寒河江市

寒河江市の最新の地価の動向

寒河江市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山形県寒河江市（さがえし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4500円/m²、坪単価では平均 11万4049円/坪です。公示地価の全国順位は649位です。公示地価の前年からの変動率は+0.47％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は496位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における寒河江市の平均は2万8633円/m²、坪単価では平均 9万4655円/坪で、前年からの変動率は+0.79％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における寒河江市の平均は4万3300円/m²、坪単価では平均 14万3140円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

寒河江市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の寒河江市の平均の過去最高値は8万8666円/m²（1993年）、過去最低値は3万4260円/m²（2023年）で、この二者の落差は2.59倍です。

寒河江市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山形県寒河江市（さがえし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万1114円/m²、坪単価では平均 10万2857円/坪です。基準地価の全国順位は597位です。基準地価の前年からの変動率は+0.31％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は527位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における寒河江市の平均は2万5466円/m²、坪単価では平均 8万4187円/坪で、前年からの変動率は+0.14％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における寒河江市の平均は4万2466円/m²、坪単価では平均 14万0385円/坪で、前年からの変動率は+0.09％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における寒河江市の平均は1万4000円/m²、坪単価では平均 4万6280円/坪で、前年からの変動率は+1.45％の上昇です。

寒河江市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の寒河江市の平均の過去最高値は5万8988円/m²（1999年）、過去最低値は3万1042円/m²（2022年）で、この二者の落差は1.90倍です。

寒河江市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

寒河江市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万2466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万7327円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.35％の上昇です。

寒河江市の最高価格地点は「寒河江市南町2-2-16」（4万8200円/m²）で、最低価格地点は「寒河江市大字幸生字向山1647番6」（39円/m²）です。

寒河江市における土地取引

山形県寒河江市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している寒河江市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での寒河江市のランキングを導きだしています。
実際に山形県寒河江市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である寒河江市が把握し、寒河江市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

