別府駅（兵庫県）

別府駅の最新の地価動向

別府駅（べふえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万1366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万5096円/坪、変動率は+1.13％の上昇です。基準地価の平均値が6万3525円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万9999円/坪、変動率は+0.87％の上昇です。地価総平均は7万9742円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万3612円/坪、変動率は+0.98％の上昇です。

別府駅の最高額地点は「加古川市別府町朝日町14番」（18万0000円/m²）で、最も低価格地点は「加古川市別府町港町8番」（3万3600円/m²）です。

別府駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万0500円/m²（1998年）、最低値は6万2150円/m²（2019年）で、二者の差は2.26倍です。基準地価の最高値は13万3000円/m²（1996年）、最低値は6万2975円/m²（2021年）で、二者の差は2.11倍です。
別府駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

別府駅（兵庫県）の平均土地価格を求めるにあたり、別府駅近辺、兵庫県加古川市別府町別府、加古川市別府町朝日町、加古川市別府町石町、加古川市別府町緑町、加古川市別府町中島町、加古川市別府町宮田町、加古川市別府町西脇、加古川市別府町本町、加古川市別府町元町、加古川市別府町東町、加古川市別府町西町、加古川市平岡町八反田、加古川市平岡町一色、加古川市平岡町一色東、加古川市平岡町一色西、加古郡播磨町宮西の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

別府駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪
1984年［昭和59年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+1.03％
1988年［昭和63年］	7万2866円/m2	24万0881円/坪	+2.98％
1989年［平成元年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+10.91％
1990年［平成2年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	+37.67％
1991年［平成3年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+11.29％
1992年［平成4年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-2.40％
1993年［平成5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-1.08％
1994年［平成6年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	+0.64％
1995年［平成7年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	-1.55％
2000年［平成12年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	-11.85％
2003年［平成15年］	9万0916円/m2	30万0550円/坪	-12.52％
2004年［平成16年］	8万0716円/m2	26万6831円/坪	-11.47％
2005年［平成17年］	7万4316円/m2	24万5674円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	7万0933円/m2	23万4490円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	6万9433円/m2	22万9531円/坪	-2.23％
2008年［平成20年］	6万8550円/m2	22万6611円/坪	-1.34％
2009年［平成21年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-1.60％
2011年［平成23年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	6万4683円/m2	21万3829円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	6万3683円/m2	21万0523円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	6万3183円/m2	20万8870円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	6万3033円/m2	20万8374円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	6万2883円/m2	20万7878円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	7万7185円/m2	25万5159円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	7万7142円/m2	25万5017円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	7万7728円/m2	25万6953円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	7万8714円/m2	26万0212円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	7万9742円/m2	26万3612円/坪	+0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪
1995年［平成7年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.71％
2000年［平成12年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-11.18％
2003年［平成15年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	-11.36％
2004年［平成16年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-13.39％
2005年［平成17年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	-10.95％
2006年［平成18年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-6.76％
2007年［平成19年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-2.18％
2009年［平成21年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-1.95％
2010年［平成22年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-0.73％
2015年［平成27年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	6万2150円/m2	20万5454円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	9万6066円/m2	31万7575円/坪	-0.10％
2021年［令和3年］	9万6033円/m2	31万7465円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	9万7366円/m2	32万1873円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	9万9366円/m2	32万8484円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	10万1366円/m2	33万5096円/坪	+1.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪
1984年［昭和59年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+1.03％
1988年［昭和63年］	7万2866円/m2	24万0881円/坪	+2.98％
1989年［平成元年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+10.91％
1990年［平成2年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	+37.67％
1991年［平成3年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+11.29％
1992年［平成4年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-2.40％
1993年［平成5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-1.08％
1994年［平成6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.64％
1995年［平成7年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.18％
1997年［平成9年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-7.29％
2002年［平成14年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-12.18％
2003年［平成15年］	8万5175円/m2	28万1570円/坪	-13.09％
2004年［平成16年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	6万9450円/m2	22万9586円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	6万8450円/m2	22万6280円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	6万7875円/m2	22万4380円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	6万4675円/m2	21万3801円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	6万3675円/m2	21万0495円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	6万3475円/m2	20万9834円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	6万3225円/m2	20万9008円/坪	-0.23％
2019年［令和元年］	6万3125円/m2	20万8677円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	6万3025円/m2	20万8347円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	6万2975円/m2	20万8181円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	6万3225円/m2	20万9008円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	6万3525円/m2	20万9999円/坪	+0.87％

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