釜戸駅

釜戸駅の最新の地価動向

釜戸駅（かまどえき）の直近の地価は、基準地価の平均値が1万0665円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万5256円/坪であり、変動率-2.02％の下落です。

釜戸駅の最も高額地点は「瑞浪市釜戸町字大島3197番5」（1万4500円/m²）で、最も低額地点は「瑞浪市日吉町字岩神4165番3」（6830円/m²）です。

釜戸駅は2011年（平成23年）から14年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2550円/m²（2017年）、最低値は8240円/m²（2016年）で、両者の違いは1.52倍です。
釜戸駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

釜戸駅の土地価格平均を求めるにあたり、釜戸駅付近、岐阜県瑞浪市釜戸町字大島、瑞浪市大湫町、瑞浪市日吉町字岩神の標準地・基準地の地価から算定しました。

釜戸駅について

釜戸駅（かまどえき）は岐阜県瑞浪市釜戸町東大島にあるJR中央本線の駅です。釜戸駅の隣駅は武並駅、瑞浪駅です。釜戸駅の1日平均乗車数は約300人です（降車含まず）。釜戸駅は瑞浪市の北東部に位置し、釜戸町地区にあります。JR中央本線と並行して土岐川が流れ、中央自動車道と国道19号（中山号）が通ります。釜戸駅の周辺には釜戸温泉、瑞浪市立釜戸小学校、瑞浪市立釜戸中学校、竜吟幼児園、東濃信用金庫 釜戸支店、クリスタルクレイ本社、白狐温泉、ムライ機器 笠ケ平工場があります。ゴルフ場も多く、デイリー瑞浪カントリー倶楽部、フォレストみずなみカントリークラブ、みずなみカントリー倶楽部、中仙道ゴルフ倶楽部、瑞陵ゴルフ倶楽部があります。釜戸町の北方の大湫町（おおくてちょう）はかつて宿場町の大湫宿（おおくてじゅく）があった地区で、史跡が多数残っています。

釜戸駅の所属路線の沿線地価

釜戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、中央線（名古屋地区）の基準地価平均が71万5292円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は釜戸駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

釜戸駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪
2012年［平成24年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-8.91％
2013年［平成25年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-2.31％
2016年［平成28年］	8240円/m2	2万7239円/坪	-2.49％
2017年［平成29年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-2.91％
2018年［平成30年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	-2.90％
2019年［令和元年］	1万1875円/m2	3万9256円/坪	-2.62％
2020年［令和2年］	1万1565円/m2	3万8231円/坪	-2.69％
2021年［令和3年］	1万1270円/m2	3万7256円/坪	-2.56％
2022年［令和4年］	1万1035円/m2	3万6479円/坪	-2.17％
2023年［令和5年］	1万0885円/m2	3万5983円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	1万0665円/m2	3万5256円/坪	-2.02％

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