県庁前駅（神戸）

県庁前駅の最新の地価動向

県庁前駅（けんちょうまええき）の最新の地価は、公示地価の平均が60万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万5592円/坪であり、前年比+4.30％の上昇です。基準地価の平均が83万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は274万9311円/坪であり、前年比+6.49％の上昇です。地価総平均は66万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は218万4022円/坪であり、前年比+4.85％の上昇です。

県庁前駅の最も高価格地点は「神戸市中央区北長狭通3-1-14」（133万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市中央区山本通3-19-22」（20万4000円/m²）です。

県庁前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は546万0000円/m²（1991年）、最安値は34万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は15.64倍です。基準地価の最高値は535万0000円/m²（1989年）、最低値は51万8333円/m²（2005年）で、両者の差異は10.32倍です。
県庁前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

県庁前駅（神戸）の地価平均を求めるにあたり、県庁前駅付近、兵庫県神戸市中央区下山手通3、下山手通4、下山手通5、下山手通6、下山手通7、北長狭通3、北長狭通4、北長狭通5、北長狭通6、花隈町、中山手通3、中山手通4、中山手通5、中山手通6、山本通4、山本通5の地点の地価より算出しました。

県庁前駅について

県庁前駅（けんちょうまええき）は兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にある神戸市営地下鉄西神・山手線の駅です。県庁前駅の隣駅は三宮駅、大倉山駅です。県庁前駅の1日平均乗車数は約5500名です。県庁前駅は神戸市中央区西部に位置し、駅北側に駅名由来の兵庫県庁が存在します。兵庫県警察本部、神戸優良・高齢運転者運転免許更新センター、兵庫県公館、兵庫県民会館もあり、駅のある一帯は兵庫県の行政の中心地です。教育施設も多く、神戸山手大学、神戸山手短期大学、神港学園神港高等学校、神戸山手女子高等学校、神戸生田中学校、こうべ小学校、山の手小学校、神戸中華同文学校、神戸華僑幼稚園があります。県庁前駅周囲は他に相楽園、生田文化会館、神戸市教育会館、パレス神戸（ホテル）、パルモア病院、神戸マリナーズ厚生会病院、日本キリスト教団神戸栄光教会、諏訪山公園があります。

