松山市駅

松山市駅の最新の地価動向

松山市駅（まつやましえき）の現在の地価は、公示地価の平均が24万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は81万6528円/坪、前年比+0.90％の上昇です。基準地価の平均が28万4166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万9393円/坪、前年比+0.60％の上昇です。地価総平均は26万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万3829円/坪、前年比+0.63％の上昇です。

松山市駅の最高価格地点は「松山市湊町3丁目5番17外1筆」（43万2000円/m²）で、最低額地点は「松山市小栗4-1-16」（10万3000円/m²）です。

松山市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最安値は23万2500円/m²（2016年）で、両者の差異は8.60倍です。基準地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最低値は26万0500円/m²（2017年）で、双方の差異は7.68倍です。
松山市駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

松山市駅の地価平均を求めるにあたり、松山市駅近辺、愛媛県松山市湊町3、湊町4、湊町5、湊町6、三番町4、三番町5、三番町6、花園町、永代町、末広町、春日町、泉町、柳井町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

松山市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪
1984年［昭和59年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+5.71％
1988年［昭和63年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+13.74％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+13.86％
1990年［平成2年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	+40.02％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+20.14％
1992年［平成4年］	129万3333円/m2	427万5482円/坪	-7.50％
1993年［平成5年］	110万0333円/m2	363万7465円/坪	-11.96％
1994年［平成6年］	100万6600円/m2	332万7603円/坪	-11.37％
1995年［平成7年］	106万7166円/m2	352万7823円/坪	-9.53％
1996年［平成8年］	92万9833円/m2	307万3829円/坪	-10.92％
1997年［平成9年］	82万1333円/m2	271万5151円/坪	-9.86％
1998年［平成10年］	71万7666円/m2	237万2451円/坪	-11.04％
1999年［平成11年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-14.39％
2000年［平成12年］	45万7125円/m2	151万1157円/坪	-13.43％
2001年［平成13年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-11.97％
2002年［平成14年］	33万8125円/m2	111万7768円/坪	-12.27％
2003年［平成15年］	30万2100円/m2	99万8677円/坪	-8.74％
2004年［平成16年］	28万0900円/m2	92万8595円/坪	-6.33％
2005年［平成17年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	-1.03％
2007年［平成19年］	28万0100円/m2	92万5950円/坪	+4.69％
2008年［平成20年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-1.68％
2010年［平成22年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	26万4100円/m2	87万3057円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	24万6300円/m2	81万4214円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	24万4300円/m2	80万7603円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	24万4700円/m2	80万8925円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	24万7100円/m2	81万6859円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	24万9700円/m2	82万5454円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	25万0200円/m2	82万7107円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+0.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪
1984年［昭和59年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+5.71％
1988年［昭和63年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+13.74％
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+13.86％
1990年［平成2年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+30.43％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+33.33％
1992年［平成4年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	90万0500円/m2	297万6859円/坪	-9.61％
1994年［平成6年］	94万0750円/m2	310万9917円/坪	-9.40％
1995年［平成7年］	105万0600円/m2	347万3057円/坪	-9.56％
1996年［平成8年］	90万5800円/m2	299万4380円/坪	-11.36％
1997年［平成9年］	78万5600円/m2	259万7024円/坪	-10.88％
1998年［平成10年］	68万7200円/m2	227万1735円/坪	-10.65％
1999年［平成11年］	57万8800円/m2	191万3388円/坪	-14.05％
2000年［平成12年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-13.30％
2001年［平成13年］	37万7166円/m2	124万6831円/坪	-11.55％
2002年［平成14年］	32万8166円/m2	108万4848円/坪	-10.93％
2003年［平成15年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-4.78％
2006年［平成18年］	25万0166円/m2	82万6997円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	+4.09％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-0.69％
2010年［平成22年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	24万3166円/m2	80万3856円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+0.66％
2025年［令和7年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪
1990年［平成2年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+49.60％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.95％
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-15.33％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-9.45％
1996年［平成8年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
1997年［平成9年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-13.00％
1999年［平成11年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-16.09％
2000年［平成12年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-13.76％
2001年［平成13年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-13.25％
2002年［平成14年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-16.29％
2003年［平成15年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	-7.56％
2004年［平成16年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-3.02％
2006年［平成18年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+6.92％
2008年［平成20年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	30万7250円/m2	101万5702円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	26万3750円/m2	87万1900円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	26万3750円/m2	87万1900円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	28万4166円/m2	93万9393円/坪	+0.60％

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