上代

上代の最新の地価動向

上代（かみだい）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万9400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万6363円/坪で過去最高、変動率は+3.13％の上昇です。基準地価の平均値が6万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万4958円/坪、変動率は+1.64％の上昇です。地価総平均は5万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万7685円/坪、変動率は+2.25％の上昇です。

上代の最高額地点は「熊本市西区上代8-14-11」（6万2000円/m²）で、最低額地点は「熊本市西区上代10-6-51」（5万9400円/m²）です。

上代は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9400円/m²（2025年）、最低値は5万5800円/m²（2021年）で、両者の差は1.06倍です。基準地価の最高値は10万0000円/m²（1999年）、最低値は6万0500円/m²（2012年）で、双方の差は1.65倍です。
上代の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

上代の平均土地価格を求めるにあたり、熊本県熊本市西区上代の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

上代の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-7.89％
2007年［平成19年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2008年［平成20年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.73％
2009年［平成21年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万8450円/m2	19万3223円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+2.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪
2014年［平成26年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+2.86％
2025年［令和7年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+3.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-7.89％
2007年［平成19年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2008年［平成20年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.73％
2009年［平成21年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+1.64％

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