県庁前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+6.77％
1988年［昭和63年］	140万3000円/m2	463万8016円/坪	+62.69％
1989年［平成元年］	451万2500円/m2	1491万7355円/坪	+32.23％
1990年［平成2年］	506万8000円/m2	1675万3718円/坪	+38.07％
1991年［平成3年］	479万4000円/m2	1584万7933円/坪	-4.70％
1992年［平成4年］	383万4000円/m2	1267万4380円/坪	-21.48％
1993年［平成5年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	-28.43％
1994年［平成6年］	201万3600円/m2	665万6528円/坪	-24.97％
1995年［平成7年］	162万6666円/m2	537万7410円/坪	-16.61％
1996年［平成8年］	130万8666円/m2	432万6170円/坪	-15.51％
1997年［平成9年］	117万0833円/m2	387万0523円/坪	-8.60％
1998年［平成10年］	107万8000円/m2	356万3636円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	96万4166円/m2	318万7327円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	84万6666円/m2	279万8898円/坪	-11.60％
2001年［平成13年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	-11.69％
2002年［平成14年］	65万3833円/m2	216万1432円/坪	-11.18％
2003年［平成15年］	54万8285円/m2	181万2514円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	52万0142円/m2	171万9480円/坪	-4.66％
2005年［平成17年］	51万2714円/m2	169万4923円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	53万2571円/m2	176万0566円/坪	+3.70％
2007年［平成19年］	62万0857円/m2	205万2420円/坪	+14.28％
2008年［平成20年］	67万5285円/m2	223万2349円/坪	+7.80％
2009年［平成21年］	61万9857円/m2	204万9114円/坪	-7.13％
2010年［平成22年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-7.76％
2011年［平成23年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	53万2571円/m2	176万0566円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	49万9250円/m2	165万0413円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	50万9875円/m2	168万5537円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	51万9250円/m2	171万6528円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	48万0100円/m2	158万7107円/坪	+3.72％
2017年［平成29年］	52万2454円/m2	172万7122円/坪	+4.37％
2018年［平成30年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+5.94％
2019年［令和元年］	60万0166円/m2	198万4022円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	+5.45％
2021年［令和3年］	61万6333円/m2	203万7465円/坪	-2.07％
2022年［令和4年］	60万8583円/m2	201万1845円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	62万6833円/m2	207万2176円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	66万0666円/m2	218万4022円/坪	+4.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.77％
1988年［昭和63年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+60.00％
1989年［平成元年］	367万5000円/m2	1214万8760円/坪	+29.57％
1990年［平成2年］	507万5000円/m2	1677万6859円/坪	+48.13％
1991年［平成3年］	546万0000円/m2	1804万9586円/坪	+9.01％
1992年［平成4年］	451万0000円/m2	1490万9090円/坪	-18.38％
1993年［平成5年］	332万2500円/m2	1098万3471円/坪	-26.46％
1994年［平成6年］	240万9000円/m2	796万3636円/坪	-26.60％
1995年［平成7年］	194万3333円/m2	642万4242円/坪	-16.70％
1996年［平成8年］	145万4000円/m2	480万6611円/坪	-21.27％
1997年［平成9年］	129万8333円/m2	429万2011円/坪	-8.88％
1998年［平成10年］	119万2666円/m2	394万2699円/坪	-6.99％
1999年［平成11年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	94万5666円/m2	312万6170円/坪	-11.89％
2001年［平成13年］	82万8666円/m2	273万9393円/坪	-11.78％
2002年［平成14年］	72万2666円/m2	238万8980円/坪	-12.08％
2003年［平成15年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	59万0250円/m2	195万1239円/坪	+10.99％
2008年［平成20年］	66万3500円/m2	219万3388円/坪	+10.72％
2009年［平成21年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	55万1750円/m2	182万3966円/坪	-10.50％
2011年［平成23年］	53万2750円/m2	176万1157円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	51万8250円/m2	171万3223円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	46万7200円/m2	154万4462円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	48万5400円/m2	160万4628円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	42万3428円/m2	139万9763円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	47万5125円/m2	157万0661円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	51万0375円/m2	168万7190円/坪	+5.40％
2019年［平成31年］	54万5111円/m2	180万2020円/坪	+5.88％
2020年［令和2年］	59万5111円/m2	196万7309円/坪	+6.59％
2021年［令和3年］	57万4888円/m2	190万0459円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	56万3666円/m2	186万3360円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	57万5777円/m2	190万3397円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	60万3666円/m2	199万5592円/坪	+4.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1988年［昭和63年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+65.38％
1989年［平成元年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	+34.88％
1990年［平成2年］	506万3333円/m2	1673万8291円/坪	+28.02％
1991年［平成3年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-13.83％
1992年［平成4年］	338万3333円/m2	1118万4572円/坪	-23.55％
1993年［平成5年］	237万6666円/m2	785万6749円/坪	-29.74％
1994年［平成6年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-23.88％
1995年［平成7年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-16.54％
1996年［平成8年］	116万3333円/m2	384万5730円/坪	-9.75％
1997年［平成9年］	104万3333円/m2	344万9035円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-7.33％
1999年［平成11年］	85万1666円/m2	281万5427円/坪	-11.63％
2000年［平成12年］	74万7666円/m2	247万1625円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	65万5333円/m2	216万6391円/坪	-11.60％
2002年［平成14年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	+5.46％
2007年［平成19年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	+18.66％
2008年［平成20年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+3.92％
2009年［平成21年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	-11.70％
2010年［平成22年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	55万4333円/m2	183万2506円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	55万1666円/m2	182万3691円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	57万5666円/m2	190万3030円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	61万2333円/m2	202万4242円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	64万8666円/m2	214万4352円/坪	+5.22％
2018年［平成30年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+7.36％
2019年［令和元年］	76万5333円/m2	253万0027円/坪	+6.78％
2020年［令和2年］	78万1333円/m2	258万2920円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	74万0666円/m2	244万8484円/坪	-3.51％
2022年［令和4年］	74万3333円/m2	245万7300円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	83万1666円/m2	274万9311円/坪	+6.49％

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