森本の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
12万0000
円/m2
変動率
+5.73
％
坪単価
39万6694
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 伊丹市森本9丁目17番1外 | 伊丹駅より2,000m | 12万0000 円/m2 | 39万6694 円/坪 | +5.26 ％ | |
| 1位 | 伊丹市森本1丁目8番6 | 伊丹駅より950m | 12万0000 円/m2 | 39万6694 円/坪 | +6.19 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
森本（もりもと）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は12万0000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では39万6694円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.73％の上昇です。
森本の最も高額な地点は「伊丹市森本9丁目17番1外」（12万0000円/m2）で、最も低額な地点は「伊丹市森本9丁目17番1外」（12万0000円/m2）です。
森本（もりもと）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は12万0000円/m2、坪単価では平均 39万6694円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.73％の上昇です。
森本（もりもと）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。
森本の地価平均を求めるにあたり、兵庫県伊丹市森本の地点の地価より計算しました。
森本の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
森本（もりもと）は兵庫県伊丹市の町名です。森本一丁目、森本二丁目、森本三丁目、森本四丁目、森本五丁目、森本六丁目、森本七丁目、森本八丁目、森本九丁目からなります。兵庫県伊丹市森本の郵便番号は〒664-0842です。森本は伊丹市の東部に位置し、森本地区の北東で大阪国際空港（伊丹空港）に隣接しています。森本地区の西の境界は一級河川の猪名川（いながわ）です。猪名川の対岸にJR福知山線の伊丹駅があり、同駅が森本の最寄駅となります。森本地区は大阪国際空港に隣接していることもあり、物流拠点や製造業が多数集まっています。特に東部の7丁目から9丁目にかけて企業拠点が密集しています。森本の西部は一戸建てを中心としたエリアになっています。商業施設もあり生活利便性は高いエリアですが、飛行機の離発着に伴う騒音については覚悟しなければならない環境です。伊丹スカイパークからは飛行機の迫力の離発着を間近で見ることができます。
伊丹市森本には伊丹市立神津小学校、伊丹市立神津こども園、伊丹市立図書館神津分館、伊丹森本郵便局、ケイメゾンときめき（福祉施設）、伊丹森本高層団地、ジャパン伊丹店（ドラッグストア）、キリン堂 伊丹空港店（ドラッグストア）、ファミリーマート伊丹森本店、セブン-イレブン伊丹森本3丁目店、ENEOS伊丹東SS（ガソリンスタンド）、まる福（たこ焼き屋）、神津公園、伊丹スカイパーク、猪名川グラウンド、神津グラウンド、ヤマト運輸 伊丹有岡営業所、佐川急便 伊丹、石崎プレス工業、レント伊丹営業所、丸進運輸 関西物流センター、日立物流伊丹出張所、大日加工、セレス伊丹包装工場などがあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万4100円/m2 | 31万1074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万7200円/m2 | 32万1322円/坪 | +3.29％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9万9200円/m2 | 32万7933円/坪 | +2.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +2.82％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +4.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +21.50％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +30.77％ | |
| 1990年［平成2年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +88.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | +6.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | -5.85％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -20.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -5.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -2.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | -2.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -1.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | +0.00％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -2.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | -5.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -8.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | -13.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -14.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | -10.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | -8.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | -2.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +2.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | -2.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | -6.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -2.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | -2.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万6250円/m2 | 31万8181円/坪 | +0.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +0.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万7900円/m2 | 32万3636円/坪 | +0.93％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9万8650円/m2 | 32万6115円/坪 | +0.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万9650円/m2 | 32万9421円/坪 | +1.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万0500円/m2 | 33万2231円/坪 | +0.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万2500円/m2 | 33万8842円/坪 | +1.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 10万6500円/m2 | 35万2066円/坪 | +3.90％ | |
| 2024年［令和6年］ | 11万3500円/m2 | 37万5206円/坪 | +6.57％ | |
| 2025年［令和7年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +5.73％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
森本エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹駅（JR）の地価 | 18万2250円/m2 | 60万2479円/坪 | +5.27％ | |
| 伊丹駅（阪急）の地価 | 22万6785円/m2 | 74万9704円/坪 | +3.15％ | |
| 武庫之荘駅の地価 | 26万3520円/m2 | 87万1140円/坪 | +2.81％ | |
| 山本駅の地価 | 15万9500円/m2 | 52万7272円/坪 | +3.40％ | |
| 中山寺駅の地価 | 17万3692円/m2 | 57万4189円/坪 | +3.02％ | |
| 小林駅の地価 | 16万9235円/m2 | 55万9455円/坪 | +3.26％ | |
| 新伊丹駅の地価 | 23万2625円/m2 | 76万9008円/坪 | +2.96％ | |
| 北伊丹駅の地価 | 14万7630円/m2 | 48万8033円/坪 | +3.96％ | |
| 稲野駅の地価 | 22万5750円/m2 | 74万6280円/坪 | +3.03％ | |
| 塚口駅（阪急）の地価 | 30万2636円/m2 | 100万0450円/坪 | +5.19％ | |
| 中央の地価 | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +3.35％ | |
| 西台の地価 | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | +4.11％ | |
| 稲野町の地価 | 26万1500円/m2 | 86万4462円/坪 | +2.95％ | |
| 行基町の地価 | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +4.01％ | |
| 瑞穂町の地価 | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | +3.23％ | |
| 野間の地価 | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +2.85％ | |
| 昆陽の地価 | 17万3666円/m2 | 57万4104円/坪 | +2.97％ | |
| 荒牧の地価 | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +3.79％ | |
| 鴻池の地価 | 16万0666円/m2 | 53万1129円/坪 | +4.24％ | |
| 西野の地価 | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | +2.29％ | |
| 千僧の地価 | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +2.80％ | |
| 北河原の地価 | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | +9.57％ | |
| 大鹿の地価 | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | +3.27％ | |
| 御願塚の地価 | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +2.50％ | |
| 梅ノ木の地価 | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | +3.20％ | |
| 池尻の地価 | 17万2666円/m2 | 57万0798円/坪 | +3.56％ | |
| 安堂寺町の地価 | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | +2.29％ | |
| 高台の地価 | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +2.72％ | |
| 寺本の地価 | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +3.04％ | |
| 瑞原の地価 | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +3.13％ | |
| 鈴原町の地価 | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +3.08％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
