海岸通

海岸通の最新の地価動向

海岸通（かいがんどおり）の現在の地価は、公示地価の平均が51万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は169万5867円/坪、前年比+3.72％の上昇です。

海岸通の最も高価格地点は「神戸市中央区海岸通1-2-19」（60万1000円/m²）で、最低額地点は「神戸市中央区海岸通4-3-18」（42万5000円/m²）です。

海岸通は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万5000円/m²（1993年）、最安値は36万8500円/m²（2005年）で、二者の差異は4.11倍です。
海岸通の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

海岸通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区海岸通の標準地・基準地の地価から算出しました。

海岸通の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪
1994年［平成6年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-23.92％
1995年［平成7年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	-11.88％
1996年［平成8年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-9.24％
2000年［平成12年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-12.50％
2001年［平成13年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-12.73％
2002年［平成14年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-12.53％
2003年［平成15年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+8.98％
2009年［平成21年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-8.04％
2011年［平成23年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	+5.38％
2018年［平成30年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+5.95％
2019年［平成31年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+7.06％
2020年［令和2年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+7.24％
2021年［令和3年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-3.53％
2022年［令和4年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-2.20％
2023年［令和5年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+2.34％
2025年［令和7年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+3.72％

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