摩耶駅

摩耶駅の最新の地価動向

摩耶駅（まやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が38万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万4462円/坪であり、前年比+5.43％の上昇です。基準地価の平均が39万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は129万5867円/坪であり、前年比+6.49％の上昇です。地価総平均は38万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万3305円/坪であり、前年比+6.07％の上昇です。

摩耶駅の最も地価の高い地点は「神戸市灘区水道筋3丁目9番5」（45万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市灘区灘南通3-3-15」（33万8000円/m²）です。

摩耶駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は239万0000円/m²（1991年）、最安値は24万3500円/m²（2012年）で、二者の差異は9.82倍です。基準地価の最高値は154万0000円/m²（1990年）、最低値は22万7000円/m²（2011年）で、両者の差異は6.78倍です。
摩耶駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

摩耶駅の地価平均を求めるにあたり、摩耶駅周辺、兵庫県神戸市灘区灘南通、船寺通3、船寺通4、船寺通5、船寺通6、岩屋北町1、岩屋北町2、灘北通1、灘北通2、灘北通3、灘北通4、灘北通5、灘北通6、灘北通7、泉通、大内通、岸地通、水道筋、倉石通、中原通1、中原通2、中原通3、中原通4、中原通5、篠原南町6、篠原南町7の標準地・基準地の地価より算定しました。

摩耶駅について

摩耶駅（まやえき）は2016年［平成28年］春に開業したJR神戸線の駅です。住所は兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番、隣駅は六甲道駅、灘駅です。駅名は摩耶山に由来します。「六甲の自然に調和する新しい駅・エコステーション」をコンセプトとした駅です。南方にある阪神電鉄本線の西灘駅は徒歩圏内です。

摩耶駅の所属路線の沿線地価

摩耶駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は摩耶駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

摩耶駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪
1984年［昭和59年］	93万2000円/m2	308万0991円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	75万2500円/m2	248万7603円/坪	+27.37％
1989年［平成元年］	136万3333円/m2	450万6887円/坪	+43.63％
1990年［平成2年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	+32.49％
1991年［平成3年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	-0.91％
1992年［平成4年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	-21.60％
1993年［平成5年］	99万3333円/m2	328万3746円/坪	-27.04％
1994年［平成6年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	-16.10％
1995年［平成7年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	-9.14％
1996年［平成8年］	63万1666円/m2	208万8154円/坪	-10.23％
1997年［平成9年］	56万3333円/m2	186万2258円/坪	-8.51％
1998年［平成10年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-9.11％
2002年［平成14年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	-8.99％
2003年［平成15年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	-7.61％
2005年［平成17年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	24万7800円/m2	81万9173円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	+3.03％
2008年［平成20年］	25万9200円/m2	85万6859円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	24万7800円/m2	81万9173円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	23万4200円/m2	77万4214円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	23万4400円/m2	77万4876円/坪	+0.32％
2013年［平成25年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	+1.86％
2014年［平成26年］	24万8800円/m2	82万2479円/坪	+4.52％
2015年［平成27年］	26万0400円/m2	86万0826円/坪	+4.97％
2016年［平成28年］	27万4200円/m2	90万6446円/坪	+5.68％
2017年［平成29年］	28万9600円/m2	95万7355円/坪	+5.90％
2018年［平成30年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	+6.11％
2019年［令和元年］	32万5400円/m2	107万5702円/坪	+6.54％
2020年［令和2年］	33万4400円/m2	110万5454円/坪	+2.86％
2021年［令和3年］	33万9400円/m2	112万1983円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	34万9400円/m2	115万5041円/坪	+3.01％
2023年［令和5年］	36万5800円/m2	120万9256円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	38万8200円/m2	128万3305円/坪	+6.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪
1984年［昭和59年］	93万2000円/m2	308万0991円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+27.37％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+34.71％
1990年［平成2年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+35.58％
1991年［平成3年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+8.14％
1992年［平成4年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-27.55％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-26.06％
1995年［平成7年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-8.10％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-13.99％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-15.66％
1998年［平成10年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-8.21％
2000年［平成12年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-9.11％
2003年［平成15年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-9.24％
2005年［平成17年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.19％
2007年［平成19年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+0.65％
2008年［平成20年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+3.85％
2009年［平成21年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+4.06％
2015年［平成27年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+4.66％
2016年［平成28年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+5.32％
2017年［平成29年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+5.39％
2018年［平成30年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+6.02％
2019年［平成31年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+6.96％
2020年［令和2年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+3.59％
2021年［令和3年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+5.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1989年［平成元年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+52.54％
1990年［平成2年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+30.95％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-5.44％
1992年［平成4年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-23.41％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-26.78％
1994年［平成6年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-11.12％
1995年［平成7年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-9.66％
1996年［平成8年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-4.94％
1998年［平成10年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-8.03％
2001年［平成13年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-9.49％
2002年［平成14年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	-3.71％
2006年［平成18年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.13％
2007年［平成19年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+1.81％
2009年［平成21年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-2.39％
2011年［平成23年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+0.71％
2013年［平成25年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+2.52％
2014年［平成26年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+4.82％
2015年［平成27年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+5.18％
2016年［平成28年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+5.93％
2017年［平成29年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+6.23％
2018年［平成30年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+6.17％
2019年［令和元年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	+6.27％
2020年［令和2年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.43％
2022年［令和4年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+4.98％
2024年［令和6年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+6.49％

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