東加古川駅

東加古川駅の最新の地価動向

東加古川駅（ひがしかこがわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万8455円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万8530円/坪であり、変動率+2.02％の上昇です。基準地価の平均値が7万4366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万5840円/坪で過去最安値であり、変動率+1.32％の上昇です。地価総平均は9万3135円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万7886円/坪であり、変動率+1.41％の上昇です。

東加古川駅の最高価格地点は「加古川市平岡町新在家字弐丁目273番5」（19万3000円/m²）で、最も低額地点は「加古郡稲美町加古字中新田中2436番1外」（1万5400円/m²）です。

東加古川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万6000円/m²（2001年）、最安値は7万1000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は19万6500円/m²（1991年）、最低値は7万4366円/m²（2024年）で、両者の違いは2.64倍です。
東加古川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

東加古川駅の土地価格平均を求めるにあたり、東加古川駅近辺、兵庫県加古川市平岡町新在家、加古川市平岡町つつじ野、加古川市平岡町西谷、加古川市平岡町二俣、加古川市平岡町高畑、加古川市野口町野口、加古川市野口町二屋、加古川市野口町北野の地点の地価より算定しました。

東加古川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪
1984年［昭和59年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	9万5833円/m2	31万6804円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	9万7733円/m2	32万3085円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	10万0833円/m2	33万3333円/坪	+3.26％
1989年［平成元年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	+19.90％
1990年［平成2年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+34.33％
1991年［平成3年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+19.00％
1992年［平成4年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-2.74％
1993年［平成5年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-4.75％
1994年［平成6年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-1.98％
1995年［平成7年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	17万9800円/m2	59万4380円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	17万2800円/m2	57万1239円/坪	-3.77％
2000年［平成12年］	16万3200円/m2	53万9504円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-7.36％
2002年［平成14年］	14万8833円/m2	49万2011円/坪	-13.27％
2003年［平成15年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪	-12.84％
2004年［平成16年］	11万4883円/m2	37万9779円/坪	-10.75％
2005年［平成17年］	10万5583円/m2	34万9035円/坪	-8.02％
2006年［平成18年］	10万1633円/m2	33万5977円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	9万9166円/m2	32万7823円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	9万0628円/m2	29万9598円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	8万8957円/m2	29万4073円/坪	-1.63％
2011年［平成23年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	8万6087円/m2	28万4586円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	8万9240円/m2	29万5008円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	8万8830円/m2	29万3652円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	8万8940円/m2	29万4016円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	9万6981円/m2	32万0601円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	9万7481円/m2	32万2253円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	9万8236円/m2	32万4748円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	9万8981円/m2	32万7212円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	9万2733円/m2	30万6556円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	9万2783円/m2	30万6721円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	9万3158円/m2	30万7961円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	9万6376円/m2	31万8601円/坪	+0.96％
2024年［令和6年］	9万3135円/m2	30万7886円/坪	+1.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1984年［昭和59年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+11.80％
1990年［平成2年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+21.11％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+51.38％
1992年［平成4年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.21％
1993年［平成5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-4.29％
1994年［平成6年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-2.56％
1995年［平成7年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-15.22％
2003年［平成15年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-13.15％
2004年［平成16年］	12万3766円/m2	40万9146円/坪	-12.05％
2005年［平成17年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-9.12％
2006年［平成18年］	10万6933円/m2	35万3498円/坪	-5.02％
2007年［平成19年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	-2.13％
2008年［平成20年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	-1.42％
2009年［平成21年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	9万8733円/m2	32万6391円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	9万7266円/m2	32万1542円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	9万8380円/m2	32万5223円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	9万7720円/m2	32万3041円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	9万7880円/m2	32万3570円/坪	+0.14％
2016年［平成28年］	11万0883円/m2	36万6556円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	11万1550円/m2	36万8760円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	11万2883円/m2	37万3168円/坪	+1.03％
2019年［平成31年］	11万4216円/m2	37万7575円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	10万1314円/m2	33万4923円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	10万1585円/m2	33万5820円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	10万5387円/m2	34万8388円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	10万7212円/m2	35万4421円/坪	+1.46％
2025年［令和7年］	10万8455円/m2	35万8530円/坪	+2.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+0.97％
1988年［昭和63年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+3.42％
1989年［平成元年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+23.95％
1990年［平成2年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+40.95％
1991年［平成3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+2.82％
1992年［平成4年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-3.51％
1993年［平成5年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-4.98％
1994年［平成6年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-1.79％
1995年［平成7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-2.89％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-11.32％
2003年［平成15年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-12.53％
2004年［平成16年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-9.46％
2005年［平成17年］	9万8666円/m2	32万6170円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-2.42％
2007年［平成19年］	9万5666円/m2	31万6253円/坪	-0.72％
2008年［平成20年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	8万2325円/m2	27万2148円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	8万1625円/m2	26万9834円/坪	-0.88％
2011年［平成23年］	8万0640円/m2	26万6578円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	8万0320円/m2	26万5520円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	7万9940円/m2	26万4264円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	8万0660円/m2	26万6644円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	8万0720円/m2	26万6842円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	8万0860円/m2	26万7305円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	8万1360円/m2	26万8958円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	8万1960円/m2	27万0942円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	7万4366円/m2	24万5840円/坪	+1.32％

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