2.86％
1996年［平成8年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+2.78％
1997年［平成9年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+1.35％
1998年［平成10年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	4万8266円/m2	15万9559円/坪	-3.21％
2001年［平成13年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-3.97％
2002年［平成14年］	4万3566円/m2	14万4022円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	4万0933円/m2	13万5316円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-5.48％
2006年［平成18年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	3万3266円/m2	10万9972円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪	-2.16％
2009年［平成21年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-5.21％
2012年［平成24年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-3.42％
2014年［平成26年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	-2.82％
2015年［平成27年］	2万4933円/m2	8万2424円/坪	-2.71％
2016年［平成28年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	2万4066円/m2	7万9559円/坪	-1.52％
2018年［平成30年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-1.45％
2019年［令和元年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-3.23％
2020年［令和2年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-1.96％
2023年［令和5年］	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-2.38％
2024年［令和6年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-1.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
1999年［平成11年］	5万6950円/m2	18万8264円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-3.16％
2001年［平成13年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-2.94％
2008年［平成20年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-3.58％
2014年［平成26年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	-2.69％
2016年［平成28年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	2万7650円/m2	9万1404円/坪	-1.13％
2018年［平成30年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-3.33％
2020年［令和2年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-1.94％
2023年［令和5年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.56％
2024年［令和6年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	-2.20％
2025年［令和7年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-1.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪
1990年［平成2年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+4.55％
1993年［平成5年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	+1.45％
1995年［平成7年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+2.86％
1996年［平成8年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+2.78％
1997年［平成9年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+1.35％
1998年［平成10年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.70％
2000年［平成12年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-3.11％
2008年［平成20年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.61％
2009年［平成21年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-10.08％
2011年［平成23年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-6.54％
2012年［平成24年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-3.11％
2014年［平成26年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-2.37％
2019年［令和元年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-3.03％
2020年［令和2年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-3.13％
2021年［令和3年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-3.23％
2022年［令和4年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-2.00％
2023年［令和5年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-2.04％
2024年［令和6年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-1.39％

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