海南市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万7583
円/m2
変動率
-0.98
％
下落
坪単価
15万7300
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 海南駅 | 6万1228円/m2 | 20万2408円/坪 | -0.89％ |  |
| 2位 | 黒江駅 | 4万3733円/m2 | 14万4572円/坪 | -0.69％ | |
| 3位 | 下津駅 | 4万0500円/m2 | 13万3884円/坪 | -0.49％ | |
| 4位 | 加茂郷駅 | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | -1.42％ | |
| 5位 | 貴志駅 | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | -1.32％ | |
| 6位 | 大池遊園駅 | 1万6200円/m2 | 5万3553円/坪 | -0.61％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
海南市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは海南駅（6万1228円/m2）、最も低価格なのは大池遊園駅（1万6200円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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和歌山県海南市（かいなんし）の最新公示地価は平均4万7583円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では平均15万7300円/坪で、全国順位は443位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は1037位です。
海南市の最新基準地価は平均4万3954円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均14万5304円/坪で、全国順位は438位です。前年からの変動率は-0.42％で、変動率の全国順位は837位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7500円/m2（1992年）、最安価格は4万7583円/m2（2025年）で、両者の違いは3.73倍です。基準地価の最高値は11万8169円/m2（1990年）、最安価格は4万2400円/m2（2022年）で、両者の違いは2.79倍です。
宅地の平均価格は4万1964円/m2、坪単位では13万8726円/坪、変動率は-0.77％です（2024年）。商業地の平均価格は6万4100円/m2、坪単価では21万1900円/坪、変動率は-0.99％です（2024年）。
海南市の最高価格地点は「海南市名高字大須賀537番6」（8万5800円/m2）で、最も低価格地点は「海南市原野字東原ノ代352番1」（1万6200円/m2）です。
海南市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の公示地価平均が5万4273円/m2です。
海南市内の地点（標準地・基準地）の価格は、紀勢本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
海南市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
和歌山県海南市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、和歌山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している海南市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での海南市の順位を付けています。
実際に和歌山県海南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海南市が掌握し、海南市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万7573円/m2 | 25万6442円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9817円/m2 | 26万3859円/坪 | +2.89％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9万0308円/m2 | 29万8541円/坪 | +1.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万1630円/m2 | 30万2910円/坪 | +1.43％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万3026円/m2 | 30万7524円/坪 | +0.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万4173円/m2 | 31万1318円/坪 | +1.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万0831円/m2 | 33万3328円/坪 | +2.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万4272円/m2 | 41万0818円/坪 | +21.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万8595円/m2 | 45万8167円/坪 | +11.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万2086円/m2 | 43万6649円/坪 | -6.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万0233円/m2 | 39万7465円/坪 | -6.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万3163円/m2 | 37万4093円/坪 | -1.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万6442円/m2 | 38万4933円/坪 | -1.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万2196円/m2 | 37万0899円/坪 | -1.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万8935円/m2 | 36万0116円/坪 | -1.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万6620円/m2 | 35万2464円/坪 | -1.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6454円/m2 | 35万1915円/坪 | -2.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万2842円/m2 | 33万9974円/坪 | -2.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9348円/m2 | 32万8424円/坪 | -2.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4545円/m2 | 31万2546円/坪 | -4.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8415円/m2 | 29万2281円/坪 | -5.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3106円/m2 | 27万4730円/坪 | -5.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0003円/m2 | 26万4473円/坪 | -7.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4058円/m2 | 24万4821円/坪 | -6.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9924円/m2 | 23万1154円/坪 | -5.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4525円/m2 | 21万3308円/坪 | -4.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1951円/m2 | 20万4799円/坪 | -3.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万0161円/m2 | 19万8881円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万7138円/m2 | 18万8887円/坪 | -4.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万4769円/m2 | 18万1055円/坪 | -4.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万4480円/m2 | 18万0101円/坪 | -3.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | -2.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万1300円/m2 | 16万9586円/坪 | -2.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万0057円/m2 | 16万5479円/坪 | -2.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万9053円/m2 | 16万2161円/坪 | -2.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7679円/m2 | 15万7617円/坪 | -1.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万8491円/m2 | 16万0301円/坪 | -1.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7573円/m2 | 15万7269円/坪 | -1.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万6673円/m2 | 15万4293円/坪 | -1.83％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万6095円/m2 | 15万2382円/坪 | -1.63％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万6460円/m2 | 15万3589円/坪 | -1.25％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万6082円/m2 | 15万2339円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万4920円/m2 | 24万7669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万7310円/m2 | 25万5570円/坪 | +3.15％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万9570円/m2 | 32万9157円/坪 | +1.74％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万1220円/m2 | 33万4611円/坪 | +1.72％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万2760円/m2 | 33万9702円/坪 | +1.16％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万4200円/m2 | 34万4462円/坪 | +1.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万7166円/m2 | 38万7327円/坪 | +2.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万3088円/m2 | 43万9963円/坪 | +11.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万5388円/m2 | 57万9797円/坪 | +28.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万7500円/m2 | 58万6776円/坪 | -6.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万2387円/m2 | 50万3760円/坪 | -9.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万7836円/m2 | 42万2599円/坪 | -3.