寒河江市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

寒河江市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7910円/m2	19万1438円/坪
1984年［昭和59年］	5万8190円/m2	19万2363円/坪	+0.01％
1985年［昭和60年］	5万9080円/m2	19万5305円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	5万9410円/m2	19万6396円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	5万9450円/m2	19万6528円/坪	-0.09％
1988年［昭和63年］	5万4540円/m2	18万0297円/坪	-0.70％
1989年［平成元年］	5万4310円/m2	17万9537円/坪	-0.52％
1990年［平成2年］	5万5230円/m2	18万2578円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+1.76％
1992年［平成4年］	5万9450円/m2	19万6528円/坪	+0.77％
1993年［平成5年］	6万3684円/m2	21万0527円/坪	+0.91％
1994年［平成6年］	6万3553円/m2	21万0095円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	6万2460円/m2	20万6479円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	6万2606円/m2	20万6964円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	6万2573円/m2	20万6853円/坪	+0.73％
1998年［平成10年］	6万2526円/m2	20万6699円/坪	+0.76％
1999年［平成11年］	6万3085円/m2	20万8547円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-0.87％
2001年［平成13年］	5万9071円/m2	19万5277円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	5万7557円/m2	19万0271円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	5万1478円/m2	17万0177円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-5.93％
2006年［平成18年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-5.24％
2007年［平成19年］	4万4241円/m2	14万6253円/坪	-3.79％
2008年［平成20年］	4万2716円/m2	14万1212円/坪	-3.72％
2009年［平成21年］	4万0675円/m2	13万4462円/坪	-4.47％
2010年［平成22年］	3万8741円/m2	12万8071円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	3万6975円/m2	12万2231円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	3万6408円/m2	12万0358円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	3万5225円/m2	11万6446円/坪	-2.91％
2014年［平成26年］	3万4416円/m2	11万3774円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-1.79％
2016年［平成28年］	3万3641円/m2	11万1212円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	3万3275円/m2	10万9999円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-0.68％
2019年［令和元年］	3万2783円/m2	10万8374円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	3万2641円/m2	10万7906円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	3万2391円/m2	10万7079円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	3万2391円/m2	10万7079円/坪	+0.19％
2024年［令和6年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪	+0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪
1984年［昭和59年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	+0.40％
1985年［昭和60年］	8万7133円/m2	28万8044円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	8万8233円/m2	29万1680円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	8万8566円/m2	29万2782円/坪	+0.19％
1988年［昭和63年］	8万8266円/m2	29万1790円/坪	-0.66％
1989年［平成元年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	-0.25％
1990年［平成2年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+0.57％
1994年［平成6年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.90％
1995年［平成7年］	7万3580円/m2	24万3239円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	+0.15％
1997年［平成9年］	7万2160円/m2	23万8545円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	+0.91％
1999年［平成11年］	7万0460円/m2	23万2925円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	6万9080円/m2	22万8363円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	6万7360円/m2	22万2677円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	6万5220円/m2	21万5603円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	5万7980円/m2	19万1669円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	5万4060円/m2	17万8710円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	5万0320円/m2	16万6347円/坪	-6.21％
2007年［平成19年］	4万7860円/m2	15万8214円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	4万5980円/m2	15万1999円/坪	-4.07％
2009年［平成21年］	4万3920円/m2	14万5190円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	3万9520円/m2	13万0644円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	3万9880円/m2	13万1834円/坪	-4.63％
2013年［平成25年］	3万8280円/m2	12万6545円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-2.64％
2015年［平成27年］	3万6340円/m2	12万0132円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	3万5740円/m2	11万8148円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	3万5220円/m2	11万6429円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	3万4860円/m2	11万5239円/坪	-0.88％
2019年［平成31年］	3万4580円/m2	11万4314円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	3万4480円/m2	11万3983円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	3万4360円/m2	11万3586円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	3万4280円/m2	11万3322円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	3万4260円/m2	11万3256円/坪	+0.15％
2024年［令和6年］	3万4360円/m2	11万3586円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6385円/m2	15万3341円/坪
1984年［昭和59年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.16％
1985年［昭和60年］	4万7057円/m2	15万5560円/坪	+1.08％
1986年［昭和61年］	4万7057円/m2	15万5560円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万6971円/m2	15万5277円/坪	-0.21％
1988年［昭和63年］	4万0085円/m2	13万2514円/坪	-0.72％
1989年［平成元年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-0.63％
1990年［平成2年］	4万1114円/m2	13万5915円/坪	+1.49％
1991年［平成3年］	4万3928円/m2	14万5218円/坪	+2.63％
1992年［平成4年］	4万7142円/m2	15万5844円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	5万6190円/m2	18万5752円/坪	+1.00％
1994年［平成6年］	5万6670円/m2	18万7338円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	5万7510円/m2	19万0115円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	5万7780円/m2	19万1008円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	5万7840円/m2	19万1206円/坪	+0.68％
1999年［平成11年］	5万8988円/m2	19万5004円/坪	-0.23％
2000年［平成12年］	5万7911円/m2	19万1441円/坪	-0.80％
2001年［平成13年］	5万4466円/m2	18万0055円/坪	-0.66％
2002年［平成14年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	4万7866円/m2	15万8236円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	4万4788円/m2	14万8062円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	4万3485円/m2	14万3754円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	4万1657円/m2	13万7709円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	4万0385円/m2	13万3506円/坪	-3.43％
2009年［平成21年］	3万8357円/m2	12万6800円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	3万5157円/m2	11万6221円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	3万3042円/m2	10万9232円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	3万2428円/m2	10万7201円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	3万1871円/m2	10万5360円/坪	-1.45％
2016年［平成28年］	3万2142円/m2	10万6257円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	3万1885円/m2	10万5407円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	3万1671円/m2	10万4698円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	3万1328円/m2	10万3565円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	3万1114円/m2	10万2857円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	3万1042円/m2	10万2621円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	3万1057円/m2	10万2668円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	3万1114円/m2	10万2857円/坪	+0.31％

寒河江市の町名

寒河江市の町名は、石持町、上河原、菊地堂、雲河原、越井坂町、小沼町、幸町、栄町、寒河江、幸生、幸田町、慈恩寺、柴橋、島、下河原、白岩、新山、新山町、末広町、清助新田、高田、高松、高屋、田代、中央、中央工業団地、道生、留場、中河原、中郷、仲谷地、七日町、西根、西根北町、日田、入倉、東新山町、平塩、日和田、船橋町、本町、松川、丸内、みずき、緑町、南町、箕輪、宮内、本楯、元町、八鍬、谷沢、山岸町、八幡町、夕かへ、米沢、六供町、若葉町です。

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