みなべ町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万4533
円/m2
変動率
-0.37
％
下落
坪単価
11万4159
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南部駅 | 3万4533円/m2 | 11万4159円/坪 | -0.37％ |  |
| 2位 | 岩代駅 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
日高郡みなべ町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは南部駅（3万4533円/m2）、最も低価格なのは岩代駅（1万2300円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
みなべ町の最も高価格の地点は「日高郡みなべ町芝字松原446番7」（4万0500円/m2）で、最も低価格の地点は「日高郡みなべ町東岩代字丸山2045番」（1万2300円/m2）です。
和歌山県日高郡みなべ町（ひだかぐんみなべちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4533円/m2、坪単価では平均 11万4159円/坪です。公示地価の全国順位は647位です。公示地価の前年からの変動率は-0.37％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は792位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）のみなべ町の平均は3万1550円/m2、坪単価では平均 10万4297円/坪で、前年からの変動率は-0.32％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）のみなべ町の平均は4万0500円/m2、坪単価では平均 13万3884円/坪で、前年からの変動率は-0.49％の下落です。
みなべ町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価のみなべ町の平均の過去最高値は8万2333円/m2（1995年）、過去最低値は3万4533円/m2（2025年）で、この二者の落差は2.38倍です。
和歌山県日高郡みなべ町（ひだかぐんみなべちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4940円/m2、坪単価では平均 8万2446円/坪です。基準地価の全国順位は731位です。基準地価の前年からの変動率は-0.41％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は831位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるみなべ町の平均は2万2200円/m2、坪単価では平均 7万3388円/坪で、前年からの変動率は-0.38％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるみなべ町の平均は3万5900円/m2、坪単価では平均 11万8677円/坪で、前年からの変動率は-0.55％の下落です。
みなべ町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のみなべ町の平均の過去最高値は5万6532円/m2（1986年）、過去最低値は2万4940円/m2（2024年）で、この二者の落差は2.27倍です。
みなべ町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万8587円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万4504円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.54％の下落です。
日高郡みなべ町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の公示地価平均が5万4273円/m2です。
みなべ町内の標準地・基準地の価格は、紀勢本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
みなべ町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
みなべ町で家を建てるプロセス
みなべ町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | みなべ町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | みなべ町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：みなべ町の住宅地の公示地価平均 3万1550円/m2（2025年［令和7年］） |
みなべ町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
和歌山県日高郡みなべ町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している日高郡みなべ町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での日高郡みなべ町のランキングを出しています。
実際に和歌山県日高郡みなべ町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である日高郡みなべ町が掌握し、みなべ町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6975円/m2 | 15万5289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万2262円/m2 | 17万2768円/坪 | +2.69％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万6320円/m2 | 18万6181円/坪 | +1.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6532円/m2 | 18万6884円/坪 | +0.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万0307円/m2 | 16万6305円/坪 | +0.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万0420円/m2 | 16万6677円/坪 | +0.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0670円/m2 | 16万7504円/坪 | +0.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万2071円/m2 | 17万2136円/坪 | +2.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万3212円/m2 | 17万5909円/坪 | +2.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2950円/m2 | 17万5041円/坪 | -1.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万0530円/m2 | 16万7041円/坪 | -0.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万3108円/m2 | 17万5564円/坪 | -0.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万7792円/m2 | 19万1048円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万7253円/m2 | 18万9268円/坪 | -0.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万7138円/m2 | 18万8887円/坪 | -0.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万6746円/m2 | 18万7590円/坪 | -0.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6150円/m2 | 18万5619円/坪 | -0.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万5475円/m2 | 18万3388円/坪 | -0.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万4463円/m2 | 18万0045円/坪 | -1.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万2860円/m2 | 17万4743円/坪 | -2.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | -2.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9510円/m2 | 16万3669円/坪 | -2.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7840円/m2 | 15万8148円/坪 | -2.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万8420円/m2 | 16万0066円/坪 | -2.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -2.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5173円/m2 | 14万9332円/坪 | -3.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3157円/m2 | 14万2667円/坪 | -4.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万4788円/m2 | 14万8062円/坪 | -4.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万2511円/m2 | 14万0532円/坪 | -4.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0155円/m2 | 13万2745円/坪 | -5.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万7955円/m2 | 12万5472円/坪 | -5.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5862円/m2 | 11万8553円/坪 | -4.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4262円/m2 | 11万3264円/坪 | -4.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3125円/m2 | 10万9504円/坪 | -3.19％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2212円/m2 | 10万6487円/坪 | -2.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1550円/m2 | 10万4297円/坪 | -1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1025円/m2 | 10万2561円/坪 | -1.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0500円/m2 | 10万0826円/坪 | -1.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9975円/m2 | 9万9090円/坪 | -1.64％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9075円/m2 | 9万6115円/坪 | -1.39％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8762円/m2 | 9万5082円/坪 | -0.94％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8587円/m2 | 9万4504円/坪 | -0.54％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 8万2333円/m2 | 27万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2000円/m2 | 27万1074円/坪 | -0.