雲雀丘花屋敷駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県宝塚市

雲雀丘花屋敷駅の不動産売却価格査定

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雲雀丘花屋敷駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宝塚市雲雀丘2-3-34	雲雀丘花屋敷駅より80m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+1.45 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘2-3-34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,099m²（332坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.3m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、店舗ビル等が建ち並ぶ地域
2位	川西市花屋敷2-5-15	雲雀丘花屋敷駅より200m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+2.97 ％
兵庫県川西市花屋敷2-5-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	宝塚市雲雀丘3-3-34	雲雀丘花屋敷駅より400m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+3.27 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘3-3-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	川西市南花屋敷4-5-5	川西池田駅より680m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.78 ％
兵庫県川西市南花屋敷4-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	宝塚市雲雀丘2-9-19	雲雀丘花屋敷駅より750m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+0.61 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘2-9-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
6位	宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18	雲雀丘花屋敷駅より1,100m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
7位	宝塚市長尾台2-12-21	雲雀丘花屋敷駅より2,100m	6万1400 円/m²	20万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市長尾台2-12-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

雲雀丘花屋敷駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

宝塚市雲雀丘2-3-34

雲雀丘花屋敷駅より80m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+1.45 ％

2位

川西市花屋敷2-5-15

雲雀丘花屋敷駅より200m

24万3000 円/m²

80万3305 円/坪

+2.97 ％

3位

宝塚市雲雀丘3-3-34

雲雀丘花屋敷駅より400m

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+3.27 ％

4位

川西市南花屋敷4-5-5

川西池田駅より680m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+1.78 ％

5位

宝塚市雲雀丘2-9-19

雲雀丘花屋敷駅より750m

16万5000 円/m²

54万5454 円/坪

+0.61 ％

6位

宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18

雲雀丘花屋敷駅より1,100m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+0.88 ％

7位

宝塚市長尾台2-12-21

雲雀丘花屋敷駅より2,100m

6万1400 円/m²

20万2975 円/坪

+0.00 ％

雲雀丘花屋敷駅の最新の地価動向

雲雀丘花屋敷駅（ひばりがおかはなやしきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万2733円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万7961円/坪であり、前年比は+1.59％の上昇です。基準地価の平均が28万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万5619円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.45％の上昇です。地価総平均は17万6771円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万4368円/坪であり、前年比は+1.22％の上昇です。

雲雀丘花屋敷駅の最も高価格地点は「宝塚市雲雀丘2-3-34」（28万0000円/m²）で、最低価格地点は「宝塚市長尾台2-12-21」（6万1400円/m²）です。

雲雀丘花屋敷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万6500円/m²（1991年）、最低値は15万1833円/m²（2015年）で、二者の落差は4.39倍です。基準地価の最高値は28万0000円/m²（2024年）、最低値は24万3000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.15倍です。
雲雀丘花屋敷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

雲雀丘花屋敷駅の平均地価を求めるにあたり、雲雀丘花屋敷駅近辺、兵庫県宝塚市雲雀丘、雲雀丘山手、南ひばりガ丘、長尾台、ふじガ丘、平井4丁目、兵庫県川西市寺畑2丁目、花屋敷2丁目、南花屋敷4丁目、満願寺町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

雲雀丘花屋敷駅の所属路線の沿線地価

雲雀丘花屋敷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は雲雀丘花屋敷駅に近いほど高い傾向にあります。

雲雀丘花屋敷駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	22万0500円/m²	72万8925円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	23万5500円/m²	77万8512円/坪	+6.63％
1988年［昭和63年］	29万3500円/m²	97万0247円/坪	+23.57％
1989年［平成元年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+34.66％
1990年［平成2年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	+55.79％
1991年［平成3年］	66万6500円/m²	220万3305円/坪	+8.63％
1992年［平成4年］	51万1000円/m²	168万9256円/坪	-23.19％
1993年［平成5年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-8.71％
1995年［平成7年］	35万2500円/m²	116万5289円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	31万8500円/m²	105万2892円/坪	-8.90％
1997年［平成9年］	30万1250円/m²	99万5867円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	29万6250円/m²	97万9338円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	28万4250円/m²	93万9669円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	23万5400円/m²	77万8181円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	21万1600円/m²	69万9504円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-11.38％
2004年［平成16年］	17万0100円/m²	56万2314円/坪	-9.79％
2005年［平成17年］	16万3380円/m²	54万0099円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	16万3940円/m²	54万1950円/坪	-0.15％
2007年［平成19年］	16万7480円/m²	55万3652円/坪	+1.61％
2008年［平成20年］	17万3880円/m²	57万4809円/坪	+3.36％
2009年［平成21年］	17万0200円/m²	56万2644円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	16万2840円/m²	53万8314円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	15万9980円/m²	52万8859円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	17万3166円/m²	57万2451円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	17万3333円/m²	57万3002円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	16万5428円/m²	54万6871円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	16万6142円/m²	54万9232円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	16万6857円/m²	55万1593円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	16万7428円/m²	55万3482円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	16万9142円/m²	55万9149円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	17万0428円/m²	56万3400円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	17万1214円/m²	56万5997円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	17万2685円/m²	57万0861円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	17万4214円/m²	57万5915円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	17万6771円/m²	58万4368円/坪	+1.22％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	22万0500円/m²	72万8925円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	23万5500円/m²	77万8512円/坪	+6.63％
1988年［昭和63年］	29万3500円/m²	97万0247円/坪	+23.57％
1989年［平成元年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+34.66％
1990年［平成2年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	+55.79％
1991年［平成3年］	66万6500円/m²	220万3305円/坪	+8.63％
1992年［平成4年］	51万1000円/m²	168万9256円/坪	-23.19％
1993年［平成5年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-8.71％
1995年［平成7年］	35万2500円/m²	116万5289円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	31万8500円/m²	105万2892円/坪	-8.90％
1997年［平成9年］	30万1250円/m²	99万5867円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	29万6250円/m²	97万9338円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	28万4250円/m²	93万9669円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	23万5400円/m²	77万8181円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	21万1600円/m²	69万9504円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-11.38％
2004年［平成16年］	17万0100円/m²	56万2314円/坪	-9.79％
2005年［平成17年］	16万3380円/m²	54万0099円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	16万3940円/m²	54万1950円/坪	-0.15％
2007年［平成19年］	16万7480円/m²	55万3652円/坪	+1.61％
2008年［平成20年］	17万3880円/m²	57万4809円/坪	+3.36％
2009年［平成21年］	17万0200円/m²	56万2644円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	16万2840円/m²	53万8314円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	15万9980円/m²	52万8859円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	15万9200円/m²	52万6280円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	15万1833円/m²	50万1928円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	15万2166円/m²	50万3030円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	15万2333円/m²	50万3581円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	15万2500円/m²	50万4132円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	15万2666円/m²	50万4683円/坪	-0.16％
2020年［令和2年］	15万3833円/m²	50万8539円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	15万4416円/m²	51万0468円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	15万5800円/m²	51万5041円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	15万7250円/m²	51万9834円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	15万9566円/m²	52万7493円/坪	+1.18％
2025年［令和7年］	16万2733円/m²	53万7961円/坪	+1.59％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪
2014年［平成26年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+1.18％
2019年［令和元年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+4.28％
2020年［令和2年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+1.45％

