みなべ町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

和歌山県日高郡みなべ町（ひだかぐんみなべちょう）の最新公示地価は平均3万6033円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万9118円/坪で、全国順位は616位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は999位です。

みなべ町の最新基準地価は平均2万6340円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万7074円/坪で、全国順位は698位です。前年からの変動率は-1.60％で、変動率の全国順位は1118位です。

1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2333円/m²（1995年）、最低価格は3万6033円/m²（2021年）で、両者の差は2.28倍です。基準地価の最高値は5万2900円/m²（1986年）、最低価格は2万6340円/m²（2021年）で、双方の差は2.01倍です。

宅地の平均価格は2万6683円/m²、坪単価では8万8209円/坪、変動率は-1.66％です（2021年）。商業地の平均価格は3万9850円/m²、坪単位では13万1735円/坪、変動率は-1.85％です（2021年）。

みなべ町の最高価格地点は「日高郡みなべ町芝字松原446番7」（4万2600円/m²）で、最も低価格地点は「日高郡みなべ町東岩代字丸山2045番」（1万2400円/m²）です。

日高郡みなべ町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、みなべ町はJR紀勢本線沿線の平均地価4万8845円/m²を下回っています。
みなべ町内の基準点は、JR紀勢本線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

和歌山県日高郡みなべ町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している日高郡みなべ町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での日高郡みなべ町のランキング、および和歌山県内での日高郡みなべ町の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に和歌山県日高郡みなべ町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である日高郡みなべ町が掌握し、みなべ町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

みなべ町の町名は、市井川、晩稲、気佐藤、北道、清川、熊岡、熊瀬川、堺、芝、島之瀬、筋、高野、滝、谷口、土井、徳蔵、西岩代、西本庄、埴田、東岩代、東神野川、東本庄、東吉田、広野、南道、山内です。