八幡通

八幡通の最新の地価動向

八幡通（はちまんどおり）の直近の地価は、公示地価の平均が92万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は306万4462円/坪であり、前年比は+5.70％の上昇です。基準地価の平均が261万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は862万8099円/坪であり、前年比は+6.97％の上昇です。地価総平均は174万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は576万3636円/坪であり、前年比は+6.13％の上昇です。

八幡通の最高額地点は「神戸市中央区八幡通4-2-9」（261万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区八幡通3-1-19」（92万7000円/m²）です。

八幡通は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は715万0000円/m²（1991年）、最低値は48万8000円/m²（2005年）で、二者の落差は14.65倍です。基準地価の最高値は265万0000円/m²（1996年）、最低値は110万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は2.41倍です。
八幡通の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

八幡通の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区八幡通の標準地・基準地の地価より計算しました。

八幡通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪
1988年［昭和63年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+72.77％
1989年［平成元年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+45.45％
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+27.08％
1991年［平成3年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	+17.21％
1992年［平成4年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-21.68％
1993年［平成5年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-31.25％
1994年［平成6年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-29.87％
1995年［平成7年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-30.37％
1996年［平成8年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-30.32％
1997年［平成9年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-10.03％
2000年［平成12年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	-11.80％
2001年［平成13年］	116万1500円/m2	383万9669円/坪	-13.23％
2002年［平成14年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	-13.76％
2003年［平成15年］	89万2500円/m2	295万0413円/坪	-12.01％
2004年［平成16年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+6.69％
2007年［平成19年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+23.53％
2008年［平成20年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	+9.37％
2009年［平成21年］	101万2500円/m2	334万7107円/坪	-9.52％
2010年［平成22年］	94万6500円/m2	312万8925円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	89万9500円/m2	297万3553円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	91万9500円/m2	303万9669円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	95万4000円/m2	315万3719円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	103万9000円/m2	343万4710円/坪	+7.37％
2017年［平成29年］	114万2500円/m2	377万6859円/坪	+8.84％
2018年［平成30年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	+14.39％
2019年［令和元年］	155万2500円/m2	513万2231円/坪	+14.02％
2020年［令和2年］	163万1500円/m2	539万3388円/坪	+8.22％
2021年［令和3年］	155万7500円/m2	514万8760円/坪	-4.12％
2022年［令和4年］	157万2500円/m2	519万8347円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	163万6500円/m2	540万9917円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	174万3500円/m2	576万3636円/坪	+6.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪
1988年［昭和63年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+72.77％
1989年［平成元年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+45.45％
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+27.08％
1991年［平成3年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	+17.21％
1992年［平成4年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-21.68％
1993年［平成5年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-31.25％
1994年［平成6年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-29.87％
1995年［平成7年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-30.37％
1996年［平成8年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-30.32％
1997年［平成9年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-9.16％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-4.20％
1999年［平成11年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	-10.09％
2001年［平成13年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	-12.59％
2002年［平成14年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-14.77％
2003年［平成15年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-14.79％
2004年［平成16年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-11.57％
2005年［平成17年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-8.79％
2006年［平成18年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.46％
2007年［平成19年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+20.00％
2008年［平成20年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+15.50％
2009年［平成21年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-10.83％
2011年［平成23年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+6.19％
2018年［平成30年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+7.56％
2019年［平成31年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+10.54％
2020年［令和2年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+14.30％
2021年［令和3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-3.24％
2022年［令和4年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	+5.28％
2025年［令和7年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	+5.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-5.66％
1998年［平成10年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.00％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-13.50％
2001年［平成13年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-13.87％
2002年［平成14年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+10.91％
2007年［平成19年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+27.05％
2008年［平成20年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
2010年［平成22年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+11.28％
2017年［平成29年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+11.49％
2018年［平成30年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+21.21％
2019年［令和元年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+17.50％
2020年［令和2年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-5.00％
2022年［令和4年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+6.97％

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