雲雀丘花屋敷駅の土地の売却価格査定

雲雀丘花屋敷駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

雲雀丘花屋敷駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
宝塚駅の地価	19万6088円/m²	64万8227円/坪	+2.08％
仁川駅の地価	21万1444円/m²	69万8989円/坪	+1.87％
川西池田駅の地価	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+2.87％
川西能勢口駅の地価	23万9428円/m²	79万1499円/坪	+2.28％
絹延橋駅の地価	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+2.98％
滝山駅の地価	10万2725円/m²	33万9586円/坪	+1.27％
鴬の森駅の地価	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+0.81％
鼓滝駅の地価	6万8875円/m²	22万7685円/坪	-0.42％
多田駅の地価	9万9366円/m²	32万8484円/坪	+1.85％
平野駅の地価	7万9200円/m²	26万1818円/坪	+2.50％
一の鳥居駅の地価	6万4500円/m²	21万3223円/坪	+2.00％
畦野駅の地価	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+3.26％
山下駅の地価	4万5900円/m²	15万1735円/坪	-0.04％
山本駅の地価	15万9285円/m²	52万6564円/坪	+2.64％
中山寺駅の地価	16万6222円/m²	54万9494円/坪	+2.81％
中山観音駅の地価	11万5666円/m²	38万2369円/坪	+2.72％
売布神社駅の地価	12万5075円/m²	41万3471円/坪	+1.89％
清荒神駅の地価	16万5250円/m²	54万6280円/坪	+2.00％
宝塚南口駅の地価	21万8042円/m²	72万0802円/坪	+2.40％
逆瀬川駅の地価	20万5583円/m²	67万9614円/坪	+2.75％
小林駅の地価	16万2181円/m²	53万6138円/坪	+2.97％
笹部駅の地価	4万2100円/m²	13万9173円/坪	+1.99％
武田尾駅の地価	1万4600円/m²	4万8264円/坪	-1.35％
花屋敷（エリア）の地価	14万8666円/m²	49万1460円/坪	+1.40％
中山台ニュータウンの地価	9万1000円/m²	30万0826円/坪	+2.52％
清和台の地価	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+3.84％
久代の地価	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.71％
東久代の地価	9万2800円/m²	30万6776円/坪	+1.98％
けやき坂の地価	5万9000円/m²	19万5041円/坪	+2.79％
加茂の地価	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+2.59％
下加茂の地価	15万1500円/m²	50万0826円/坪	+3.00％
大和西の地価	9万1000円/m²	30万0826円/坪	+2.76％
大和東の地価	6万6000円/m²	21万8181円/坪	+5.60％
湯山台の地価	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+3.57％
緑が丘の地価	3万2800円/m²	10万8429円/坪	-0.55％
水明台の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+4.59％
鴬台の地価	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+0.81％
緑台の地価	7万6300円/m²	25万2231円/坪	+3.81％
小戸の地価	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+1.97％
寺畑の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+3.19％
丸山台の地価	6万0000円/m²	19万8347円/坪	+2.21％
多田院の地価	2万6300円/m²	8万6942円/坪	-0.38％
萩原台東の地価	9万8000円/m²	32万3966円/坪	+1.03％
仁川北の地価	29万3000円/m²	96万8595円/坪	+2.45％
仁川台の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.02％
仁川高台の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+2.68％
仁川高丸の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-0.94％
中筋の地価	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+3.44％
伊孑志の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+3.09％
御殿山の地価	14万0750円/m²	46万5289円/坪	+1.04％
武庫山の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.00％
野上の地価	22万2500円/m²	73万5537円/坪	+2.28％
逆瀬台の地価	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+2.63％
南口の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+3.57％
一庫の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+0.00％
小花の地価	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+3.67％
見野の地価	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+0.65％
安倉中の地価	15万1500円/m²	50万0826円/坪	+2.72％
安倉北の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+2.46％
安倉南の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+2.08％
安倉西の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+6.73％
星の荘の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+1.89％
長寿ガ丘の地価	6万3000円/m²	20万8264円/坪	+0.00％
月見山の地価	8万3300円/m²	27万5371円/坪	+2.21％
売布ガ丘の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
寿楽荘の地価	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+2.25％