音羽

音羽の最新の地価動向

音羽（おとわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が24万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は80万9917円/坪であり、変動率+6.61％の上昇です。基準地価の平均値が16万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万5537円/坪であり、変動率+4.16％の上昇です。地価総平均は20万1800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万7107円/坪であり、変動率+5.05％の上昇です。

音羽の最高額地点は「京都市山科区音羽役出町1番34外」（37万5000円/m²）で、最も低額地点は「京都市山科区音羽前田町45番1ほか2筆」（15万7000円/m²）です。

音羽は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万1500円/m²（1991年）、最安値は15万5000円/m²（2016年）で、両者の違いは2.98倍です。基準地価の最高値は144万0000円/m²（1990年）、最低値は14万9000円/m²（2015年）で、双方の違いは9.66倍です。
音羽の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

音羽の土地価格平均を求めるにあたり、京都府京都市山科区音羽の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

音羽の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.27％
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+8.60％
1988年［昭和63年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+11.60％
1989年［平成元年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	+31.21％
1990年［平成2年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+66.21％
1991年［平成3年］	72万4333円/m2	239万4490円/坪	+0.90％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-26.04％
1993年［平成5年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	-21.15％
1994年［平成6年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	-9.71％
1995年［平成7年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.16％
1997年［平成9年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-4.24％
2000年［平成12年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-3.96％
2001年［平成13年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-9.92％
2004年［平成16年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-8.68％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+1.49％
2008年［平成20年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	18万5600円/m2	61万3553円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	18万5800円/m2	61万4214円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	19万1200円/m2	63万2066円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	20万1800円/m2	66万7107円/坪	+5.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+3.27％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+7.45％
1989年［平成元年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+20.54％
1990年［平成2年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	+69.32％
1991年［平成3年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+7.94％
1992年［平成4年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-23.06％
1993年［平成5年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-17.60％
1994年［平成6年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-7.19％
1995年［平成7年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+0.90％
1999年［平成11年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-1.48％
2000年［平成12年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-8.55％
2004年［平成16年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-8.02％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.88％
2011年［平成23年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+5.65％
2025年［令和7年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+6.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1987年［昭和62年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+19.92％
1989年［平成元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+52.54％
1990年［平成2年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+60.00％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-13.19％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-32.00％
1993年［平成5年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-28.24％
1994年［平成6年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-14.75％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.38％
1996年［平成8年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-13.64％
1997年［平成9年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-9.87％
1999年［平成11年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.76％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-10.18％
2002年［平成14年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-10.55％
2003年［平成15年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-12.66％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
2007年［平成19年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.56％
2009年［平成21年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-1.31％
2014年［平成26年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.34％
2018年［平成30年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+2.30％
2024年［令和6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+4.16％

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