学園前駅（帝塚山学園前）

学園前駅の最新の地価動向

学園前駅（がくえんまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が18万1337円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は59万9462円/坪であり、前年比は+2.60％の上昇です。基準地価の平均が15万7600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万0991円/坪であり、前年比は+2.58％の上昇です。地価総平均は16万8335円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万6481円/坪であり、前年比は+2.27％の上昇です。

学園前駅の最高額地点は「奈良市学園北2-3-1」（45万2000円/m²）で、最低価格地点は「奈良市丸山1丁目1079番122」（6万2600円/m²）です。

学園前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万1666円/m²（1991年）、最低値は15万0762円/m²（2012年）で、両者の落差は5.05倍です。基準地価の最高値は53万8000円/m²（1990年）、最低値は11万5900円/m²（2011年）で、両者の落差は4.64倍です。
学園前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

学園前駅（帝塚山学園前）の平均地価を求めるにあたり、学園前駅付近、奈良県奈良市学園南2～3丁目、学園北1丁目、学園中1～3丁目、学園朝日町、学園緑ヶ丘、学園大和町1～3丁目、鶴舞西町、鶴舞東町、百楽園1～2丁目、南登美ヶ丘、登美ヶ丘1丁目、大渕町、千代ヶ丘、藤ノ木台、大倭町、菅野台、丸山の地点の地価より計算しました。

学園前駅の所属路線の沿線地価

学園前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地価は学園前駅に近いほど高い傾向にあります。

学園前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7285円/m2	61万9126円/坪
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	20万0571円/m2	66万3046円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	20万4571円/m2	67万6269円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	21万9625円/m2	72万6033円/坪	+9.13％
1989年［平成元年］	39万3300円/m2	130万0165円/坪	+60.55％
1990年［平成2年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+55.18％
1991年［平成3年］	65万2600円/m2	215万7355円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	55万0454円/m2	181万9684円/坪	-18.00％
1993年［平成5年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-18.86％
1994年［平成6年］	36万4583円/m2	120万5234円/坪	-12.82％
1995年［平成7年］	31万5076円/m2	104万1576円/坪	-9.70％
1996年［平成8年］	27万1538円/m2	89万7647円/坪	-11.64％
1997年［平成9年］	25万7461円/m2	85万1112円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	24万8384円/m2	82万1106円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	22万9307円/m2	75万8041円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	20万8461円/m2	68万9129円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	19万5538円/m2	64万6408円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	17万9076円/m2	59万1989円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	16万2692円/m2	53万7825円/坪	-8.67％
2004年［平成16年］	14万9153円/m2	49万3070円/坪	-8.02％
2005年［平成17年］	14万1484円/m2	46万7717円/坪	-5.08％
2006年［平成18年］	13万9923円/m2	46万2555円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	14万4423円/m2	47万7431円/坪	+2.85％
2008年［平成20年］	15万0576円/m2	49万7774円/坪	+4.29％
2009年［平成21年］	14万6615円/m2	48万4678円/坪	-3.09％
2010年［平成22年］	14万0284円/m2	46万3750円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	13万8230円/m2	45万6961円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	13万7361円/m2	45万4087円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	13万8146円/m2	45万6681円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	14万0392円/m2	46万4106円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	14万6064円/m2	48万2857円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	14万9121円/m2	49万2963円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	15万1550円/m2	50万0991円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	15万4150円/m2	50万9586円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	15万7078円/m2	51万9267円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	15万9128円/m2	52万6044円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	15万8085円/m2	52万2597円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	16万0078円/m2	52万9185円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	16万4235円/m2	54万2927円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	16万8335円/m2	55万6481円/坪	+2.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7166円/m2	65万1790円/坪
1984年［昭和59年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	21万6166円/m2	71万4600円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	22万5166円/m2	74万4352円/坪	+2.81％
1988年［昭和63年］	24万6166円/m2	81万3774円/坪	+7.17％
1989年［平成元年］	40万8666円/m2	135万0964円/坪	+64.13％
1990年［平成2年］	65万7166円/m2	217万2451円/坪	+60.79％
1991年［平成3年］	76万1666円/m2	251万7906円/坪	+13.53％
1992年［平成4年］	64万4285円/m2	212万9870円/坪	-16.20％
1993年［平成5年］	51万2142円/m2	169万3034円/坪	-20.71％
1994年［平成6年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-14.19％
1995年［平成7年］	36万8250円/m2	121万7355円/坪	-9.72％
1996年［平成8年］	31万0125円/m2	102万5206円/坪	-13.69％
1997年［平成9年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	27万8750円/m2	92万1487円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	26万0375円/m2	86万0743円/坪	-6.94％
2000年［平成12年］	23万4125円/m2	77万3966円/坪	-9.97％
2001年［平成13年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	18万1125円/m2	59万8760円/坪	-8.92％
2004年［平成16年］	16万5375円/m2	54万6694円/坪	-8.36％
2005年［平成17年］	15万5537円/m2	51万4173円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	15万6875円/m2	51万8595円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	+5.08％
2009年［平成21年］	16万1687円/m2	53万4504円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	15万4375円/m2	51万0330円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	15万2187円/m2	50万3099円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	15万0762円/m2	49万8388円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	15万1175円/m2	49万9752円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	15万3450円/m2	50万7272円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	15万9725円/m2	52万8016円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	16万2475円/m2	53万7107円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	16万5325円/m2	54万6528円/坪	+1.07％
2019年［平成31年］	16万8950円/m2	55万8512円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	17万2075円/m2	56万8842円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	16万9662円/m2	56万0867円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	17万0512円/m2	56万3677円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	17万3512円/m2	57万3595円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	17万6387円/m2	58万3099円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	18万1337円/m2	59万9462円/坪	+2.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+15.00％
1989年［平成元年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	+49.79％
1990年［平成2年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+46.77％
1991年［平成3年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-9.71％
1992年［平成4年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-20.69％
1993年［平成5年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-15.62％
1994年［平成6年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-10.90％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.67％
1996年［平成8年］	20万9800円/m2	69万3553円/坪	-8.36％
1997年［平成9年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	19万9800円/m2	66万0495円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	17万9600円/m2	59万3719円/坪	-10.13％
2000年［平成12年］	16万7400円/m2	55万3388円/坪	-7.23％
2001年［平成13年］	15万7200円/m2	51万9669円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	14万5200円/m2	47万9999円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	11万9400円/m2	39万4710円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+3.70％
2008年［平成20年］	12万8700円/m2	42万5454円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	11万7740円/m2	38万9223円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	11万5900円/m2	38万3140円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	11万5920円/m2	38万3206円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	11万7300円/m2	38万7768円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	13万2550円/m2	43万8181円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	13万4983円/m2	44万6225円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	13万6983円/m2	45万2837円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	14万1866円/m2	46万8980円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	14万2650円/m2	47万1570円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	14万6166円/m2	48万3195円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	15万1866円/m2	50万2038円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	+2.58％

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