緑が丘

緑が丘の最新の地価動向

緑が丘（みどりがおか）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は21万9834円/坪、変動率は+2.31％の上昇です。基準地価の平均値が6万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万8181円/坪、変動率は+2.33％の上昇です。地価総平均は6万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万6528円/坪、変動率は+1.95％の上昇です。

緑が丘は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万6000円/m²（1992年）、最低値は6万4000円/m²（2023年）で、二者の差は3.84倍です。基準地価の最高値は19万8000円/m²（1997年）、最低値は6万4000円/m²（2022年）で、二者の差は3.09倍です。
緑が丘の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

緑が丘の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市須磨区緑が丘の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

緑が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪
1993年［平成5年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-15.85％
1994年［平成6年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-3.86％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-2.29％
2000年［平成12年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-10.45％
2002年［平成14年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-13.18％
2003年［平成15年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-11.33％
2004年［平成16年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-10.32％
2005年［平成17年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-8.90％
2006年［平成18年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-8.53％
2007年［平成19年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-3.71％
2008年［平成20年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-8.52％
2011年［平成23年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	-2.18％
2020年［令和2年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-2.61％
2021年［令和3年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-1.52％
2022年［令和4年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+1.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪
1993年［平成5年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-15.85％
1994年［平成6年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-3.86％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
2000年［平成12年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-4.10％
2001年［平成13年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-10.16％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-13.69％
2003年［平成15年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-11.54％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-8.70％
2006年［平成18年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-9.05％
2007年［平成19年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-5.24％
2008年［平成20年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-9.20％
2011年［平成23年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.43％
2019年［平成31年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.17％
2020年［令和2年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+2.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.05％
2000年［平成12年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-10.73％
2002年［平成14年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-12.66％
2003年［平成15年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-12.32％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-9.09％
2006年［平成18年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-8.00％
2007年［平成19年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-6.74％
2010年［平成22年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-7.83％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-2.11％
2018年［平成30年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.19％
2020年［令和2年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-2.99％
2021年［令和3年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+2.33％

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