勝沼ぶどう郷駅

勝沼ぶどう郷駅の最新の地価動向

勝沼ぶどう郷駅（かつぬまぶどうきょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が1万7650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万8347円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.68％の下落です。基準地価の平均が1万6633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万4986円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.41％の下落です。地価総平均は1万7040円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万6330円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.52％の下落です。

勝沼ぶどう郷駅の最も高額地点は「甲州市勝沼町勝沼字筋違1417番1外」（2万0600円/m²）で、最低価格地点は「甲州市勝沼町菱山字上中居467番1」（1万1900円/m²）です。

勝沼ぶどう郷駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万9500円/m²（1994年）、最低値は1万7650円/m²（2024年）で、双方の落差は2.24倍です。基準地価の最高値は4万0600円/m²（1993年）、最低値は1万6633円/m²（2024年）で、両者の落差は2.44倍です。
勝沼ぶどう郷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

勝沼ぶどう郷駅の平均地価を求めるにあたり、勝沼ぶどう郷駅付近、山梨県甲州市勝沼町菱山、勝沼町勝沼、勝沼町小佐手、勝沼町深沢、勝沼町下岩崎の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

勝沼ぶどう郷駅について

勝沼ぶどう郷駅（かつぬまぶどうきょうえき）は山梨県甲州市勝沼町菱山3052にあるJR中央本線の駅です。勝沼ぶどう郷駅の隣駅は甲斐大和駅（かいやまとえき）、塩山駅（えんざんえき）です。勝沼ぶどう郷駅は業務委託駅です。勝沼ぶどう郷駅はJR東日本の管轄です。勝沼ぶどう郷駅は1993年［平成5年］、勝沼駅より改称しました。勝沼ぶどう郷駅は甲州市の南西部にあり、甲府盆地の東端部に位置します。勝沼ぶどう郷駅の東方は山岳地帯になっており、甲州高尾山、天目山、源次郎岳といった山々が連なります。山麓にはゴルフ場の勝沼ゴルフコースがあります。勝沼ぶどう郷駅のある勝沼町はブドウの栽培とワインの生産で知られ、駅名の由来でもあります。駅には観光案内所が併設されています。勝沼ぶどう郷駅の東側には菱山簡易郵便局、甲州市立菱山小学校、勝沼ぶどう郷ユースホステル、献上ぶどう夏八木農園、中原塚屋古墳、ペイザナ農事組合中原ワイナリーがあります。勝沼ぶどう郷駅の西側には日下部警察署 勝沼ぶどう郷警察官駐在所、山梨労働安全衛生教育センター、甲州市勝沼ぶどうの丘、介護老人保険施設勝沼ナーシングセンター、シャトージュン、内田フルーツ農園、勝沼自動車整備工場、正和工機、小佐手水辺公園、グディーズナカヤ勝沼店（スーパーマーケット）、甲州市立勝沼病院、おざわ歯科医院、ローソン甲州勝沼店、日下部警察署 勝沼警察官駐在所、甲州市立勝沼中学校、甲州市勝沼B＆G海洋センター、ぶどう狩りの自由園、ぶどう狩り金井園、麻屋葡萄酒、アサヤワイナリー、グレイスワイン、シャトレーゼ勝沼店、勝沼等々力簡易郵便局、ハーブ庭園旅日記、勝沼ワインセラーセブン-イレブン甲州勝沼東雲店、甲州市 勝沼健康福祉センター、葡萄工房ワイングラス館、ローソン勝沼山区店、マンズワイン勝沼ワイナリー、フーズマーケットおかじま甲州店などがあります。

勝沼ぶどう郷駅の所属路線の沿線地価

勝沼ぶどう郷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。標準地・基準地の価格は勝沼ぶどう郷駅に近いほど高い傾向にあります。

勝沼ぶどう郷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪
1994年［平成6年］	4万0166円/m2	13万2782円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	3万9133円/m2	12万9366円/坪	-1.92％
1997年［平成9年］	3万8833円/m2	12万8374円/坪	-0.70％
1998年［平成10年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	3万7533円/m2	12万4077円/坪	-1.92％
2000年［平成12年］	3万6733円/m2	12万1432円/坪	-2.14％
2001年［平成13年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-4.42％
2003年［平成15年］	3万3125円/m2	10万9504円/坪	-4.18％
2004年［平成16年］	3万1075円/m2	10万2727円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	2万8975円/m2	9万5785円/坪	-6.72％
2006年［平成18年］	2万7525円/m2	9万0991円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	2万5840円/m2	8万5421円/坪	-3.12％
2009年［平成21年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	2万4080円/m2	7万9603円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	2万3080円/m2	7万6297円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	2万2120円/m2	7万3123円/坪	-4.24％
2013年［平成25年］	2万1320円/m2	7万0479円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	2万0640円/m2	6万8231円/坪	-3.28％
2015年［平成27年］	2万0060円/m2	6万6314円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	1万9520円/m2	6万4528円/坪	-2.76％
2017年［平成29年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪	-2.11％
2018年［平成30年］	1万8720円/m2	6万1884円/坪	-2.16％
2019年［令和元年］	1万8380円/m2	6万0760円/坪	-1.86％
2020年［令和2年］	1万8080円/m2	5万9768円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	1万7820円/m2	5万8909円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	1万7560円/m2	5万8049円/坪	-1.47％
2023年［令和5年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-1.50％
2024年［令和6年］	1万7040円/m2	5万6330円/坪	-1.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪
1995年［平成7年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.28％
1997年［平成9年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	-1.84％
1999年［平成11年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-1.63％
2001年［平成13年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-0.55％
2002年［平成14年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	-5.48％
2007年［平成19年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-2.98％
2008年［平成20年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-2.71％
2009年［平成21年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-3.00％
2016年［平成28年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	-3.34％
2017年［平成29年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-2.02％
2019年［平成31年］	1万9150円/m2	6万3305円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-1.63％
2023年［令和5年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-1.66％
2024年［令和6年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-1.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪
1994年［平成6年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9450円/m2	13万0413円/坪	-2.25％
1997年［平成9年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	-2.40％
2001年［平成13年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	2万3233円/m2	7万6804円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	2万2266円/m2	7万3608円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	1万8966円/m2	6万2699円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-2.20％
2018年［平成30年］	1万8166円/m2	6万0055円/坪	-2.25％
2019年［令和元年］	1万7866円/m2	5万9063円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	1万7566円/m2	5万8071円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	1万6866円/m2	5万5757円/坪	-1.39％
2024年［令和6年］	1万6633円/m2	5万4986円/坪	-1.41％

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