田辺市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
6万6500
円/m2
変動率
-0.23
％
下落
坪単価
21万9834
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 紀伊新庄駅 | 7万5100円/m2 | 24万8264円/坪 | +1.35％ |  |
| 2位 | 紀伊田辺駅 | 6万4780円/m2 | 21万4148円/坪 | -0.55％ |  |
| 3位 | 朝来駅 | 4万0600円/m2 | 13万4214円/坪 | +0.72％ | |
| 4位 | 芳養駅 | 3万6733円/m2 | 12万1432円/坪 | -0.72％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
田辺市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは紀伊新庄駅（7万5100円/m2）、最も低価格なのは芳養駅（3万6733円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 中辺路町 | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -0.52％ | |
| 龍神村 | 7600円/m2 | 2万5123円/坪 | -1.30％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
田辺市の最高額地点は「田辺市南新万2-6」（11万0000円/m2）で、最低額地点は「田辺市龍神村甲斐ノ川字玉谷1291番1」（10円/m2）です。
和歌山県田辺市（たなべし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万6500円/m2、坪単価では平均 21万9834円/坪です。公示地価の全国順位は323位です。公示地価の前年からの変動率は-0.23％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は735位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における田辺市の平均は6万2875円/m2、坪単価では平均 20万7851円/坪で、前年からの変動率は-0.02％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における田辺市の平均は7万3750円/m2、坪単価では平均 24万3801円/坪で、前年からの変動率は-0.65％の下落です。
田辺市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の田辺市の平均の過去最高値は26万6400円/m2（1995年）、過去最低値は6万3185円/m2（2013年）で、この両者の落差は4.22倍です。
和歌山県田辺市（たなべし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万0053円/m2、坪単価では平均 13万2407円/坪です。基準地価の全国順位は474位です。基準地価の前年からの変動率は-0.40％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は827位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における田辺市の平均は3万5127円/m2、坪単価では平均 11万6123円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における田辺市の平均は6万7033円/m2、坪単価では平均 22万1597円/坪で、前年からの変動率は+0.20％の上昇です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における田辺市の平均は1万3300円/m2、坪単価では平均 4万3966円/坪で、前年からの変動率は+0.76％の上昇です。
田辺市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の田辺市の平均の過去最高値は5万9725円/m2（1994年）、過去最低値は3万2414円/m2（2016年）で、この両者の落差は1.84倍です。
田辺市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万7600円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では15万7355円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.40％の下落です。
田辺市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の公示地価平均が5万4273円/m2です。
田辺市内の標準地・基準地の価格は、紀勢本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
田辺市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
田辺市で家を建てるプロセス
田辺市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 田辺市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 田辺市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：田辺市の住宅地の公示地価平均 6万2875円/m2（2025年［令和7年］） |
田辺市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
和歌山県田辺市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している田辺市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での田辺市の順位を出しています。
実際に和歌山県田辺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である田辺市が管理し、田辺市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万4695円/m2 | 21万3869円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万3693円/m2 | 21万0555円/坪 | +2.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4232円/m2 | 21万2340円/坪 | +1.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4032円/m2 | 21万1679円/坪 | +0.49％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万2312円/m2 | 20万5990円/坪 | +0.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万0791円/m2 | 20万0964円/坪 | +0.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万3046円/m2 | 20万8419円/坪 | +0.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万7836円/m2 | 22万4254円/坪 | +6.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万2461円/m2 | 23万9542円/坪 | +2.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万2816円/m2 | 24万0716円/坪 | -0.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万8635円/m2 | 22万6895円/坪 | -0.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万3501円/m2 | 24万2980円/坪 | -0.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9563円/m2 | 29万6076円/坪 | -0.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8386円/m2 | 29万2187円/坪 | -0.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6967円/m2 | 28万7494円/坪 | -0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万5931円/m2 | 28万4069円/坪 | -1.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3175円/m2 | 27万4961円/坪 | -2.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万6498円/m2 | 25万2887円/坪 | -3.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万0730円/m2 | 23万3818円/坪 | -3.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万0493円/m2 | 23万3035円/坪 | -4.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5152円/m2 | 21万5381円/坪 | -4.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0348円/m2 | 19万9499円/坪 | -4.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万6085円/m2 | 18万5405円/坪 | -4.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万2144円/m2 | 17万2378円/坪 | -3.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1685円/m2 | 17万0862円/坪 | -4.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万9103円/m2 | 16万2325円/坪 | -4.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万7541円/m2 | 15万7162円/坪 | -3.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5955円/m2 | 15万1919円/坪 | -4.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3091円/m2 | 14万2449円/坪 | -5.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0771円/m2 | 13万4781円/坪 | -4.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0049円/m2 | 13万2394円/坪 | -3.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万9880円/m2 | 13万1835円/坪 | -1.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9901円/m2 | 13万1904円/坪 | -0.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9946円/m2 | 13万2055円/坪 | -0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4598円/m2 | 14万7432円/坪 | -0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万4437円/m2 | 14万6899円/坪 | -0.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万8399円/m2 | 15万9998円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万8223円/m2 | 15万9417円/坪 | -0.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万7957円/m2 | 15万8537円/坪 | -0.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万7778円/m2 | 15万7944円/坪 | -0.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万7625円/m2 | 15万7438円/坪 | -0.43％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万7600円/m2 | 15万7355円/坪 | -0.40％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万7433円/m2 | 61万9614円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万0433円/m2 | 62万9531円/坪 | +0.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万7100円/m2 | 61万8512円/坪 | +0.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万3433円/m2 | 60万6391円/坪 | +1.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万3900円/m2 | 60万7933円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万4400円/m2 | 60万9586円/坪 | +0.30％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万4866円/m2 | 61万1129円/坪 | +0.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | +4.83％ | |
