天神（町名）

天神（町名）の最新の地価動向

天神（てんじん／町名）の現在の地価は、公示地価の平均値が727万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2405万5096円/坪で過去最高、変動率は+5.46％の上昇です。基準地価の平均値が589万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1948万7603円/坪、変動率は+9.67％の上昇です。地価総平均は638万4285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2110万5076円/坪、変動率は+8.29％の上昇です。

天神（町名）の最高価格地点は「福岡市中央区天神1丁目96番1外」（1210万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市中央区天神3-6-18」（156万0000円/m²）です。

天神（町名）は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は727万6666円/m²（2025年）、最低値は92万0000円/m²（2000年）で、両者の差は7.91倍です。基準地価の最高値は900万0000円/m²（1991年）、最低値は175万1500円/m²（2004年）で、双方の差は5.14倍です。
天神（町名）の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

天神（町名）の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県福岡市中央区天神の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

天神（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪
1987年［昭和62年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+10.63％
1989年［平成元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪	+3.39％
1990年［平成2年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+25.18％
1991年［平成3年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+4.81％
1992年［平成4年］	767万5000円/m2	2537万1900円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	612万5000円/m2	2024万7933円/坪	-20.44％
1994年［平成6年］	503万7500円/m2	1665万2892円/坪	-17.99％
1995年［平成7年］	405万2500円/m2	1339万6694円/坪	-18.86％
1996年［平成8年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-21.62％
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-20.77％
1998年［平成10年］	235万2000円/m2	777万5206円/坪	-18.76％
1999年［平成11年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-12.74％
2000年［平成12年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-10.89％
2001年［平成13年］	185万0833円/m2	611万8457円/坪	-8.24％
2002年［平成14年］	175万3666円/m2	579万7245円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	168万9000円/m2	558万3471円/坪	-4.53％
2004年［平成16年］	168万0666円/m2	555万5922円/坪	-1.81％
2005年［平成17年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	+1.09％
2006年［平成18年］	206万8333円/m2	683万7465円/坪	+14.75％
2007年［平成19年］	264万6666円/m2	874万9311円/坪	+25.79％
2008年［平成20年］	310万7500円/m2	1027万2727円/坪	+15.73％
2009年［平成21年］	238万4166円/m2	788万1542円/坪	-22.53％
2010年［平成22年］	214万9666円/m2	710万6336円/坪	-10.17％
2011年［平成23年］	212万8333円/m2	703万5812円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	213万2833円/m2	705万0688円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	217万0166円/m2	717万4104円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	223万4166円/m2	738万5674円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	239万6166円/m2	792万1212円/坪	+6.12％
2016年［平成28年］	271万3166円/m2	896万9146円/坪	+11.24％
2017年［平成29年］	304万7500円/m2	1007万4380円/坪	+12.20％
2018年［平成30年］	347万3833円/m2	1148万3746円/坪	+14.84％
2019年［令和元年］	402万6666円/m2	1331万1294円/坪	+16.49％
2020年［令和2年］	450万7500円/m2	1490万0826円/坪	+14.69％
2021年［令和3年］	470万5000円/m2	1555万3718円/坪	+6.97％
2022年［令和4年］	575万7142円/m2	1903万1877円/坪	+7.64％
2023年［令和5年］	604万4285円/m2	1998万1109円/坪	+8.09％
2024年［令和6年］	638万4285円/m2	2110万5076円/坪	+8.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪
1993年［平成5年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-21.57％
1994年［平成6年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-18.75％
1995年［平成7年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-16.92％
1996年［平成8年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-20.37％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-23.26％
1998年［平成10年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-21.21％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-15.38％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
2001年［平成13年］	165万2500円/m2	546万2809円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	159万3500円/m2	526万7768円/坪	-6.49％
2003年［平成15年］	156万2000円/m2	516万3636円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	153万9000円/m2	508万7603円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	156万3000円/m2	516万6942円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	180万2500円/m2	595万8677円/坪	+11.34％
2007年［平成19年］	233万2500円/m2	771万0743円/坪	+28.23％
2008年［平成20年］	301万7500円/m2	997万5206円/坪	+26.50％
2009年［平成21年］	259万7500円/m2	858万6776円/坪	-14.35％
2010年［平成22年］	218万4000円/m2	721万9834円/坪	-15.94％
2011年［平成23年］	214万5000円/m2	709万0909円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	212万8500円/m2	703万6363円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	212万8500円/m2	703万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	217万8500円/m2	720万1652円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	224万0500円/m2	740万6611円/坪	+3.37％
2016年［平成28年］	246万4500円/m2	814万7107円/坪	+8.41％
2017年［平成29年］	274万2500円/m2	906万6115円/坪	+12.12％
2018年［平成30年］	301万1500円/m2	995万5371円/坪	+13.60％
2019年［平成31年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+15.75％
2020年［令和2年］	387万0000円/m2	1279万3388円/坪	+23.44％
2021年［令和3年］	404万5000円/m2	1337万1900円/坪	+6.80％
2022年［令和4年］	650万3333円/m2	2149万8622円/坪	+8.93％
2023年［令和5年］	673万3333円/m2	2225万8953円/坪	+6.43％
2024年［令和6年］	703万6666円/m2	2326万1707円/坪	+6.45％
2025年［令和7年］	727万6666円/m2	2405万5096円/坪	+5.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪
1987年［昭和62年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+10.63％
1989年［平成元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪	+3.39％
1990年［平成2年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+25.18％
1991年［平成3年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+4.81％
1992年［平成4年］	853万3333円/m2	2820万9366円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	683万3333円/m2	2258万9531円/坪	-20.06％
1994年［平成6年］	563万3333円/m2	1862万2589円/坪	-17.73％
1995年［平成7年］	450万3333円/m2	1488万7052円/坪	-19.51％
1996年［平成8年］	348万3333円/m2	1151万5151円/坪	-22.04％
1997年［平成9年］	278万3333円/m2	920万1101円/坪	-19.93％
1998年［平成10年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	-17.94％
1999年［平成11年］	231万2500円/m2	764万4628円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	183万3750円/m2	606万1983円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	175万2500円/m2	579万3388円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	175万1500円/m2	579万0082円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	182万3500円/m2	602万8099円/坪	+2.13％
2006年［平成18年］	220万1250円/m2	727万6859円/坪	+16.45％
2007年［平成19年］	280万3750円/m2	926万8595円/坪	+24.57％
2008年［平成20年］	315万2500円/m2	1042万1487円/坪	+10.35％
2009年［平成21年］	227万7500円/m2	752万8925円/坪	-26.62％
2010年［平成22年］	213万2500円/m2	704万9586円/坪	-7.28％
2011年［平成23年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	219万1000円/m2	724万2975円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	226万2000円/m2	747万7685円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	247万4000円/m2	817万8512円/坪	+7.49％
2016年［平成28年］	283万7500円/m2	938万0165円/坪	+12.65％
2017年［平成29年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+12.25％
2018年［平成30年］	370万5000円/m2	1224万7933円/坪	+15.46％
2019年［令和元年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	+16.87％
2020年［令和2年］	482万6250円/m2	1595万4545円/坪	+10.31％
2021年［令和3年］	503万5000円/m2	1664万4628円/坪	+7.05％
2022年［令和4年］	519万7500円/m2	1718万1818円/坪	+7.00％
2023年［令和5年］	552万7500円/m2	1827万2727円/坪	+9.33％
2024年［令和6年］	589万5000円/m2	1948万7603円/坪	+9.67％

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