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万5300円/m2 | 44万7272円/坪 | -0.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万8592円/m2 | 42万5100円/坪 | -2.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万1953円/m2 | 40万3151円/坪 | -1.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万8646円/m2 | 39万2220円/坪 | -1.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7187円/m2 | 38万7396円/坪 | -2.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万2700円/m2 | 37万2561円/坪 | -2.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万8850円/m2 | 35万9834円/坪 | -2.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万4043円/m2 | 34万3946円/坪 | -3.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万8187円/m2 | 32万4586円/坪 | -5.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万2562円/m2 | 30万5991円/坪 | -5.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万9578円/m2 | 29万6127円/坪 | -7.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2964円/m2 | 27万4262円/坪 | -7.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万7621円/m2 | 25万6599円/坪 | -6.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万9475円/m2 | 22万9669円/坪 | -4.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6416円/m2 | 21万9559円/坪 | -4.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3366円/m2 | 20万9476円/坪 | -4.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0533円/m2 | 20万0110円/坪 | -4.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8200円/m2 | 19万2396円/坪 | -4.11％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万9883円/m2 | 19万7961円/坪 | -3.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8500円/m2 | 19万3388円/坪 | -2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6175円/m2 | 18万5702円/坪 | -2.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4891円/m2 | 18万1460円/坪 | -2.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3766円/m2 | 17万7741円/坪 | -2.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2650円/m2 | 17万4049円/坪 | -2.05％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万2625円/m2 | 17万3966円/坪 | -2.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万1550円/m2 | 17万0413円/坪 | -1.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万0450円/m2 | 16万6776円/坪 | -2.09％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万9483円/m2 | 16万3581円/坪 | -1.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万8608円/m2 | 16万0688円/坪 | -1.74％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万8033円/m2 | 15万8787円/坪 | -1.21％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万7583円/m2 | 15万7300円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9615円/m2 | 26万3191円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1746円/m2 | 27万0235円/坪 | +2.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3184円/m2 | 27万4990円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万4253円/m2 | 27万8525円/坪 | +1.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万5538円/m2 | 28万2771円/坪 | +0.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万6461円/m2 | 28万5823円/坪 | +1.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万9523円/m2 | 29万5944円/坪 | +3.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万8169円/m2 | 39万0642円/坪 | +27.71％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万4942円/m2 | 37万9976円/坪 | -0.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万6135円/m2 | 35万0861円/坪 | -6.39％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万6694円/m2 | 35万2709円/坪 | -4.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万4668円/m2 | 34万6011円/坪 | -1.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万2547円/m2 | 33万8999円/坪 | -1.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万0115円/m2 | 33万0961円/坪 | -1.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8657円/m2 | 32万6141円/坪 | -1.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万7126円/m2 | 32万1078円/坪 | -1.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万6352円/m2 | 31万8522円/坪 | -2.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3564円/m2 | 30万9304円/坪 | -2.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0405円/m2 | 29万8862円/坪 | -2.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万5605円/m2 | 28万2994円/坪 | -4.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万9217円/m2 | 26万1876円/坪 | -6.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4205円/m2 | 24万5308円/坪 | -5.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1625円/m2 | 23万6776円/坪 | -6.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5746円/m2 | 21万7344円/坪 | -5.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万2740円/m2 | 20万7404円/坪 | -4.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0566円/m2 | 20万0220円/坪 | -3.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万8380円/m2 | 19万2991円/坪 | -3.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7414円/m2 | 18万9799円/坪 | -4.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4228円/m2 | 17万9267円/坪 | -4.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1828円/m2 | 17万1334円/坪 | -4.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9850円/m2 | 16万4793円/坪 | -3.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8471円/m2 | 16万0236円/坪 | -2.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7121円/m2 | 15万5773円/坪 | -2.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万5914円/m2 | 15万1782円/坪 | -2.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万5014円/m2 | 14万8807円/坪 | -2.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2708円/m2 | 14万1184円/坪 | -1.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万3981円/m2 | 14万5394円/坪 | -1.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万3236円/m2 | 14万2930円/坪 | -1.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万2554円/m2 | 14万0676円/坪 | -1.55％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万2400円/m2 | 14万0165円/坪 | -1.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万4118円/m2 | 14万5845円/坪 | -0.66％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万3954円/m2 | 14万5304円/坪 | -0.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
海南市の町名は、赤沼、且来、井田、海老谷、多田、大野中、岡田、沖野々、小野田、上谷、木津、北赤坂、九品寺、扱沢、黒江、阪井、重根、冷水、下津町青枝、下津町市坪、下津町梅田、下津町大窪、下津町大崎、下津町興、下津町小原、下津町笠畑、下津町方、下津町上、下津町鰈川、下津町橘本、下津町沓掛、下津町黒田、下津町小畑、下津町小松原、下津町小南、下津町塩津、下津町下、下津町下津、下津町曽根田、下津町中、下津町引尾、下津町丸田、下津町百垣内、下津町丁、下津野、高津、築地、次ケ谷、鳥居、名高、七山、野上新、野上中、野尻、幡川、馬場町、原野、日方、東畑、ひや水、藤白、船尾、別院、別所、溝ノ口、南赤坂、椋木、孟子、山崎町、山田です。
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