河毛駅

河毛駅の最新の地価動向

河毛駅（かわけえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万3100円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は4万3305円/坪で過去最低値、変動率は-1.50％の下落です。基準地価の平均値が2万1643円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万1548円/坪で過去最低値、変動率は-0.59％の下落です。地価総平均は1万9557円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万4652円/坪で過去最低値、変動率は-0.81％の下落です。

河毛駅の最高価格地点は「長浜市湖北町速水字鴨川原2774番」（3万0500円/m²）で、最も低価格地点は「長浜市小谷郡上町字町間455番外」（7830円/m²）です。

河毛駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万0300円/m²（1995年）、最低値は1万3100円/m²（2025年）で、双方の差は1.55倍です。基準地価の最高値は4万5000円/m²（1993年）、最低値は2万1643円/m²（2024年）で、両者の差は2.08倍です。
河毛駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

河毛駅の平均土地価格を求めるにあたり、河毛駅付近、滋賀県長浜市湖北町河毛、湖北町山脇、湖北町速水の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

河毛駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1994年［平成6年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	2万4633円/m2	8万1432円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	2万4466円/m2	8万0881円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	2万4066円/m2	7万9559円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	2万3975円/m2	7万9256円/坪	-2.40％
2005年［平成17年］	2万3275円/m2	7万6942円/坪	-2.71％
2006年［平成18年］	2万2925円/m2	7万5785円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.44％
2008年［平成20年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	-0.55％
2009年［平成21年］	2万2275円/m2	7万3636円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	2万1975円/m2	7万2644円/坪	-1.32％
2011年［平成23年］	2万1725円/m2	7万1818円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	2万1525円/m2	7万1157円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	2万1375円/m2	7万0661円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	2万1125円/m2	6万9834円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.68％
2017年［平成29年］	2万0867円/m2	6万8983円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	2万0675円/m2	6万8347円/坪	-1.20％
2019年［令和元年］	2万0475円/m2	6万7685円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万0175円/m2	6万6694円/坪	-1.87％
2021年［令和3年］	1万9875円/m2	6万5702円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	1万9737円/m2	6万5247円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	1万9622円/m2	6万4867円/坪	-1.14％
2024年［令和6年］	1万9557円/m2	6万4652円/坪	-0.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪
1996年［平成8年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-1.02％
2002年［平成14年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-2.63％
2004年［平成16年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-2.16％
2005年［平成17年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-0.58％
2008年［平成20年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-0.58％
2010年［平成22年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.92％
2019年［平成31年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.96％
2020年［令和2年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-2.72％
2022年［令和4年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-2.80％
2023年［令和5年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-2.88％
2024年［令和6年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-1.48％
2025年［令和7年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-1.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1994年［平成6年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	2万7650円/m2	9万1404円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-0.89％
1997年［平成9年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-1.04％
1998年［平成10年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-1.63％
2000年［平成12年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	2万6633円/m2	8万8044円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	2万5933円/m2	8万5730円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	2万4466円/m2	8万0881円/坪	-0.73％
2009年［平成21年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-1.17％
2011年［平成23年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	2万3166円/m2	7万6584円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	2万3033円/m2	7万6143円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	2万2623円/m2	7万4787円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-1.82％
2021年［令和3年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	2万1683円/m2	7万1680円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万1663円/m2	7万1614円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	2万1643円/m2	7万1548円/坪	-0.59％

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