浜脇

浜脇の最新の地価動向

浜脇（はまわき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万0600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万4214円/坪であり、変動率は+0.38％の上昇です。基準地価の平均値が4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1万4545円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.45％の下落です。地価総平均は2万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万3884円/坪であり、変動率は+0.10％の上昇です。

浜脇の最高額地点は「別府市浜脇1-6-28」（5万4000円/m²）で、最低額地点は「別府市大字浜脇字五反田2068番3」（4400円/m²）です。

浜脇は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3000円/m²（1994年）、最低値は3万8200円/m²（1983年）で、双方の差は2.17倍です。基準地価の最高値は4650円/m²（2017年）、最低値は4400円/m²（2024年）で、両者の差は1.06倍です。
浜脇の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

浜脇の平均土地価格を求めるにあたり、大分県別府市浜脇、大字浜脇の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

浜脇の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪
1984年［昭和59年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.51％
1988年［昭和63年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-1.02％
1989年［平成元年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-1.23％
1997年［平成9年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.47％
2003年［平成15年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-7.15％
2006年［平成18年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-7.53％
2008年［平成20年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-1.52％
2017年［平成29年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万8573円/m2	9万4457円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	2万8526円/m2	9万4303円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	2万8476円/m2	9万4137円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	2万8260円/m2	9万3421円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	2万8216円/m2	9万3278円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	2万8273円/m2	9万3465円/坪	-0.10％
2024年［令和6年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪
1984年［昭和59年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.51％
1988年［昭和63年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-1.02％
1989年［平成元年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-1.23％
1997年［平成9年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.47％
2003年［平成15年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-7.15％
2006年［平成18年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-7.53％
2008年［平成20年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-1.52％
2017年［平成29年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-0.55％
2019年［平成31年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	4万0150円/m2	13万2727円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	+0.19％
2024年［令和6年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+0.38％
2025年［令和7年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	+0.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	4650円/m2	1万5371円/坪
2018年［平成30年］	4620円/m2	1万5272円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	4580円/m2	1万5140円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	4530円/m2	1万4975円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	4480円/m2	1万4809円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	4420円/m2	1万4611円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-0.45％

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