みなべ町

みなべ町の最新の地価動向

和歌山県日高郡みなべ町（ひだかぐんみなべちょう）の最新公示地価は平均3万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万4600円/坪で、全国順位は646位です。前年からの変動率は-0.74％で、変動率の全国順位は891位です。

みなべ町の最新基準地価は平均2万4940円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万2446円/坪で、全国順位は731位です。前年からの変動率は-0.41％で、変動率の全国順位は831位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2333円/m²（1995年）、最低価格は3万4666円/m²（2024年）で、両者の差は2.38倍です。基準地価の最高値は5万6532円/m²（1986年）、最低価格は2万4940円/m²（2024年）で、双方の差は2.27倍です。

宅地の平均価格は2万5350円/m²、坪単価では8万3801円/坪、変動率は-0.52％です（2024年）。商業地の平均価格は3万8300円/m²、坪単位では12万6611円/坪、変動率は-0.78％です（2024年）。

みなべ町の最高価格地点は「日高郡みなべ町芝字松原446番7」（4万0700円/m²）で、最も低価格地点は「日高郡みなべ町東岩代字丸山2045番」（1万2300円/m²）です。

みなべ町が圏内の鉄道沿線地価

日高郡みなべ町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の基準地価平均が4万3537円/m²です。
みなべ町内の標準地・基準地の価格は、紀勢本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

みなべ町における土地取引

和歌山県日高郡みなべ町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している日高郡みなべ町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での日高郡みなべ町のランキングを出しています。
実際に和歌山県日高郡みなべ町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である日高郡みなべ町が掌握し、みなべ町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

みなべ町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

みなべ町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6975円/m2	15万5289円/坪
1984年［昭和59年］	5万2262円/m2	17万2768円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	5万6320円/m2	18万6181円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	5万6532円/m2	18万6884円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	5万0307円/m2	16万6305円/坪	+0.44％
1988年［昭和63年］	5万0420円/m2	16万6677円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	5万0670円/m2	16万7504円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	5万2071円/m2	17万2136円/坪	+2.92％
1991年［平成3年］	5万3212円/m2	17万5909円/坪	+2.19％
1992年［平成4年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	-1.41％
1993年［平成5年］	5万0530円/m2	16万7041円/坪	-0.45％
1994年［平成6年］	5万3108円/m2	17万5564円/坪	-0.11％
1995年［平成7年］	5万7792円/m2	19万1048円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万7253円/m2	18万9268円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	5万7138円/m2	18万8887円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	5万6746円/m2	18万7590円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	5万5475円/m2	18万3388円/坪	-0.83％
2001年［平成13年］	5万4463円/m2	18万0045円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	5万2860円/m2	17万4743円/坪	-2.15％
2003年［平成15年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	4万9510円/m2	16万3669円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	4万7840円/m2	15万8148円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	4万8420円/m2	16万0066円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	4万5173円/m2	14万9332円/坪	-3.70％
2009年［平成21年］	4万3157円/m2	14万2667円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	4万4788円/m2	14万8062円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	4万2511円/m2	14万0532円/坪	-4.90％
2012年［平成24年］	4万0155円/m2	13万2745円/坪	-5.29％
2013年［平成25年］	3万7955円/m2	12万5472円/坪	-5.34％
2014年［平成26年］	3万5862円/m2	11万8553円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	3万4262円/m2	11万3264円/坪	-4.22％
2016年［平成28年］	3万3125円/m2	10万9504円/坪	-3.19％
2017年［平成29年］	3万2212円/m2	10万6487円/坪	-2.67％
2018年［平成30年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-1.95％
2019年［令和元年］	3万1025円/m2	10万2561円/坪	-1.60％
2020年［令和2年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	2万9975円/m2	9万9090円/坪	-1.64％
2022年［令和4年］	2万9075円/m2	9万6115円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	2万8762円/m2	9万5082円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	2万8587円/m2	9万4504円/坪	-0.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪
1995年［平成7年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-0.29％
1997年［平成9年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	8万1333円/m2	26万8870円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	-1.06％
2000年［平成12年］	7万8366円/m2	25万9063円/坪	-2.15％
2001年［平成13年］	7万6733円/m2	25万3663円/坪	-1.90％
2002年［平成14年］	7万4933円/m2	24万7713円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	7万2266円/m2	23万8898円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	6万2575円/m2	20万6859円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	6万0525円/m2	20万0082円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	-5.36％
2012年［平成24年］	4万7225円/m2	15万6115円/坪	-6.08％
2013年［平成25年］	4万4425円/m2	14万6859円/坪	-5.90％
2014年［平成26年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	-5.11％
2015年［平成27年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-5.00％
2016年［平成28年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	-2.85％
2017年［平成29年］	3万8766円/m2	12万8154円/坪	-2.68％
2018年［平成30年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪	-1.74％
2020年［令和2年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	-1.65％
2023年［令和5年］	3万4933円/m2	11万5482円/坪	-1.39％
2024年［令和6年］	3万4666円/m2	11万4600円/坪	-0.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6975円/m2	15万5289円/坪
1984年［昭和59年］	5万2262円/m2	17万2768円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	5万6320円/m2	18万6181円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	5万6532円/m2	18万6884円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	5万0307円/m2	16万6305円/坪	+0.44％
1988年［昭和63年］	5万0420円/m2	16万6677円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	5万0670円/m2	16万7504円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	5万2071円/m2	17万2136円/坪	+2.92％
1991年［平成3年］	5万3212円/m2	17万5909円/坪	+2.19％
1992年［平成4年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	-1.41％
1993年［平成5年］	5万0530円/m2	16万7041円/坪	-0.45％
1994年［平成6年］	5万0430円/m2	16万6710円/坪	-0.11％
1995年［平成7年］	5万0430円/m2	16万6710円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万9830円/m2	16万4727円/坪	-0.12％
1997年［平成9年］	4万9780円/m2	16万4561円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	4万9370円/m2	16万3206円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	4万8088円/m2	15万8971円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	4万7844円/m2	15万8163円/坪	-0.38％
2001年［平成13年］	4万6112円/m2	15万2438円/坪	-0.67％
2002年［平成14年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	4万2171円/m2	13万9409円/坪	-2.56％
2004年［平成16年］	4万1028円/m2	13万5631円/坪	-2.46％
2005年［平成17年］	3万9914円/m2	13万1948円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	3万8983円/m2	12万8870円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	3万7983円/m2	12万5564円/坪	-2.14％
2008年［平成20年］	3万6288円/m2	11万9961円/坪	-4.00％
2009年［平成21年］	3万4661円/m2	11万4584円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	3万8060円/m2	12万5818円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	3万6260円/m2	11万9867円/坪	-4.54％
2012年［平成24年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	3万2780円/m2	10万8363円/坪	-4.88％
2014年［平成26年］	3万1480円/m2	10万4066円/坪	-3.83％
2015年［平成27年］	3万0220円/m2	9万9900円/坪	-3.75％
2016年［平成28年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-3.39％
2017年［平成29年］	2万8280円/m2	9万3487円/坪	-2.66％
2018年［平成30年］	2万7720円/m2	9万1636円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	2万6340円/m2	8万7074円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	2万5260円/m2	8万3504円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	2万5060円/m2	8万2842円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	2万4940円/m2	8万2446円/坪	-0.41％

みなべ町の町名

みなべ町の町名は、市井川、晩稲、気佐藤、北道、清川、熊岡、熊瀬川、堺、芝、島之瀬、筋、高野、滝、谷口、土井、徳蔵、西岩代、西本庄、埴田、東岩代、東神野川、東本庄、東吉田、広野、南道、山内です。

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