花隈駅

花隈駅の最新の地価動向

花隈駅（はなくまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が38万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は127万2727円/坪であり、前年比は+4.68％の上昇です。基準地価の平均が51万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万0275円/坪であり、前年比は+4.46％の上昇です。地価総平均は45万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は150万6776円/坪であり、前年比は+4.29％の上昇です。

花隈駅の最も高価格地点は「神戸市中央区花隈町33-15」（66万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市中央区下山手通7-2-11」（34万5000円/m²）です。

花隈駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は123万0000円/m²（1993年）、最低値は30万8000円/m²（2016年）で、二者の落差は3.99倍です。基準地価の最高値は290万0000円/m²（1989年）、最低値は37万9666円/m²（2005年）で、両者の落差は7.64倍です。
花隈駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

花隈駅の平均地価を求めるにあたり、花隈駅近辺、兵庫県神戸市中央区花隈町、北長狭通6丁目、元町通4～5丁目、元町通6丁目（北東部）、下山手通6～7丁目、中山手通7丁目（中央部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

花隈駅の所属路線の沿線地価

花隈駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸高速線の公示地価平均が115万4227円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は花隈駅に近いほど高い傾向にあります。

花隈駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1988年［昭和63年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+65.38％
1989年［平成元年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+34.88％
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+31.03％
1991年［平成3年］	201万6500円/m2	666万6115円/坪	-17.45％
1992年［平成4年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-24.01％
1993年［平成5年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	-28.25％
1994年［平成6年］	88万6666円/m2	293万1129円/坪	-18.81％
1995年［平成7年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-7.36％
1996年［平成8年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	-9.18％
1997年［平成9年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-6.84％
1998年［平成10年］	73万0750円/m2	241万5702円/坪	-7.23％
1999年［平成11年］	65万0750円/m2	215万1239円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	-10.57％
2001年［平成13年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-11.63％
2002年［平成14年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-11.61％
2003年［平成15年］	40万5250円/m2	133万9669円/坪	-8.92％
2004年［平成16年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+4.07％
2007年［平成19年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+13.63％
2008年［平成20年］	45万7750円/m2	151万3223円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	38万9750円/m2	128万8429円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	37万9250円/m2	125万3719円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	37万6600円/m2	124万4958円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	+2.95％
2018年［平成30年］	40万5200円/m2	133万9504円/坪	+4.01％
2019年［令和元年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.80％
2022年［令和4年］	42万3800円/m2	140万0991円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	45万5800円/m2	150万6776円/坪	+4.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪
1994年［平成6年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-19.51％
1995年［平成7年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-12.12％
1996年［平成8年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-14.94％
1997年［平成9年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-11.00％
2001年［平成13年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.82％
2002年［平成14年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-13.20％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.74％
2004年［平成16年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.95％
2006年［平成18年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.88％
2007年［平成19年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+7.29％
2008年［平成20年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+7.61％
2009年［平成21年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-11.05％
2011年［平成23年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.33％
2019年［平成31年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+3.03％
2020年［令和2年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+3.19％
2021年［令和3年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+4.04％
2025年［令和7年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+4.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1988年［昭和63年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+65.38％
1989年［平成元年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+34.88％
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+31.03％
1991年［平成3年］	201万6500円/m2	666万6115円/坪	-17.45％
1992年［平成4年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-24.01％
1993年［平成5年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-28.25％
1994年［平成6年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-18.46％
1995年［平成7年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-6.30％
1997年［平成9年］	82万8333円/m2	273万8291円/坪	-7.09％
1998年［平成10年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	-8.44％
1999年［平成11年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-11.23％
2000年［平成12年］	58万9333円/m2	194万8209円/坪	-10.42％
2001年［平成13年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	-11.57％
2002年［平成14年］	45万6333円/m2	150万8539円/坪	-11.08％
2003年［平成15年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+5.14％
2007年［平成19年］	46万5333円/m2	153万8291円/坪	+15.74％
2008年［平成20年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+2.79％
2009年［平成21年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-10.83％
2010年［平成22年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	42万2333円/m2	139万6143円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	43万5333円/m2	143万9118円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+4.46％
2019年［令和元年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+4.41％
2020年［令和2年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+4.46％

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