新宮市

新宮市の最新の地価動向

和歌山県新宮市（しんぐうし）の最新公示地価は平均4万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均15万1735円/坪で、全国順位は457位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は954位です。

新宮市の最新基準地価は平均4万0190円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万2859円/坪で、全国順位は472位です。前年からの変動率は-0.66％で、変動率の全国順位は959位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万5833円/m²（1992年）、最低値は4万5900円/m²（2024年）で、双方の落差は3.83倍です。基準地価の最高値は8万8816円/m²（1994年）、最安価格は3万7115円/m²（2015年）で、両者の落差は2.39倍です。

宅地の平均地価は3万5026円/m²、坪単価では11万5789円/坪、変動率は-0.68％です（2024年）。商業地の平均地価は5万8840円/m²、坪単価では19万4512円/坪、変動率は-0.81％です（2024年）。

新宮市の最高額地点は「新宮市井の沢3-5」（7万2800円/m²）で、最も低額地点は「新宮市熊野川町日足字浦地391番外」（9110円/m²）です。

新宮市が圏内の鉄道沿線地価

新宮市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の基準地価平均が4万3537円/m²です。
新宮市内の地点（標準地・基準地）の価格は、紀勢本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

新宮市における土地取引

和歌山県新宮市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、和歌山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新宮市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での新宮市のランキングを付けています。
実際に和歌山県新宮市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新宮市が管理し、新宮市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

