菖蒲池駅

菖蒲池駅の最新の地価動向

菖蒲池駅（あやめいけえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万0066円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は29万7741円/坪、変動率+0.89％の上昇です。基準地価の平均値が7万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万9669円/坪、変動率+0.42％の上昇です。地価総平均は8万6900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万7272円/坪、変動率+0.40％の上昇です。

菖蒲池駅の最高価格地点は「奈良市あやめ池南1-11-24」（12万1000円/m²）で、最も低額地点は「奈良市中山町45番84」（6万9100円/m²）です。

菖蒲池駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万5000円/m²（1991年）、最安値は8万6666円/m²（2013年）で、二者の違いは3.87倍です。基準地価の最高値は16万0000円/m²（1997年）、最低値は7万1000円/m²（2013年）で、両者の違いは2.25倍です。
菖蒲池駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

菖蒲池駅の土地価格平均を求めるにあたり、菖蒲池駅近辺、奈良県奈良市あやめ池南、あやめ池北、朝日町、学園朝日元町、敷島町、中山町西3～4丁目、疋田町2～5丁目の標準地・基準地の地価から算定しました。

菖蒲池駅の所属路線の沿線地価

菖蒲池駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は菖蒲池駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

菖蒲池駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪
1984年［昭和59年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+3.31％
1989年［平成元年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+54.47％
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+60.59％
1991年［平成3年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+8.03％
1992年［平成4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	23万0800円/m2	76万2975円/坪	-12.64％
1994年［平成6年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	-9.52％
1995年［平成7年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	17万6285円/m2	58万2762円/坪	-11.48％
1997年［平成9年］	17万2142円/m2	56万9067円/坪	-2.30％
1998年［平成10年］	16万7571円/m2	55万3955円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	15万5142円/m2	51万2868円/坪	-7.43％
2000年［平成12年］	14万1714円/m2	46万8476円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	13万1857円/m2	43万5891円/坪	-7.00％
2002年［平成14年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	11万0714円/m2	36万5997円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	10万0642円/m2	33万2703円/坪	-9.21％
2005年［平成17年］	9万3942円/m2	31万0554円/坪	-6.75％
2006年［平成18年］	9万1814円/m2	30万3518円/坪	-2.37％
2007年［平成19年］	9万2142円/m2	30万4604円/坪	+0.26％
2008年［平成20年］	9万4742円/m2	31万3199円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	8万7914円/m2	29万0625円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	8万4514円/m2	27万9386円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	8万4428円/m2	27万9102円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	8万4857円/m2	28万0519円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	8万5428円/m2	28万2408円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	8万5928円/m2	28万4061円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	8万6257円/m2	28万5147円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.12％
2019年［令和元年］	8万6571円/m2	28万6186円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	8万6728円/m2	28万6706円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	8万6385円/m2	28万5572円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	8万6528円/m2	28万6044円/坪	+0.11％
2024年［令和6年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+0.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪
1984年［昭和59年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+3.31％
1989年［平成元年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+54.47％
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+60.59％
1991年［平成3年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+8.03％
1992年［平成4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	23万0800円/m2	76万2975円/坪	-12.64％
1994年［平成6年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	-9.52％
1995年［平成7年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-11.48％
1997年［平成9年］	17万4166円/m2	57万5757円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-6.52％
2002年［平成14年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-8.32％
2004年［平成16年］	10万2916円/m2	34万0220円/坪	-9.03％
2005年［平成17年］	9万6066円/m2	31万7575円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	9万3916円/m2	31万0468円/坪	-2.35％
2007年［平成19年］	9万4166円/m2	31万1294円/坪	+0.13％
2008年［平成20年］	9万7033円/m2	32万0771円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	9万5083円/m2	31万4325円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	9万0316円/m2	29万8567円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	8万7916円/m2	29万0633円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	8万6766円/m2	28万6831円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	+0.77％
2016年［平成28年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	8万8516円/m2	29万2617円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	8万8683円/m2	29万3168円/坪	+0.14％
2019年［平成31年］	8万8883円/m2	29万3829円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	8万9066円/m2	29万4435円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	8万8833円/m2	29万3663円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	8万8783円/m2	29万3498円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	8万8916円/m2	29万3939円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	9万0066円/m2	29万7741円/坪	+0.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1997年［平成9年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.39％
2000年［平成12年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-10.31％
2005年［平成17年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+1.01％
2008年［平成20年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+0.28％
2024年［令和6年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.42％

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