北加賀屋駅

北加賀屋駅の最新の地価動向

北加賀屋駅（きたかがやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が19万6800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万0578円/坪であり、前年比は+5.09％の上昇です。基準地価の平均が20万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万8870円/坪であり、前年比は+7.07％の上昇です。地価総平均は19万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万9669円/坪であり、前年比は+4.72％の上昇です。

北加賀屋駅の最高価格地点は「大阪市住之江区中加賀屋2-16-9」（23万9000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区南津守5-9-7」（10万5000円/m²）です。

北加賀屋駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は18万0460円/m²（2021年）で、両者の落差は5.15倍です。基準地価の最高値は43万5000円/m²（1993年）、最低値は17万9000円/m²（2015年）で、両者の落差は2.43倍です。
北加賀屋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北加賀屋駅の平均地価を求めるにあたり、北加賀屋駅付近、大阪府大阪市住之江区北加賀屋、住之江区中加賀屋、住之江区西加賀屋、住之江区東加賀屋、住之江区緑木、住之江区柴谷、西成区南津守4、西成区南津守5、西成区南津守6、西成区南津守7、住之江区御崎1、住之江区御崎2、住之江区南加賀屋1の地点の地価を平均化しました。

北加賀屋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪
1992年［平成4年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	-27.37％
1994年［平成6年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-11.61％
1995年［平成7年］	38万3800円/m2	126万8760円/坪	-4.64％
1996年［平成8年］	36万5200円/m2	120万7272円/坪	-4.80％
1997年［平成9年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	34万1600円/m2	112万9256円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	32万6200円/m2	107万8347円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	-5.78％
2001年［平成13年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	26万6800円/m2	88万1983円/坪	-8.14％
2003年［平成15年］	25万2166円/m2	83万3608円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-7.23％
2005年［平成17年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	21万9916円/m2	72万6997円/坪	-2.35％
2007年［平成19年］	22万2916円/m2	73万6914円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	+1.56％
2009年［平成21年］	22万0166円/m2	72万7823円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	20万8633円/m2	68万9696円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	20万0583円/m2	66万3085円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	19万6083円/m2	64万8209円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	19万4216円/m2	64万2038円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	18万0857円/m2	59万7874円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	18万0312円/m2	59万6074円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	18万0412円/m2	59万6404円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	18万0412円/m2	59万6404円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万0662円/m2	59万7231円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	18万0912円/m2	59万8057円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	18万0912円/m2	59万8057円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	18万2625円/m2	60万3719円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	18万6250円/m2	61万5702円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+4.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪
1992年［平成4年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-27.37％
1994年［平成6年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-17.93％
1995年［平成7年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	-6.09％
2002年［平成14年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-8.32％
2005年［平成17年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	20万8375円/m2	68万8842円/坪	-3.22％
2007年［平成19年］	21万0375円/m2	69万5454円/坪	+0.82％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+1.94％
2009年［平成21年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	19万9700円/m2	66万0165円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	19万0625円/m2	63万0165円/坪	-4.40％
2012年［平成24年］	18万5625円/m2	61万3636円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	18万3575円/m2	60万6859円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-0.73％
2015年［平成27年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	18万0700円/m2	59万7355円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	18万0660円/m2	59万7223円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	18万0660円/m2	59万7223円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	18万0660円/m2	59万7223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万0860円/m2	59万7884円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	18万0460円/m2	59万6561円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪	+3.32％
2025年［令和7年］	19万6800円/m2	65万0578円/坪	+5.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪
1994年［平成6年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-5.29％
1995年［平成7年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-4.60％
2000年［平成12年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	-5.04％
2005年［平成17年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+2.06％
2008年［平成20年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.81％
2009年［平成21年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+0.46％
2020年［令和2年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	+3.26％
2023年［令和5年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+4.14％
2024年［令和6年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+7.07％

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