新宮市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新宮市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7585円/m2	32万2597円/坪
1984年［昭和59年］	10万1358円/m2	33万5069円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	10万3183円/m2	34万1103円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	10万4737円/m2	34万6240円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	10万2876円/m2	34万0086円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	10万1537円/m2	33万5661円/坪	+0.43％
1989年［平成元年］	10万2238円/m2	33万7978円/坪	+0.53％
1990年［平成2年］	10万3831円/m2	34万3244円/坪	+1.36％
1991年［平成3年］	10万4100円/m2	34万4134円/坪	+0.34％
1992年［平成4年］	9万8292円/m2	32万4933円/坪	-1.59％
1993年［平成5年］	10万1573円/m2	33万5779円/坪	-2.21％
1994年［平成6年］	10万2553円/m2	33万9019円/坪	-0.89％
1995年［平成7年］	10万9547円/m2	36万2139円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	10万8958円/m2	36万0194円/坪	-0.22％
1997年［平成9年］	10万7782円/m2	35万6305円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	10万5564円/m2	34万8974円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	10万4450円/m2	34万5289円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	9万7025円/m2	32万0743円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	9万1237円/m2	30万1611円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	8万6537円/m2	28万6074円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	8万1868円/m2	27万0640円/坪	-3.79％
2004年［平成16年］	7万7168円/m2	25万5103円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	7万3156円/m2	24万1838円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	7万2233円/m2	23万8787円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	-4.82％
2008年［平成20年］	6万5033円/m2	21万4986円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	6万1806円/m2	20万4319円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	5万8766円/m2	19万4269円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-6.30％
2012年［平成24年］	4万9720円/m2	16万4363円/坪	-7.64％
2013年［平成25年］	4万4286円/m2	14万6402円/坪	-6.10％
2014年［平成26年］	4万2943円/m2	14万1961円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	4万1576円/m2	13万7443円/坪	-3.48％
2016年［平成28年］	4万3646円/m2	14万4284円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	4万5539円/m2	15万0543円/坪	-1.82％
2018年［平成30年］	4万4946円/m2	14万8583円/坪	-1.64％
2019年［令和元年］	4万4375円/m2	14万6694円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	4万4110円/m2	14万5820円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	4万3546円/m2	14万3955円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	4万2990円/m2	14万2115円/坪	-1.30％
2023年［令和5年］	4万2530円/m2	14万0595円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	4万2229円/m2	13万9600円/坪	-0.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪
1984年［昭和59年］	16万9633円/m2	56万0771円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	+1.59％
1987年［昭和62年］	17万5766円/m2	58万1046円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	16万9833円/m2	56万1432円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.23％
1991年［平成3年］	17万1166円/m2	56万5840円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-4.37％
1994年［平成6年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-2.93％
1995年［平成7年］	16万0300円/m2	52万9917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万9100円/m2	52万5950円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	15万7100円/m2	51万9338円/坪	-0.70％
1998年［平成10年］	15万4340円/m2	51万0214円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	14万9100円/m2	49万2892円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	13万8560円/m2	45万8049円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	12万8720円/m2	42万5520円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	12万0060円/m2	39万6892円/坪	-4.97％
2003年［平成15年］	11万3600円/m2	37万5537円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	10万5560円/m2	34万8958円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	9万8180円/m2	32万4561円/坪	-5.52％
2006年［平成18年］	9万1660円/m2	30万3008円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	-6.07％
2008年［平成20年］	8万0740円/m2	26万6909円/坪	-4.22％
2009年［平成21年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	7万2020円/m2	23万8082円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	6万7920円/m2	22万4528円/坪	-5.46％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-8.09％
2013年［平成25年］	5万4620円/m2	18万0561円/坪	-7.93％
2014年［平成26年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-3.53％
2015年［平成27年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-4.55％
2016年［平成28年］	5万1420円/m2	16万9983円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	5万0480円/m2	16万6876円/坪	-2.00％
2018年［平成30年］	4万9620円/m2	16万4033円/坪	-1.85％
2019年［平成31年］	4万8880円/m2	16万1586円/坪	-1.58％
2020年［令和2年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	4万7660円/m2	15万7553円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	4万6920円/m2	15万5107円/坪	-1.56％
2023年［令和5年］	4万6280円/m2	15万2991円/坪	-1.34％
2024年［令和6年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9245円/m2	26万1968円/坪
1984年［昭和59年］	8万0876円/m2	26万7358円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	8万2419円/m2	27万2459円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	8万3559円/m2	27万6228円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	8万1009円/m2	26万7798円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	8万1399円/m2	26万9087円/坪	+0.48％
1989年［平成元年］	8万1960円/m2	27万0942円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	8万3981円/m2	27万7623円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	8万3981円/m2	27万7623円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万5030円/m2	24万8033円/坪	-2.05％
1993年［平成5年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-1.73％
1994年［平成6年］	8万8816円/m2	29万3608円/坪	-0.28％
1995年［平成7年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	8万8066円/m2	29万1129円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	8万7233円/m2	28万8374円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	8万5241円/m2	28万1790円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	8万4154円/m2	27万8196円/坪	-1.52％
2000年［平成12年］	7万8145円/m2	25万8332円/坪	-3.91％
2001年［平成13年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-2.52％
2003年［平成15年］	6万7445円/m2	22万2960円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	6万4263円/m2	21万2441円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	6万1781円/m2	20万4237円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	6万2520円/m2	20万6677円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	5万7180円/m2	18万9024円/坪	-3.45％
2009年［平成21年］	5万4310円/m2	17万9537円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	5万2140円/m2	17万2363円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	4万8090円/m2	15万8975円/坪	-6.73％
2012年［平成24年］	4万4330円/m2	14万6545円/坪	-7.45％
2013年［平成25年］	3万9120円/m2	12万9322円/坪	-5.28％
2014年［平成26年］	3万8015円/m2	12万5669円/坪	-3.23％
2015年［平成27年］	3万7115円/m2	12万2694円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	3万9759円/m2	13万1434円/坪	-2.40％
2017年［平成29年］	4万2794円/m2	14万1469円/坪	-1.72％
2018年［平成30年］	4万2350円/m2	13万9999円/坪	-1.51％
2019年［令和元年］	4万1872円/m2	13万8420円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	4万1805円/m2	13万8200円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	4万1261円/m2	13万6400円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	4万0806円/m2	13万4898円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	4万0446円/m2	13万3707円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	4万0190円/m2	13万2859円/坪	-0.66％

新宮市の町名

新宮市の町名は、相筋、あけぼの、阿須賀、池田、伊佐田町、井の沢、磐盾、浮島、馬町、相賀、王子町、大橋通、春日、神倉、上本町、木ノ川、熊野川町相須、熊野川町赤木、熊野川町畝畑、熊野川町大山、熊野川町鎌塚、熊野川町上長井、熊野川町九重、熊野川町篠尾、熊野川町四滝、熊野川町嶋津、熊野川町滝本、熊野川町田長、熊野川町玉置口、熊野川町西、熊野川町西敷屋、熊野川町能城山本、熊野川町東、熊野川町東敷屋、熊野川町日足、熊野川町宮井、熊野川町椋井、熊野地、五新、佐野、清水元、下田、下本町、徐福、新宮、新町、高田、田鶴原町、谷王子町、千穂、仲之町、野田、橋本、蜂伏、船町、別当屋敷町、蓬莱、丸山、緑ケ丘、南檜杖、三輪崎、元鍛治町、薬師町、横町です。

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