彦根駅

彦根駅の最新の地価動向

彦根駅（ひこねえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万1557円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万9610円/坪、変動率-0.34％の下落です。基準地価の平均値が6万2785円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万7556円/坪、変動率+0.28％の上昇です。地価総平均は7万2171円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万8583円/坪、変動率-0.01％の下落です。

彦根駅の最高価格地点は「彦根市大東町2-29」（12万5000円/m²）で、最低額地点は「彦根市古沢町字御殿道768番37外」（4万2000円/m²）です。

彦根駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万6500円/m²（1991年）、最安値は7万3000円/m²（2021年）で、二者の違いは10.64倍です。基準地価の最高値は17万6800円/m²（1995年）、最低値は5万8800円/m²（1983年）で、二者の違いは3.01倍です。
彦根駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

彦根駅の土地価格平均を求めるにあたり、彦根駅付近、滋賀県彦根市古沢町、駅東町、旭町、大東町、佐和町、船町、元町、京町3、立花町、尾末町、金亀町、城町、馬場、松原、松原町、栄町、長曽根町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

彦根駅の所属路線の沿線地価

彦根駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は彦根駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

彦根駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3766円/m2	54万1377円/坪
1984年［昭和59年］	16万9800円/m2	56万1322円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	15万0350円/m2	49万7024円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	15万4900円/m2	51万2066円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	16万1375円/m2	53万3471円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	17万0225円/m2	56万2727円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	20万5375円/m2	67万8925円/坪	+16.43％
1990年［平成2年］	35万2025円/m2	116万3719円/坪	+55.31％
1991年［平成3年］	45万4750円/m2	150万3305円/坪	+13.71％
1992年［平成4年］	35万8600円/m2	118万5454円/坪	-3.10％
1993年［平成5年］	26万6040円/m2	87万9471円/坪	-11.81％
1994年［平成6年］	23万9840円/m2	79万2859円/坪	-5.45％
1995年［平成7年］	23万8616円/m2	78万8815円/坪	-5.44％
1996年［平成8年］	21万4316円/m2	70万8484円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	19万8150円/m2	65万5041円/坪	-4.24％
1998年［平成10年］	18万2166円/m2	60万2203円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-5.62％
2000年［平成12年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	13万5114円/m2	44万6658円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	12万0414円/m2	39万8063円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	10万3928円/m2	34万3565円/坪	-11.51％
2004年［平成16年］	9万3642円/m2	30万9563円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	8万4385円/m2	27万8961円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	8万5557円/m2	28万2833円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	8万6614円/m2	28万6328円/坪	+0.82％
2009年［平成21年］	8万4557円/m2	27万9527円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	8万1242円/m2	26万8571円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	7万2775円/m2	24万0578円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	7万1375円/m2	23万5950円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	7万0487円/m2	23万3016円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	6万9775円/m2	23万0661円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	6万9062円/m2	22万8305円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-0.85％
2019年［令和元年］	6万7150円/m2	22万1983円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	6万6420円/m2	21万9570円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	6万5760円/m2	21万7388円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	6万7472円/m2	22万3050円/坪	-0.71％
2023年［令和5年］	7万2038円/m2	23万8143円/坪	-0.29％
2024年［令和6年］	7万2171円/m2	23万8583円/坪	-0.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪
1984年［昭和59年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	23万9200円/m2	79万0743円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	25万0350円/m2	82万7603円/坪	+3.62％
1988年［昭和63年］	26万5250円/m2	87万6859円/坪	+4.69％
1989年［平成元年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+15.50％
1990年［平成2年］	56万7050円/m2	187万4545円/坪	+54.23％
1991年［平成3年］	77万6500円/m2	256万6942円/坪	+30.29％
1992年［平成4年］	71万0500円/m2	234万8760円/坪	-5.46％
1993年［平成5年］	49万2600円/m2	162万8429円/坪	-18.70％
1994年［平成6年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-10.27％
1995年［平成7年］	36万2250円/m2	119万7520円/坪	-9.14％
1996年［平成8年］	31万8450円/m2	105万2727円/坪	-7.67％
1997年［平成9年］	28万8150円/m2	95万2561円/坪	-5.80％
1998年［平成10年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	17万3433円/m2	57万3333円/坪	-6.76％
2001年［平成13年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	11万7366円/m2	38万7988円/坪	-12.86％
2004年［平成16年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	-9.35％
2005年［平成17年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	-7.27％
2006年［平成18年］	8万9233円/m2	29万4986円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	8万9966円/m2	29万7410円/坪	+0.57％
2008年［平成20年］	9万1433円/m2	30万2258円/坪	+1.12％
2009年［平成21年］	9万0166円/m2	29万8071円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	8万6566円/m2	28万6170円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	8万4366円/m2	27万8898円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	8万1633円/m2	26万9862円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	7万9166円/m2	26万1707円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	7万8233円/m2	25万8622円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	7万7733円/m2	25万6969円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	7万5425円/m2	24万9338円/坪	-1.25％
2019年［平成31年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	-1.14％
2020年［令和2年］	7万4025円/m2	24万4710円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.52％
2022年［令和4年］	7万5920円/m2	25万0975円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	8万1557円/m2	26万9610円/坪	-0.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪
1984年［昭和59年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+2.53％
1988年［昭和63年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+3.88％
1989年［平成元年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+17.37％
1990年［平成2年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+56.39％
1991年［平成3年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.88％
1992年［平成4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.75％
1993年［平成5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.21％
1994年［平成6年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	-2.23％
1995年［平成7年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	-2.97％
1996年［平成8年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	-6.32％
1997年［平成9年］	15万3150円/m2	50万6280円/坪	-3.47％
1998年［平成10年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	11万6075円/m2	38万3719円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	10万5850円/m2	34万9917円/坪	-7.89％
2003年［平成15年］	9万3850円/m2	31万0247円/坪	-10.50％
2004年［平成16年］	8万6125円/m2	28万4710円/坪	-7.76％
2005年［平成17年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	8万0750円/m2	26万6942円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	8万0350円/m2	26万5619円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	7万7250円/m2	25万5371円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	7万5150円/m2	24万8429円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	6万7460円/m2	22万3008円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	6万5840円/m2	21万7652円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	6万4120円/m2	21万1966円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	6万2866円/m2	20万7823円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	6万2466円/m2	20万6501円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	6万1350円/m2	20万2809円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	6万0933円/m2	20万1432円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	6万0433円/m2	19万9779円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	6万2685円/m2	20万7225円/坪	-0.03％
2024年［令和6年］	6万2785円/m2	20万7556円/坪	+0.28％

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