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万1666円/m2 | 26万9972円/坪 | -0.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万1333円/m2 | 26万8870円/坪 | -0.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万0333円/m2 | 26万5564円/坪 | -1.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万8366円/m2 | 25万9063円/坪 | -2.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万6733円/m2 | 25万3663円/坪 | -1.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万4933円/m2 | 24万7713円/坪 | -2.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万2266円/m2 | 23万8898円/坪 | -3.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9300円/m2 | 22万9090円/坪 | -3.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万6333円/m2 | 21万9283円/坪 | -4.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万2575円/m2 | 20万6859円/坪 | -3.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0525円/m2 | 20万0082円/坪 | -3.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8500円/m2 | 19万3388円/坪 | -3.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5900円/m2 | 18万4793円/坪 | -4.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万3200円/m2 | 17万5867円/坪 | -4.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0325円/m2 | 16万6363円/坪 | -5.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7225円/m2 | 15万6115円/坪 | -6.08％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4425円/m2 | 14万6859円/坪 | -5.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万3166円/m2 | 14万2699円/坪 | -5.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | -5.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | -2.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8766円/m2 | 12万8154円/坪 | -2.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7933円/m2 | 12万5399円/坪 | -2.13％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7266円/m2 | 12万3195円/坪 | -1.74％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6666円/m2 | 12万1212円/坪 | -1.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6033円/m2 | 11万9118円/坪 | -1.71％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5433円/m2 | 11万7134円/坪 | -1.65％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4933円/m2 | 11万5482円/坪 | -1.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4666円/m2 | 11万4600円/坪 | -0.74％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万4533円/m2 | 11万4159円/坪 | -0.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6975円/m2 | 15万5289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万2262円/m2 | 17万2768円/坪 | +2.69％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万6320円/m2 | 18万6181円/坪 | +1.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6532円/m2 | 18万6884円/坪 | +0.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万0307円/m2 | 16万6305円/坪 | +0.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万0420円/m2 | 16万6677円/坪 | +0.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0670円/m2 | 16万7504円/坪 | +0.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万2071円/m2 | 17万2136円/坪 | +2.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万3212円/m2 | 17万5909円/坪 | +2.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2950円/m2 | 17万5041円/坪 | -1.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万0530円/m2 | 16万7041円/坪 | -0.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万0430円/m2 | 16万6710円/坪 | -0.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万0430円/m2 | 16万6710円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万9830円/m2 | 16万4727円/坪 | -0.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万9780円/m2 | 16万4561円/坪 | -0.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9370円/m2 | 16万3206円/坪 | -0.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8088円/m2 | 15万8971円/坪 | -0.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万7844円/m2 | 15万8163円/坪 | -0.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万6112円/m2 | 15万2438円/坪 | -0.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3400円/m2 | 14万3471円/坪 | -2.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万2171円/m2 | 13万9409円/坪 | -2.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1028円/m2 | 13万5631円/坪 | -2.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9914円/m2 | 13万1948円/坪 | -2.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8983円/m2 | 12万8870円/坪 | -2.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7983円/m2 | 12万5564円/坪 | -2.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6288円/m2 | 11万9961円/坪 | -4.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4661円/m2 | 11万4584円/坪 | -4.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8060円/m2 | 12万5818円/坪 | -3.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6260円/m2 | 11万9867円/坪 | -4.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4500円/m2 | 11万4049円/坪 | -4.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2780円/m2 | 10万8363円/坪 | -4.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1480円/m2 | 10万4066円/坪 | -3.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0220円/m2 | 9万9900円/坪 | -3.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | -3.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8280円/m2 | 9万3487円/坪 | -2.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7720円/m2 | 9万1636円/坪 | -1.84％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万7280円/m2 | 9万0181円/坪 | -1.51％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -1.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万6340円/m2 | 8万7074円/坪 | -1.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万5260円/m2 | 8万3504円/坪 | -1.20％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万5060円/m2 | 8万2842円/坪 | -0.68％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4940円/m2 | 8万2446円/坪 | -0.41％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
みなべ町の町名は、市井川、晩稲、気佐藤、北道、清川、熊岡、熊瀬川、堺、芝、島之瀬、筋、高野、滝、谷口、土井、徳蔵、西岩代、西本庄、埴田、東岩代、東神野川、東本庄、東吉田、広野、南道、山内です。
みなべ町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
