牧之原市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

牧之原市の最も高価格な地点は「牧之原市大沢1丁目17番」（3万8300円/m²）で、最も低価格な地点は「牧之原市勝田字土器谷2095番」（852円/m²）です。

牧之原市の最新の地価の動向

牧之原市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

静岡県牧之原市（まきのはらし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万6383円/m²、坪単価では平均 8万7217円/坪です。公示地価の全国順位は823位です。公示地価の前年からの変動率は-1.31％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1124位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における牧之原市の平均は2万3375円/m²、坪単価では平均 7万7272円/坪で、前年からの変動率は-1.09％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における牧之原市の平均は3万2400円/m²、坪単価では平均 10万7107円/坪で、前年からの変動率は-1.77％の下落です。

牧之原市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の牧之原市の平均の過去最高値は8万3050円/m²（1995年）、過去最低値は2万6383円/m²（2025年）で、二者の落差は3.15倍です。

牧之原市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

静岡県牧之原市（まきのはらし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万8016円/m²、坪単価では平均 9万2617円/坪です。基準地価の全国順位は662位です。基準地価の前年からの変動率は-1.24％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1212位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の牧之原市の平均は2万8833円/m²、坪単価では平均 9万5316円/坪で、前年からの変動率は-1.45％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の牧之原市の平均は3万2050円/m²、坪単価では平均 10万5950円/坪で、前年からの変動率は-1.54％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の牧之原市の平均は1万7500円/m²、坪単価では平均 5万7851円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

牧之原市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の牧之原市の平均の過去最高値は7万4387円/m²（1992年）、過去最低値は2万8016円/m²（2024年）で、二者の落差は2.66倍です。

牧之原市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

牧之原市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万7375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万0495円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.49％の下落です。

牧之原市における土地取引

静岡県牧之原市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している牧之原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での牧之原市のランキングをつけています。
実際に静岡県牧之原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である牧之原市が管理し、牧之原市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

