中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の直近の地価は、公示地価の平均が43万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は143万1404円/坪、前年比+3.35％の上昇です。

中央の最高価格地点は「伊丹市中央1-5-21」（56万1000円/m²）で、最も低価格地点は「伊丹市中央4-4-10」（30万5000円/m²）です。

中央は2003年（平成15年）から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万0000円/m²（2003年）、最安値は30万9500円/m²（2016年）で、両者の差異は1.71倍です。
中央の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

中央の地価平均を求めるにあたり、兵庫県伊丹市中央の地点の地価から計算しました。

中央について

伊丹市中央

中央（ちゅうおう）は兵庫県伊丹市の町名です。伊丹市中央一丁目、中央二丁目、中央三丁目、中央四丁目、中央五丁目、中央六丁目からなります。兵庫県伊丹市中央の郵便番号は〒664-0851です。中央地区は阪急伊丹線の伊丹駅の東側に隣接しています（伊丹駅の所在地は伊丹市西台）。中央地区の東の境界は兵庫県道13号尼崎池田線であり、同線の反対側は伊丹市伊丹地区です。伊丹地区にはJR福知山線の伊丹駅があります。阪急伊丹駅とJR伊丹駅に挟まれたエリアの西半分が中央地区というかたちです。中央地区は商業施設や集合住宅などが集まる地域となっています。阪急伊丹線、JR福知山線の駅に近く、交通利便性の高いエリアであると言えます。

伊丹市中央1丁目

中央1丁目には伊丹ショッピングデパート、産近甲龍専門塾イノベイト伊丹校、サンライズキッズ保育園 伊丹園、シアーミュージック伊丹校（音楽学校）、平瀬歯科医院、りそな銀行 伊丹支店、ファミリーマート阪急伊丹駅前店、ピタットハウス阪急伊丹店、ホワイト薬局 伊丹店、千鳥屋宗家 伊丹店（和菓子）、ローゲンマイヤー（パン屋）などがあります。中央1丁目には餃子専門店大阪王 伊丹店、伊丹直球酒場吉田、焼肉食べ放題もつ鍋 大衆ホルモン酒場 ときわ亭、ケンタッキーフライドチキン伊丹店、やよい軒 阪急伊丹店、じゃんぼ總本店 阪急伊丹駅前店、うなぎ一豊、海鮮炉端 将、魚政しばせん、コリアンキッチンヨシダ、純白そば月山、おとめ食堂などの飲食店があります。

伊丹市中央2丁目

伊丹市中央2丁目には大阪観光大学 日本語別科伊丹サテライト校、月影幼稚園、いしはらこどもクリニック、ホワイト薬局 宮ノ前店、共栄調剤薬局、エムハート薬局 伊丹店、やすらぎの館（福祉施設）、中華そば たけ虎、Kazuのちゅーぼー（レストラン）などがあります。

伊丹市中央3丁目

伊丹市中央3丁目は中央地区の北東部に位置します。道路により「田」の字の区画になっています。中央3丁目には兵庫県阪神北県民局 伊丹県税事務所収税課、出口歯科、三谷眼科、タリーズコーヒー ＆TEA伊丹店、クロスロードカフェ、だんらん処一（居酒屋）、アジア食材専門店タップホアアマ、伊丹老松酒造、白雪ブルワリービレッジ長寿蔵ショップ、長寿蔵ブルワリーミュージアム、東急リバブル伊丹センター（不動産仲介）、三井住友銀行 伊丹支店、播州信用金庫 伊丹支店、SMBC日興証券 伊丹支店などがあります。伊丹酒蔵通りがあり、観光地となっています。

伊丹市中央4丁目

伊丹市中央4丁目は中央地区の南西端に位置します。中央4丁目の西の境界は中央6040線、北の境界は兵庫県道189号阪急伊丹停車場線です。中央4丁目には野村耳鼻咽喉科医院、伊丹はぐくみ中央保育園、ツルハドラッグ伊丹中央店、日本酒バル酌、鮪師まぐろ亭 伊丹本店、ぎょう（喫茶店）、拓味（居酒屋）、筒井京染店、理髪館、特養老人ホームオアシス千歳、伊丹住研（不動産業）などがあります。

伊丹市中央5丁目

伊丹市中央5丁目にはイタミ・サン保育園、関西スーパー中央店、千舟屋（うどん店）、もんじゃ焼き弓場 阪急伊丹本店、三笠屋（たこ焼き屋）、ビストロドア、カフェ マルタン、串の彩桂、都そば サンロード伊丹店、浜焼き処一、チャイニーズ酒房ココイロ、お菓子のデパートよしや、とろり天使のわらびもち伊丹店などがあります。

伊丹市中央6丁目

伊丹市中央6丁目の北の境界は兵庫県道189号阪急伊丹停車場線、東の境界は兵庫県道13号尼崎池田線です。中央6丁目には伊丹郵便局、日本航空高等学校 阪神キャンパス、前野医院、辻歯科医院、松村写真館、ENEOS伊丹中央SS（ガソリンスタンド）、あんず食堂、曹洞宗 墨染寺などがあります。

中央の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
2004年［平成16年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-12.83％
2005年［平成17年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+5.00％
2009年［平成21年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-4.94％
2012年［平成24年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+2.45％
2019年［平成31年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+6.07％
2020年［令和2年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	+8.21％
2021年［令和3年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+3.59％
2022年［令和4年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+2.87％
2023年［令和5年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+3.35％

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