旧居留地・大丸前駅

旧居留地・大丸前駅の最新の地価動向

旧居留地・大丸前駅（きゅうきょりゅうち・だいまるまええき）の現在の地価は、公示地価の平均が247万3666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は817万7410円/坪であり、前年比は+5.28％の上昇です。基準地価の平均が245万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は812万1212円/坪で過去最高値であり、前年比は+4.91％の上昇です。地価総平均は239万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は790万7438円/坪であり、前年比は+4.11％の上昇です。

旧居留地・大丸前駅の最も地価の高額な地点は「神戸市中央区明石町47番」（394万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市中央区海岸通1-2-19」（60万1000円/m²）です。

旧居留地・大丸前駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は294万0000円/m²（1994年）、最低値は81万2333円/m²（2005年）で、二者の落差は3.62倍です。基準地価の最高値は245万6666円/m²（2024年）、最低値は85万0000円/m²（2013年）で、二者の落差は2.89倍です。
旧居留地・大丸前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

旧居留地・大丸前駅の平均地価を求めるにあたり、旧居留地・大丸前駅周辺、兵庫県神戸市中央区三宮町2丁目、三宮町3丁目、明石町、播磨町、西町、前町、浪花町、海岸通東部、波止場町、京町、栄町通東部、元町通東部の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

旧居留地・大丸前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	-16.06％
1996年［平成8年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-17.93％
1997年［平成9年］	169万2500円/m2	559万5041円/坪	-11.05％
1998年［平成10年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	146万3333円/m2	483万7465円/坪	-9.86％
2000年［平成12年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	-13.16％
2001年［平成13年］	110万5666円/m2	365万5096円/坪	-13.36％
2002年［平成14年］	96万0333円/m2	317万4655円/坪	-12.61％
2003年［平成15年］	86万8666円/m2	287万1625円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	85万3750円/m2	282万2314円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	82万6750円/m2	273万3057円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	86万2250円/m2	285万0413円/坪	+3.82％
2007年［平成19年］	103万3750円/m2	341万7355円/坪	+18.21％
2008年［平成20年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+13.12％
2009年［平成21年］	109万7000円/m2	362万6446円/坪	-7.00％
2010年［平成22年］	102万1250円/m2	337万6033円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	98万3250円/m2	325万0413円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	98万2000円/m2	324万6280円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	100万1250円/m2	330万9917円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	126万7600円/m2	419万0413円/坪	+9.03％
2017年［平成29年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+12.44％
2018年［平成30年］	173万4000円/m2	573万2231円/坪	+17.89％
2019年［令和元年］	209万2000円/m2	691万5702円/坪	+18.56％
2020年［令和2年］	243万4166円/m2	804万6831円/坪	+10.83％
2021年［令和3年］	227万5500円/m2	752万2314円/坪	-6.17％
2022年［令和4年］	223万5500円/m2	739万0082円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	229万0666円/m2	757万2451円/坪	+2.31％
2024年［令和6年］	239万2000円/m2	790万7438円/坪	+4.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	-16.06％
1996年［平成8年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-17.93％
1997年［平成9年］	169万2500円/m2	559万5041円/坪	-11.05％
1998年［平成10年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	123万7500円/m2	409万0909円/坪	-13.01％
2001年［平成13年］	107万3500円/m2	354万8760円/坪	-13.38％
2002年［平成14年］	91万5500円/m2	302万6446円/坪	-13.79％
2003年［平成15年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	84万1666円/m2	278万2369円/坪	-7.61％
2005年［平成17年］	81万2333円/m2	268万5399円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	83万9666円/m2	277万5757円/坪	+2.79％
2007年［平成19年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	+17.47％
2008年［平成20年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+16.59％
2009年［平成21年］	112万9333円/m2	373万3333円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	102万7666円/m2	339万7245円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	102万6000円/m2	339万1735円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	104万8333円/m2	346万5564円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	108万7333円/m2	359万4490円/坪	+3.24％
2016年［平成28年］	118万6000円/m2	392万0661円/坪	+7.82％
2017年［平成29年］	135万1666円/m2	446万8319円/坪	+12.02％
2018年［平成30年］	163万6666円/m2	541万0468円/坪	+17.65％
2019年［平成31年］	203万6666円/m2	673万2782円/坪	+20.57％
2020年［令和2年］	241万1666円/m2	797万2451円/坪	+16.10％
2021年［令和3年］	227万7666円/m2	752万9476円/坪	-5.02％
2022年［令和4年］	220万7666円/m2	729万8071円/坪	-3.25％
2023年［令和5年］	223万4666円/m2	738万7327円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	232万7333円/m2	769万3663円/坪	+3.32％
2025年［令和7年］	247万3666円/m2	817万7410円/坪	+5.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪
1999年［平成11年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-13.46％
2001年［平成13年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-13.33％
2002年［平成14年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-10.26％
2003年［平成15年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+6.90％
2007年［平成19年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+20.43％
2008年［平成20年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+2.68％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
2010年［平成22年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-8.42％
2012年［平成24年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+12.64％
2017年［平成29年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+13.07％
2018年［平成30年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+18.25％
2019年［令和元年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	+15.54％
2020年［令和2年］	245万6666円/m2	812万1212円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	227万3333円/m2	751万5151円/坪	-7.33％
2022年［令和4年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	234万6666円/m2	775万7575円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	245万6666円/m2	812万1212円/坪	+4.91％

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