牧之原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

牧之原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7887円/m2	12万5247円/坪
1984年［昭和59年］	3万9137円/m2	12万9380円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	4万0212円/m2	13万2933円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	3万9137円/m2	12万9380円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	3万9987円/m2	13万2190円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	4万2087円/m2	13万9132円/坪	+5.85％
1989年［平成元年］	4万6787円/m2	15万4669円/坪	+12.21％
1990年［平成2年］	5万6987円/m2	18万8388円/坪	+18.47％
1991年［平成3年］	7万1587円/m2	23万6652円/坪	+19.96％
1992年［平成4年］	7万4387円/m2	24万5909円/坪	+2.47％
1993年［平成5年］	6万6210円/m2	21万8876円/坪	-2.17％
1994年［平成6年］	6万4950円/m2	21万4710円/坪	-0.18％
1995年［平成7年］	7万2525円/m2	23万9752円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	7万2212円/m2	23万8719円/坪	-0.25％
1997年［平成9年］	7万1962円/m2	23万7892円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	7万1064円/m2	23万4923円/坪	-2.48％
2000年［平成12年］	7万0258円/m2	23万2258円/坪	-2.65％
2001年［平成13年］	6万7416円/m2	22万2865円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	6万0130円/m2	19万8779円/坪	-7.15％
2003年［平成15年］	5万4430円/m2	17万9936円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	4万9546円/m2	16万3788円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	4万5746円/m2	15万1226円/坪	-7.80％
2006年［平成18年］	4万3123円/m2	14万2555円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	4万3658円/m2	14万4325円/坪	-2.71％
2008年［平成20年］	4万3558円/m2	14万3994円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	4万2691円/m2	14万1129円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	4万1875円/m2	13万8429円/坪	-1.97％
2011年［平成23年］	4万0775円/m2	13万4793円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	3万9108円/m2	12万9283円/坪	-4.15％
2013年［平成25年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-5.34％
2014年［平成26年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-5.28％
2015年［平成27年］	3万5058円/m2	11万5895円/坪	-4.25％
2016年［平成28年］	3万3808円/m2	11万1763円/坪	-3.51％
2017年［平成29年］	3万2650円/m2	10万7933円/坪	-3.40％
2018年［平成30年］	3万1616円/m2	10万4517円/坪	-3.16％
2019年［令和元年］	3万0691円/m2	10万1460円/坪	-2.91％
2020年［令和2年］	2万9808円/m2	9万8539円/坪	-2.86％
2021年［令和3年］	2万8933円/m2	9万5647円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	2万8316円/m2	9万3608円/坪	-2.06％
2023年［令和5年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-1.74％
2024年［令和6年］	2万7375円/m2	9万0495円/坪	-1.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万2575円/m2	20万6859円/坪
1995年［平成7年］	8万3050円/m2	27万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万2216円/m2	27万1790円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	8万1550円/m2	26万9586円/坪	-0.55％
1998年［平成10年］	8万0733円/m2	26万6887円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	7万8216円/m2	25万8567円/坪	-2.66％
2000年［平成12年］	7万6183円/m2	25万1845円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	7万2883円/m2	24万0936円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-6.39％
2003年［平成15年］	6万0883円/m2	20万1267円/坪	-9.53％
2004年［平成16年］	5万5483円/m2	18万3415円/坪	-8.78％
2005年［平成17年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-7.45％
2006年［平成18年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	4万5983円/m2	15万2011円/坪	-0.27％
2009年［平成21年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-1.53％
2010年［平成22年］	4万4516円/m2	14万7162円/坪	-1.85％
2011年［平成23年］	4万3683円/m2	14万4407円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	4万1683円/m2	13万7796円/坪	-4.93％
2013年［平成25年］	3万9716円/m2	13万1294円/坪	-6.04％
2014年［平成26年］	3万7083円/m2	12万2589円/坪	-6.65％
2015年［平成27年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-6.02％
2016年［平成28年］	3万4216円/m2	11万3112円/坪	-4.13％
2017年［平成29年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	-4.05％
2018年［平成30年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	-3.79％
2019年［平成31年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-3.22％
2020年［令和2年］	2万9483円/m2	9万7465円/坪	-2.91％
2021年［令和3年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-3.30％
2022年［令和4年］	2万7783円/m2	9万1845円/坪	-2.28％
2023年［令和5年］	2万7216円/m2	8万9972円/坪	-1.94％
2024年［令和6年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-1.74％
2025年［令和7年］	2万6383円/m2	8万7217円/坪	-1.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7887円/m2	12万5247円/坪
1984年［昭和59年］	3万9137円/m2	12万9380円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	4万0212円/m2	13万2933円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	3万9137円/m2	12万9380円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	3万9987円/m2	13万2190円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	4万2087円/m2	13万9132円/坪	+5.85％
1989年［平成元年］	4万6787円/m2	15万4669円/坪	+12.21％
1990年［平成2年］	5万6987円/m2	18万8388円/坪	+18.47％
1991年［平成3年］	7万1587円/m2	23万6652円/坪	+19.96％
1992年［平成4年］	7万4387円/m2	24万5909円/坪	+2.47％
1993年［平成5年］	6万6210円/m2	21万8876円/坪	-2.17％
1994年［平成6年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-0.18％
1995年［平成7年］	6万6210円/m2	21万8876円/坪	-0.14％
1996年［平成8年］	6万6210円/m2	21万8876円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万6210円/m2	21万8876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万5480円/m2	21万6462円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-2.34％
2000年［平成12年］	6万4333円/m2	21万2672円/坪	-3.03％
2001年［平成13年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-3.39％
2002年［平成14年］	5万3871円/m2	17万8087円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	4万4457円/m2	14万6965円/坪	-9.08％
2005年［平成17年］	4万0985円/m2	13万5489円/坪	-8.10％
2006年［平成18年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	4万0083円/m2	13万2506円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	3万9233円/m2	12万9696円/坪	-2.12％
2011年［平成23年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	3万4783円/m2	11万4986円/坪	-4.75％
2014年［平成26年］	3万5316円/m2	11万6749円/坪	-3.64％
2015年［平成27年］	3万4316円/m2	11万3443円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.88％
2017年［平成29年］	3万2550円/m2	10万7603円/坪	-2.74％
2018年［平成30年］	3万1783円/m2	10万5068円/坪	-2.54％
2019年［令和元年］	3万0983円/m2	10万2424円/坪	-2.61％
2020年［令和2年］	3万0133円/m2	9万9614円/坪	-2.81％
2021年［令和3年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	2万8850円/m2	9万5371円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	2万8383円/m2	9万3829円/坪	-1.54％
2024年［令和6年］	2万8016円/m2	9万2617円/坪	-1.24％

牧之原市の町名

牧之原市の町名は、大江、大沢、大寄、男神、落居、笠名、片浜、勝田、勝間、勝俣、鬼女新田、切山、黒子、西山寺、坂口、坂部、相良、汐見台、静谷、静波、地頭方、嶋、白井、新庄、菅ケ谷、須々木、道場、中、中西、西萩間、仁田、布引原、波津、東萩間、蛭ケ谷、福岡、細江、堀野新田、牧之原、松本、女神、和田です。

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