駅前

駅前の最新の地価動向

駅前（えきまえ）の現在の地価は、公示地価の平均が35万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は117万0247円/坪、前年比+4.75％の上昇です。基準地価の平均が42万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は141万1570円/坪、前年比+5.17％の上昇です。地価総平均は36万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万4325円/坪、前年比+4.18％の上昇です。

駅前の最も高額地点は「茨木市駅前3-7-1」（42万7000円/m²）で、最も低額地点は「茨木市駅前4-5-7」（29万8000円/m²）です。

駅前は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万9000円/m²（1991年）、最安値は16万0000円/m²（1983年）で、双方の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は132万0000円/m²（1993年）、最低値は27万3000円/m²（2005年）で、両者の差異は4.84倍です。
駅前の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

駅前の地価平均を求めるにあたり、大阪府茨木市駅前の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

駅前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.02％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+7.73％
1988年［昭和63年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+25.13％
1989年［平成元年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+46.31％
1990年［平成2年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+63.87％
1991年［平成3年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+0.68％
1992年［平成4年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-25.13％
1993年［平成5年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	-9.98％
1994年［平成6年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-13.51％
1995年［平成7年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	-9.96％
1996年［平成8年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-7.71％
1997年［平成9年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-7.15％
1998年［平成10年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-10.96％
2002年［平成14年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-10.41％
2003年［平成15年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-7.15％
2005年［平成17年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+1.51％
2007年［平成19年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+8.70％
2008年［平成20年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+7.33％
2009年［平成21年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	-1.97％
2011年［平成23年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	32万2666円/m2	106万6666円/坪	+5.40％
2020年［令和2年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+4.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.02％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+7.73％
1988年［昭和63年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+25.13％
1989年［平成元年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+46.31％
1990年［平成2年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+63.87％
1991年［平成3年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+0.68％
1992年［平成4年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-25.13％
1993年［平成5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.98％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-4.28％
1995年［平成7年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-8.16％
1996年［平成8年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-4.30％
1997年［平成9年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
2001年［平成13年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-6.07％
2004年［平成16年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+7.88％
2008年［平成20年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-2.18％
2011年［平成23年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+4.18％
2017年［平成29年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+5.74％
2020年［令和2年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+4.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪
1994年［平成6年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-22.73％
1995年［平成7年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-11.76％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-12.50％
1998年［平成10年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-12.70％
2000年［平成12年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-14.91％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-14.32％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-12.97％
2003年［平成15年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-8.86％
2005年［平成17年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+10.36％
2008年［平成20年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+7.12％
2009年［平成21年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-1.56％
2011年［平成23年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.69％
2018年［平成30年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+4.65％
2019年［令和元年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+4.72％
2020年［令和2年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+5.17％

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