北落合

北落合の最新の地価動向

北落合（きたおちあい）の直近の地価は、公示地価の平均が14万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万9256円/坪であり、前年比+2.07％の上昇です。基準地価の平均が12万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万6528円/坪であり、前年比+1.61％の上昇です。地価総平均は13万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万7933円/坪であり、前年比+2.23％の上昇です。

北落合の最も高額地点は「神戸市須磨区北落合2-6-8」（14万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市須磨区北落合4-12-18」（12万6000円/m²）です。

北落合は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万0000円/m²（1991年）、最安値は13万6000円/m²（2014年）で、二者の差異は3.24倍です。基準地価の最高値は42万0000円/m²（1990年）、最低値は12万1000円/m²（2021年）で、二者の差異は3.47倍です。
北落合の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

北落合の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市須磨区北落合の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

北落合の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.38％
1985年［昭和60年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+4.76％
1988年［昭和63年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+18.53％
1989年［平成元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+41.08％
1990年［平成2年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+54.86％
1991年［平成3年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.29％
1992年［平成4年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-19.77％
1993年［平成5年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-14.77％
1994年［平成6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.64％
1996年［平成8年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.15％
1997年［平成9年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-11.96％
2003年［平成15年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-1.07％
2008年［平成20年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+2.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+5.88％
1989年［平成元年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+36.11％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+67.35％
1991年［平成3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+7.32％
1992年［平成4年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-18.89％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-5.82％
1995年［平成7年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-2.33％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-4.38％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-13.64％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
2024年［令和6年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.84％
2025年［令和7年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.38％
1985年［昭和60年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.76％
1988年［昭和63年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+31.17％
1989年［平成元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+46.04％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+42.37％
1991年［平成3年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-11.90％
1992年［平成4年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-21.35％
1993年［平成5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-10.65％
1994年［平成6年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-5.77％
1995年［平成7年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.63％
1996年［平成8年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.00％
2000年［平成12年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-11.48％
2002年［平成14年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-9.64％
2004年［平成16年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.80％
2006年［平成18年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.77％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.78％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.61％
2011年［平成23年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％

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