祇園四条駅

祇園四条駅の最新の地価動向

祇園四条駅（ぎおんしじょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が151万3833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は500万4407円/坪、変動率+10.49％の上昇です。基準地価の平均値が265万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は877万6859円/坪で過去最高値、変動率+15.32％の上昇です。地価総平均は179万9125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は594万7520円/坪、変動率+11.70％の上昇です。

祇園四条駅の最も地価の高い地点は「京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番」（426万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5」（47万0000円/m²）です。

祇園四条駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は670万0000円/m²（1991年）、最安値は40万2500円/m²（2005年）で、二者の違いは16.65倍です。基準地価の最高値は265万5000円/m²（2024年）、最低値は45万6000円/m²（2004年）で、二者の違いは5.82倍です。
祇園四条駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

祇園四条駅の土地価格平均を求めるにあたり、京都府京都市東山区内、祇園四条駅付近の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

祇園四条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1984年［昭和59年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	117万1500円/m2	387万2727円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	121万7000円/m2	402万3140円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	+16.46％
1988年［昭和63年］	237万9000円/m2	786万4462円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	426万9000円/m2	1411万2396円/坪	+76.58％
1990年［平成2年］	637万5000円/m2	2107万4380円/坪	+56.36％
1991年［平成3年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	+4.61％
1992年［平成4年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	-34.57％
1993年［平成5年］	256万6400円/m2	848万3966円/坪	-29.42％
1994年［平成6年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	-28.52％
1995年［平成7年］	132万3600円/m2	437万5537円/坪	-20.49％
1996年［平成8年］	111万8000円/m2	369万5867円/坪	-14.25％
1997年［平成9年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	91万4600円/m2	302万3471円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	77万3400円/m2	255万6694円/坪	-13.21％
2000年［平成12年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-9.08％
2001年［平成13年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-8.77％
2002年［平成14年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	-11.40％
2003年［平成15年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-12.98％
2004年［平成16年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	42万5833円/m2	140万7713円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	45万0166円/m2	148万8154円/坪	+4.60％
2007年［平成19年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+12.95％
2008年［平成20年］	57万1833円/m2	189万0358円/坪	+9.54％
2009年［平成21年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	52万3666円/m2	173万1129円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	52万1166円/m2	172万2865円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	57万4571円/m2	189万9409円/坪	+1.20％
2013年［平成25年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	60万4142円/m2	199万7166円/坪	+3.35％
2015年［平成27年］	64万3428円/m2	212万7036円/坪	+5.25％
2016年［平成28年］	72万3285円/m2	239万1027円/坪	+9.92％
2017年［平成29年］	87万2714円/m2	288万5005円/坪	+17.32％
2018年［平成30年］	105万3857円/m2	348万3825円/坪	+17.59％
2019年［令和元年］	143万2000円/m2	473万3884円/坪	+30.97％
2020年［令和2年］	157万9125円/m2	522万0247円/坪	+17.69％
2021年［令和3年］	146万5375円/m2	484万4214円/坪	-7.07％
2022年［令和4年］	148万1625円/m2	489万7933円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	158万9125円/m2	525万3305円/坪	+5.88％
2024年［令和6年］	179万9125円/m2	594万7520円/坪	+11.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1984年［昭和59年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	117万1500円/m2	387万2727円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	121万7000円/m2	402万3140円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	+16.46％
1988年［昭和63年］	237万9000円/m2	786万4462円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	426万9000円/m2	1411万2396円/坪	+76.58％
1990年［平成2年］	637万5000円/m2	2107万4380円/坪	+56.36％
1991年［平成3年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	+4.61％
1992年［平成4年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	-34.57％
1993年［平成5年］	270万8000円/m2	895万2066円/坪	-29.42％
1994年［平成6年］	183万6250円/m2	607万0247円/坪	-28.53％
1995年［平成7年］	138万4500円/m2	457万6859円/坪	-19.49％
1996年［平成8年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-14.81％
1997年［平成9年］	103万0500円/m2	340万6611円/坪	-9.85％
1998年［平成10年］	94万3500円/m2	311万9008円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-13.01％
2000年［平成12年］	71万1250円/m2	235万1239円/坪	-8.18％
2001年［平成13年］	62万9250円/m2	208万0165円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-12.94％
2004年［平成16年］	42万2250円/m2	139万5867円/坪	-9.88％
2005年［平成17年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	45万1750円/m2	149万3388円/坪	+8.82％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+10.81％
2009年［平成21年］	49万3750円/m2	163万2231円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	46万1750円/m2	152万6446円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	53万9400円/m2	178万3140円/坪	+0.07％
2013年［平成25年］	54万3200円/m2	179万5702円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	56万1600円/m2	185万6528円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	58万4800円/m2	193万3223円/坪	+3.86％
2016年［平成28年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+8.51％
2017年［平成29年］	76万2800円/m2	252万1652円/坪	+14.82％
2018年［平成30年］	89万7400円/m2	296万6611円/坪	+15.37％
2019年［平成31年］	121万5800円/m2	401万9173円/坪	+30.94％
2020年［令和2年］	142万7166円/m2	471万7906円/坪	+24.20％
2021年［令和3年］	129万1333円/m2	426万8870円/坪	-8.57％
2022年［令和4年］	128万3833円/m2	424万4077円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	135万3166円/m2	447万3278円/坪	+4.67％
2024年［令和6年］	151万3833円/m2	500万4407円/坪	+10.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1994年［平成6年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-28.50％
1995年［平成7年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-24.48％
1996年［平成8年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	-6.00％
1998年［平成10年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-10.53％
1999年［平成11年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-14.02％
2000年［平成12年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-12.66％
2001年［平成13年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-9.17％
2002年［平成14年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-11.42％
2003年［平成15年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	-13.05％
2004年［平成16年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+2.99％
2006年［平成18年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+11.51％
2007年［平成19年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	+21.23％
2008年［平成20年］	69万5500円/m2	229万9173円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	+3.47％
2013年［平成25年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	+2.72％
2014年［平成26年］	71万0500円/m2	234万8760円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+8.72％
2016年［平成28年］	91万6500円/m2	302万9752円/坪	+13.44％
2017年［平成29年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	+23.58％
2018年［平成30年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+23.12％
2019年［令和元年］	197万2500円/m2	652万0661円/坪	+31.04％
2020年［令和2年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	198万7500円/m2	657万0247円/坪	-2.56％
2022年［令和4年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	+3.90％
2023年［令和5年］	229万7000円/m2	759万3388円/坪	+9.53％
2024年［令和6年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	+15.32％

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