東須磨駅

東須磨駅の最新の地価動向

東須磨駅（ひがしすまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が20万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万0991円/坪であり、前年比+3.44％の上昇です。基準地価の平均が23万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は76万0330円/坪であり、前年比+5.01％の上昇です。地価総平均は21万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万8622円/坪であり、前年比+3.79％の上昇です。

東須磨駅の最高価格地点は「神戸市須磨区若木町1-7-18」（25万3000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市須磨区高尾台2-6-15」（6万1000円/m²）です。

東須磨駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万4500円/m²（1991年）、最安値は18万8214円/m²（2016年）で、両者の差異は3.00倍です。基準地価の最高値は59万0000円/m²（1990年）、最低値は19万0500円/m²（2010年）で、双方の差異は3.10倍です。
東須磨駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

東須磨駅の地価平均を求めるにあたり、東須磨駅近辺、兵庫県神戸市須磨区若木町、堀池町、東町、戸政町、奥山畑町、上細沢町、高尾台の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

東須磨駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪
1984年［昭和59年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+21.46％
1989年［平成元年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+44.12％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+31.35％
1991年［平成3年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	-20.11％
1993年［平成5年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-18.09％
1994年［平成6年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.87％
1996年［平成8年］	29万7600円/m2	98万3801円/坪	-4.42％
1997年［平成9年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	29万5400円/m2	97万6528円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	27万9400円/m2	92万3636円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	-8.12％
2002年［平成14年］	22万7166円/m2	75万0964円/坪	-12.37％
2003年［平成15年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-7.33％
2004年［平成16年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	20万1285円/m2	66万5407円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	20万2142円/m2	66万8240円/坪	+0.42％
2007年［平成19年］	20万4714円/m2	67万6741円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	20万7571円/m2	68万6186円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	20万4571円/m2	67万6269円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	19万9142円/m2	65万8323円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	19万9142円/m2	65万8323円/坪	+0.02％
2012年［平成24年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	19万9285円/m2	65万8795円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	20万0714円/m2	66万3518円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	20万2571円/m2	66万9657円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	19万0388円/m2	62万9384円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	19万1255円/m2	63万2249円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	19万4677円/m2	64万3562円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	19万4944円/m2	64万4444円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	19万7611円/m2	65万3259円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	20万2988円/m2	67万1037円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+3.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+8.30％
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+57.09％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+34.15％
1991年［平成3年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+3.58％
1992年［平成4年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-19.39％
1993年［平成5年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-19.78％
1994年［平成6年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-10.95％
1995年［平成7年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-0.79％
1998年［平成10年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-13.16％
2003年［平成15年］	21万6400円/m2	71万5371円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	20万3600円/m2	67万3057円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	+1.36％
2008年［平成20年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.95％
2010年［平成22年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	20万1800円/m2	66万7107円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	20万1800円/m2	66万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	18万8214円/m2	62万2195円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	18万8900円/m2	62万4462円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	18万9857円/m2	62万7626円/坪	+0.29％
2019年［平成31年］	19万0800円/m2	63万0743円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	19万2014円/m2	63万4757円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	19万1928円/m2	63万4474円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	19万3642円/m2	64万0141円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	19万8414円/m2	65万5915円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+3.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.63％
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.17％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+34.62％
1989年［平成元年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+31.14％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+28.54％
1991年［平成3年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-11.86％
1992年［平成4年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-21.54％
1993年［平成5年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-14.71％
1994年［平成6年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-10.91％
1996年［平成8年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-2.04％
2000年［平成12年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-10.79％
2003年［平成15年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.25％
2009年［平成21年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-1.55％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.80％
2012年［平成24年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+2.91％
2023年［令和5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+3.55％
2024年［令和6年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+5.01％

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