日高川町

日高川町の最新の地価動向

日高川町の最新基準地価は平均1万7240円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万6991円/坪で、全国順位は1014位です。前年からの変動率は-1.45％で、変動率の全国順位は1169位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万1378円/m²（1991年）、最安価格は1万3183円/m²（2016年）で、両者の違いは1.62倍です。

宅地の平均価格は1万4400円/m²、坪単価では4万7603円/坪、変動率は-1.44％です（2022年）。商業地の平均価格は2万8600円/m²、坪単価では9万4545円/坪、変動率は-1.38％です（2022年）。

日高川町の最高価格地点は「日高郡日高川町大字小熊字大板2407番10」（2万8600円/m²）で、最も低額地点は「日高郡日高川町大字坂野川字岩垣内344番1外」（6550円/m²）です。

鉄道沿線における日高川町の比較

日高郡日高川町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、日高川町はJR紀勢本線沿線の平均地価4万8474円/m²を下回っています。
日高川町内の基準点の地価は、JR紀勢本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

日高川町における土地取引

和歌山県日高郡日高川町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している日高郡日高川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での日高郡日高川町の順位を付けています。
実際に和歌山県日高郡日高川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である日高郡日高川町が掌握し、日高川町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、日高川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、日高川町登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

日高川町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8963円/m2	6万2689円/坪
1984年［昭和59年］	1万9404円/m2	6万4147円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	1万9687円/m2	6万5081円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	1万9826円/m2	6万5541円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	1万9862円/m2	6万5661円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	1万9926円/m2	6万5872円/坪	+0.14％
1989年［平成元年］	2万0190円/m2	6万6743円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	2万1241円/m2	7万0220円/坪	+3.72％
1991年［平成3年］	2万1378円/m2	7万0671円/坪	+0.25％
1992年［平成4年］	2万0760円/m2	6万8628円/坪	-1.58％
1993年［平成5年］	1万9281円/m2	6万3740円/坪	-0.98％
1994年［平成6年］	1万9281円/m2	6万3740円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万9227円/m2	6万3562円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	1万9227円/m2	6万3562円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万9227円/m2	6万3562円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9212円/m2	6万3511円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	1万9121円/m2	6万3212円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	1万9055円/m2	6万2991円/坪	-0.13％
2001年［平成13年］	1万8971円/m2	6万2716円/坪	-0.23％
2002年［平成14年］	1万8216円/m2	6万0218円/坪	-0.20％
2003年［平成15年］	1万8040円/m2	5万9636円/坪	-0.89％
2004年［平成16年］	1万7827円/m2	5万8932円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	1万7460円/m2	5万7719円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	1万8166円/m2	6万0055円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	1万8916円/m2	6万2533円/坪	-2.74％
2008年［平成20年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	-3.52％
2009年［平成21年］	1万7543円/m2	5万7995円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	1万6612円/m2	5万4917円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	1万5775円/m2	5万2148円/坪	-4.94％
2012年［平成24年］	1万4762円/m2	4万8801円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	1万3722円/m2	4万5363円/坪	-2.69％
2015年［平成27年］	1万3396円/m2	4万4285円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	1万3183円/m2	4万3582円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	1万5806円/m2	5万2251円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	1万5592円/m2	5万1543円/坪	-1.42％
2020年［令和2年］	1万7740円/m2	5万8644円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	1万7488円/m2	5万7811円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	1万7240円/m2	5万6991円/坪	-1.45％

日高川町の町名

日高川町の町名は、浅間、愛川、姉子、伊藤川、弥谷、初湯川、江川、老星、大又、皆瀬、鐘巻、上初湯川、上越方、上田原、川原河、串本、熊野川、玄子、小釜本、小熊、佐井、坂野川、山野、下田原、千津川、寒川、高津尾、高津尾川、滝頭、田尻、藤野川、中津川、西原、入野、早藤、土生、原日浦、平川、船津、蛇尾、松瀬、三佐、三十井川、三十木、三百瀬、若野、和佐です。