| 1991年［平成3年］ | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | +11.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -0.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9100円/m2 | 69万1239円/坪 | -0.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万6666円/m2 | 68万3195円/坪 | -1.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 26万6400円/m2 | 88万0661円/坪 | -1.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万0800円/m2 | 86万2148円/坪 | -1.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万8600円/m2 | 85万4876円/坪 | +0.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万8714円/m2 | 68万9964円/坪 | -0.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万1828円/m2 | 66万7201円/坪 | -1.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万0771円/m2 | 59万7591円/坪 | -6.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万1214円/m2 | 53万2939円/坪 | -6.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万4385円/m2 | 47万7308円/坪 | -6.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万9185円/m2 | 42万7060円/坪 | -7.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万6228円/m2 | 38万4226円/坪 | -7.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万6085円/m2 | 35万0696円/坪 | -6.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1400円/m2 | 30万2148円/坪 | -5.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万5925円/m2 | 28万4049円/坪 | -4.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1800円/m2 | 27万0413円/坪 | -3.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万7400円/m2 | 25万5867円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万5228円/m2 | 24万8689円/坪 | -6.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0128円/m2 | 23万1829円/坪 | -6.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万5814円/m2 | 21万7567円/坪 | -5.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3185円/m2 | 20万8878円/坪 | -4.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万6933円/m2 | 22万1267円/坪 | -2.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万7033円/m2 | 22万1597円/坪 | -0.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7566円/m2 | 22万3360円/坪 | +0.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万7800円/m2 | 22万4132円/坪 | -0.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万7633円/m2 | 22万3581円/坪 | -0.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万7550円/m2 | 22万3305円/坪 | -0.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万7483円/m2 | 22万3085円/坪 | -0.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万7183円/m2 | 22万2093円/坪 | -0.69％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万6866円/m2 | 22万1046円/坪 | -0.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | -0.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万6466円/m2 | 21万9724円/坪 | -0.38％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | -0.23％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万7958円/m2 | 15万8540円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4682円/m2 | 14万7709円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万6680円/m2 | 15万4315円/坪 | +1.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万6975円/m2 | 15万5291円/坪 | +0.44％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万4942円/m2 | 14万8569円/坪 | +0.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万3133円/m2 | 14万2589円/坪 | +0.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万7157円/m2 | 15万5892円/坪 | +0.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万1337円/m2 | 16万9710円/坪 | +6.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万5144円/m2 | 18万2294円/坪 | +1.71％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万5668円/m2 | 18万4028円/坪 | -0.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万4105円/m2 | 17万8860円/坪 | -0.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万9725円/m2 | 19万7440円/坪 | +0.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万9074円/m2 | 19万5286円/坪 | -0.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万8660円/m2 | 19万3918円/坪 | -0.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万8361円/m2 | 19万2931円/坪 | -0.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万7281円/m2 | 18万9360円/坪 | -1.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万3512円/m2 | 17万6900円/坪 | -2.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万0430円/m2 | 16万6711円/坪 | -2.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万8108円/m2 | 15万9037円/坪 | -2.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1335円/m2 | 16万9705円/坪 | -3.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万8551円/m2 | 16万0501円/坪 | -3.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5861円/m2 | 15万1606円/坪 | -3.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万3122円/m2 | 14万2552円/坪 | -4.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0065円/m2 | 13万2448円/坪 | -3.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0272円/m2 | 13万3133円/坪 | -4.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8204円/m2 | 12万6296円/坪 | -4.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7156円/m2 | 12万2830円/坪 | -3.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6641円/m2 | 12万1128円/坪 | -4.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4488円/m2 | 11万4010円/坪 | -4.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2803円/m2 | 10万8440円/坪 | -4.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2687円/m2 | 10万8058円/坪 | -3.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2502円/m2 | 10万7445円/坪 | -1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2501円/m2 | 10万7442円/坪 | -1.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2414円/m2 | 10万7154円/坪 | -1.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万6864円/m2 | 12万1865円/坪 | -0.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万6705円/m2 | 12万1338円/坪 | -0.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0739円/m2 | 13万4675円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0520円/m2 | 13万3950円/坪 | -0.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万0267円/m2 | 13万3115円/坪 | -1.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0142円/m2 | 13万2703円/坪 | -0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万0075円/m2 | 13万2480円/坪 | -0.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万0053円/m2 | 13万2407円/坪 | -0.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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