磯上通の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市中央区磯上通

磯上通の不動産売却価格査定

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磯上通の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市中央区磯上通8-3-5	三ノ宮駅より340m	412万0000 円/m²	1361万9834 円/坪	+7.01 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
2位	神戸市中央区磯上通4-2-22	三ノ宮駅より800m	48万9000 円/m²	161万6528 円/坪	+5.16 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通4-2-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、マンション等が混在する商業地域

磯上通の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市中央区磯上通8-3-5

三ノ宮駅より340m

412万0000 円/m²

1361万9834 円/坪

+7.01 ％

2位

神戸市中央区磯上通4-2-22

三ノ宮駅より800m

48万9000 円/m²

161万6528 円/坪

+5.16 ％

磯上通の最新の地価の動向

磯上通の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

磯上通（いそがみどおり）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は230万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では761万8181円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.09％の上昇です。

磯上通の最も高価格の地点は「神戸市中央区磯上通8-3-5」（412万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「神戸市中央区磯上通4-2-22」（48万9000円/m²）です。

磯上通の公示地価の動向 2025年［令和7年］

磯上通（いそがみどおり）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は230万4500円/m²、坪単価では平均 761万8181円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.09％の上昇です。

磯上通の基準地価の動向 2025年［令和7年］

磯上通（いそがみどおり）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

磯上通の地価平均の計算方法

磯上通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区磯上通の地点の地価から算定しました。

磯上通の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

磯上通の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪
2004年［平成16年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+0.62％
2007年［平成19年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+11.38％
2008年［平成20年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+11.88％
2009年［平成21年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-11.11％
2011年［平成23年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	126万9500円/m²	419万6694円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	155万0500円/m²	512万5619円/坪	+15.40％
2019年［平成31年］	193万8500円/m²	640万8264円/坪	+17.13％
2020年［令和2年］	227万6500円/m²	752万5619円/坪	+12.47％
2021年［令和3年］	212万0500円/m²	700万9917円/坪	-4.99％
2022年［令和4年］	202万6000円/m²	669万7520円/坪	-2.39％
2023年［令和5年］	204万8000円/m²	677万0247円/坪	+1.01％
2024年［令和6年］	215万7500円/m²	713万2231円/坪	+4.87％
2025年［令和7年］	230万4500円/m²	761万8181円/坪	+6.09％

磯上通の土地の売却価格査定

磯上通エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

磯上通の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
神戸駅の地価	48万1142円/m²	159万0554円/坪	+4.85％
新神戸駅の地価	42万0428円/m²	138万9846円/坪	+4.09％
三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価	195万4000円/m²	645万9504円/坪	+6.86％
元町駅の地価	168万0111円/m²	555万4086円/坪	+7.32％
みなと元町駅の地価	79万2500円/m²	261万9834円/坪	+5.30％
西元町駅の地価	54万0666円/m²	178万7327円/坪	+4.97％
春日野道駅（阪急）の地価	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+4.95％
花隈駅の地価	47万7800円/m²	157万9504円/坪	+4.81％
県庁前駅の地価	70万6833円/m²	233万6639円/坪	+6.02％
大倉山駅の地価	28万4750円/m²	94万1322円/坪	+3.71％
三宮・花時計前駅の地価	461万8333円/m²	1526万7217円/坪	+7.11％
貿易センター駅の地価	208万4000円/m²	688万9256円/坪	+6.29％
灘駅の地価	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+5.35％
王子公園駅の地価	33万7900円/m²	111万7024円/坪	+4.28％
旧居留地・大丸前駅の地価	256万5166円/m²	847万9889円/坪	+6.70％
春日野道駅（阪神）の地価	30万3750円/m²	100万4132円/坪	+5.31％
高速神戸駅の地価	54万4250円/m²	179万9173円/坪	+5.53％
ポートアイランドの地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+15.94％
山本通の地価	44万2200円/m²	146万1818円/坪	+5.03％
中山手通の地価	76万2800円/m²	252万1652円/坪	+6.95％
下山手通の地価	71万1400円/m²	235万1735円/坪	+5.32％
元町通の地価	144万1750円/m²	476万6115円/坪	+6.79％
八幡通の地価	186万3500円/m²	616万0330円/坪	+6.49％
加納町の地価	162万9500円/m²	538万6776円/坪	+9.22％
宮本通の地価	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+4.72％
八雲通の地価	27万4500円/m²	90万7438円/坪	+5.16％
熊内町の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+2.52％
海岸通の地価	51万3000円/m²	169万5867円/坪	+3.72％