中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均値が59万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は195万3719円/坪、変動率は+4.15％の上昇です。基準地価の平均値が31万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万4710円/坪です。

中央の最も地価の高額な地点は「海老名市中央1-4-35」（88万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「海老名市中央2-8-41」（31万3000円/m²）です。

中央は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は291万0000円/m²（1991年）、最低値は42万4500円/m²（2006年）で、二者の差は6.86倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

中央の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県海老名市中央の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

中央について

海老名市中央

中央（ちゅうおう）は神奈川県海老名市の町名です。海老名市中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目からなります。神奈川県海老名市中央の郵便番号は〒243-0432です。中央地区は海老名駅（小田急小田原線、相鉄本線）の南東にあり、海老名駅に隣接しています（海老名駅の所在地は海老名市めぐみ町）。中央地区の北西の境界は小田急小田原線および相鉄本線です。中央地区の東の境界は市道1号線、南西の境界は市道13号線です。小田急・相鉄の海老名駅から北西の近距離にJR相模線の海老名駅も存在しており、自由通路により行き来が可能となっています。中央地区にはビナウォーク（ViNAWALK）、イオン海老名ショッピングセンター、ショッパーズプラザ海老名といったショッピングモールがあり、商業施設の集積地になっています。さらに近郊にはビナガーデンズパーチ（海老名市めぐみ町）、ららぽーと海老名（海老名市扇町）といったショッピングモールがあり、大型商業施設の激戦区となっています。鉄道3路線がある上に商業施設が充実しており、生活利便性の高いエリアであると言えます。

海老名市中央1丁目

海老名市中央1丁目の北西の境界は小田急小田原線・相鉄本線、東の境界は市道1号線、南の境界は神奈川県道40号横浜厚木線（厚木街道）です。海老名駅に隣接しており、海老名駅東口のロータリーがあり、バス停やタクシー乗り場があります。中央1丁目にはショッピングモールのビナウォーク（ViNAWALK）があり、海老名駅から海老名駅自由通路で接続しています。ビナウォークにはマルイファミリー海老名、TOHOシネマズ海老名、ノジマ、アニメイト、ワコール、マツモトキヨシ、崎陽軒、ALBA歯科＆矯正歯科、みずほ銀行 海老名支店、ムラサキスポーツ、三省堂書店などがあります。ビナウォークに囲まれるかたちで海老名中央公園があります。さらには商業施設としてビナプラス（ViNA Plus）、ビナフロント（ViNA FRONT）があり、ユニクロなどが営業しています。中央1丁目には他に海老名警察署 海老名駅前交番、ホテル海老名、海老名ハウジングギャラリー（住宅展示場）、ザ・ウィングス海老名（結婚式場）、ローソン海老名中央一丁目店、セブン-イレブン海老名駅前店、ベル歯科医院、さがみ協同開発 海老名営業所などがあります。

海老名市中央2丁目

海老名市中央2丁目の北の境界は神奈川県道40号横浜厚木線（厚木街道）、東の境界は市道1号線です。中央2丁目の中央部を市道大谷峰線が東西に通ります。中央2丁目にはイオン海老名ショッピングセンター、ヤマダデンキテックランド海老名店、東横INN海老名駅東口、レンブラントホテル海老名、海老名プライムタワー（ビジネスタワー）、いしわた矯正歯科、ガスト海老名店、ジョナサン海老名中央店、中華料理五十番、うなぎ割烹むさし、マクドナルド海老名店、スターバックスコーヒー海老名中央店、海老名甲羅本店、眼鏡市場 海老名店、セブン-イレブン海老名中央2丁目店、ローソン海老名中央二丁目店、リカーランドトップ海老名店、横浜信用金庫 海老名支店、海老名市民ギャラリー、旭土地建物コンサルタント、海老名郵便局、コスモ物流 海老名センターなどがあります。イオン海老名ショッピングセンターにはイオンシネマ海老名、コナミスポーツクラブ海老名、パソコン教室アビバ、みずほ銀行、保険見直し本舗などがあります。また、大規模な駐車場があります。

海老名市中央3丁目

海老名市中央3丁目の北西の境界は小田急小田原線・相鉄本線、北の境界は神奈川県道40号横浜厚木線（厚木街道）、南の境界は市道13号線です。中央3丁目にはショッパーズプラザ海老名（ショッピングモール）があります。ショッパーズプラザ海老名にはダイエー海老名店、55ステーション、キャンドゥ、ファンタジーキッズリゾート、マクドナルド、えびな東口歯科、ディッパーダン（クレープ屋）、ラビットドライクリーニング海老名店などがあります。中央3丁目には他にセブン-イレブン海老名中央3丁目店、ファミリーマート海老名中央三丁目店、なごみ皮ふ科、なの花薬局 海老名駅前店、ダンチキンダン海老名店（居酒屋）、キッチンBOOZE、弁柄カフェ、CG中萬学院海老名スクール、臨海セミナー 小中学部 海老名校、個別指導学習塾 城南コベッツ海老名教室、美容室Seed、住宅情報館 海老名店（不動産仲介）、神奈川県管工事業協同組合県水会館などがあります。中央3丁目にはマンションが建ち並んでいます。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1990年［平成2年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+4.91％
1991年［平成3年］	291万0000円/m2	961万9834円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	-5.15％
1993年［平成5年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-16.83％
1995年［平成7年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-12.72％
1996年［平成8年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-23.18％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-18.10％
1998年［平成10年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	-11.68％
1999年［平成11年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-14.30％
2000年［平成12年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-10.43％
2001年［平成13年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+3.64％
2008年［平成20年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+3.13％
2018年［平成30年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+2.64％
2019年［令和元年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+4.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1990年［平成2年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+4.91％
1991年［平成3年］	291万0000円/m2	961万9834円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	-5.15％
1993年［平成5年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-16.83％
1995年［平成7年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-12.72％
1996年［平成8年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-23.18％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-18.10％
1998年［平成10年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	-11.68％
1999年［平成11年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-14.30％
2000年［平成12年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-10.43％
2001年［平成13年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+3.64％
2008年［平成20年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+3.13％
2018年［平成30年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+2.64％
2019年［平成31年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+4.15％

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