伊豆市

伊豆市の最新の地価動向

静岡県伊豆市（いずし）の最新公示地価は平均4万8933円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万1763円/坪で、全国順位は429位です。前年からの変動率は-2.38％で、変動率の全国順位は1259位です。

伊豆市の最新基準地価は平均3万7536円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万4087円/坪で、全国順位は493位です。前年からの変動率は-2.62％で、変動率の全国順位は1579位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4666円/m²（1993年）、最低価格は4万8933円/m²（2023年）で、両者の差は1.93倍です。基準地価の最高値は7万4788円/m²（1992年）、最低値は3万7536円/m²（2023年）で、双方の差は1.99倍です。

宅地の平均価格は3万6925円/m²、坪単価では12万2066円/坪、変動率は-2.40％です（2023年）。商業地の平均価格は5万2680円/m²、坪単位では17万4148円/坪、変動率は-2.52％です（2023年）。

伊豆市の最も高価格地点は「伊豆市柏久保字坂下626番4」（9万2900円/m²）で、最低額地点は「伊豆市姫之湯字岩下660番」（37円/m²）です。

伊豆市が圏内の鉄道沿線地価

伊豆市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、伊豆箱根鉄道駿豆線の基準地価平均が8万7900円/m²です。
伊豆市内の地価は、伊豆箱根駿豆線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

伊豆市における土地取引

静岡県伊豆市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している伊豆市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での伊豆市のランキングを導き出しています。
実際に静岡県伊豆市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊豆市が掌握し、伊豆市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

伊豆市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊豆市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0941円/m2	16万8402円/坪
1984年［昭和59年］	5万2570円/m2	17万3787円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	5万4595円/m2	18万0482円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	5万6073円/m2	18万5368円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	5万7182円/m2	18万9033円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	5万9086円/m2	19万5328円/坪	+2.87％
1989年［平成元年］	6万3321円/m2	20万9328円/坪	+7.26％
1990年［平成2年］	7万3360円/m2	24万2515円/坪	+15.32％
1991年［平成3年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	+6.13％
1992年［平成4年］	7万9186円/m2	26万1775円/坪	+1.81％
1993年［平成5年］	7万3911円/m2	24万4334円/坪	-1.38％
1994年［平成6年］	7万4771円/m2	24万7178円/坪	-0.69％
1995年［平成7年］	7万4189円/m2	24万5253円/坪	-0.39％
1996年［平成8年］	7万4267円/m2	24万5513円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	7万3617円/m2	24万3364円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	7万3110円/m2	24万1688円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	7万6496円/m2	25万2879円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	7万6766円/m2	25万3774円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	7万5429円/m2	24万9352円/坪	-1.14％
2002年［平成14年］	7万2033円/m2	23万8126円/坪	-3.84％
2003年［平成15年］	6万7025円/m2	22万1570円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	6万2229円/m2	20万5716円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	6万4505円/m2	21万3239円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	6万2105円/m2	20万5305円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	6万1794円/m2	20万4280円/坪	-2.07％
2008年［平成20年］	6万1242円/m2	20万2453円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	6万0277円/m2	19万9265円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	5万8483円/m2	19万3333円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	5万6833円/m2	18万7878円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	5万5205円/m2	18万2497円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	5万5382円/m2	18万3082円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	5万3570円/m2	17万7092円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	5万1905円/m2	17万1589円/坪	-2.89％
2016年［平成28年］	5万0511円/m2	16万6981円/坪	-2.75％
2017年［平成29年］	4万9241円/m2	16万2780円/坪	-2.60％
2018年［平成30年］	4万8029円/m2	15万8774円/坪	-2.57％
2019年［令和元年］	4万6829円/m2	15万4807円/坪	-2.61％
2020年［令和2年］	4万5388円/m2	15万0043円/坪	-3.28％
2021年［令和3年］	4万3958円/m2	14万5318円/坪	-3.22％
2022年［令和4年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-3.13％
2023年［令和5年］	4万1558円/m2	13万7384円/坪	-2.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪
1984年［昭和59年］	5万0850円/m2	16万8099円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	5万5633円/m2	18万3911円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	5万7050円/m2	18万8595円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	5万8416円/m2	19万3112円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	+3.33％
1989年［平成元年］	6万6083円/m2	21万8457円/坪	+9.22％
1990年［平成2年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+20.46％
1991年［平成3年］	9万0583円/m2	29万9449円/坪	+13.01％
1992年［平成4年］	9万1650円/m2	30万2975円/坪	+1.45％
1993年［平成5年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-1.36％
1994年［平成6年］	9万2442円/m2	30万5596円/坪	-1.20％
1995年［平成7年］	9万2157円/m2	30万4651円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	9万4628円/m2	31万2821円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	9万4342円/m2	31万1877円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	9万4128円/m2	31万1168円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	9万3828円/m2	31万0177円/坪	-0.29％
2000年［平成12年］	9万3571円/m2	30万9327円/坪	-0.25％
2001年［平成13年］	9万2671円/m2	30万6351円/坪	-0.96％
2002年［平成14年］	9万1242円/m2	30万1629円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	8万7257円/m2	28万8453円/坪	-4.06％
2004年［平成16年］	8万0814円/m2	26万7154円/坪	-7.25％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	7万1857円/m2	23万7544円/坪	-2.77％
2008年［平成20年］	7万1457円/m2	23万6221円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	7万2850円/m2	24万0826円/坪	-1.06％
2010年［平成22年］	7万0883円/m2	23万4325円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万9183円/m2	22万8705円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	6万2966円/m2	20万8154円/坪	-3.41％
2015年［平成27年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	-3.32％
2016年［平成28年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-2.96％
2017年［平成29年］	5万7483円/m2	19万0027円/坪	-2.67％
2018年［平成30年］	5万6066円/m2	18万5344円/坪	-2.47％
2019年［平成31年］	5万4683円/m2	18万0771円/坪	-2.48％
2020年［令和2年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-2.54％
2021年［令和3年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	5万0116円/m2	16万5674円/坪	-3.17％
2023年［令和5年］	4万8933円/m2	16万1763円/坪	-2.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1505円/m2	17万0266円/坪
1984年［昭和59年］	5万3144円/m2	17万5684円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	5万5729円/m2	18万4229円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	5万6747円/m2	18万7593円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	5万8605円/m2	19万3738円/坪	+2.71％
1989年［平成元年］	6万2347円/m2	20万6105円/坪	+6.48％
1990年［平成2年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+13.51％
1991年［平成3年］	7万3288円/m2	24万2275円/坪	+3.71％
1992年［平成4年］	7万4788円/m2	24万7233円/坪	+1.96％
1993年［平成5年］	6万7980円/m2	22万4730円/坪	-1.39％
1994年［平成6年］	6万8880円/m2	22万7705円/坪	-0.53％
1995年［平成7年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	6万7480円/m2	22万3077円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	6万6709円/m2	22万0527円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	6万6104円/m2	21万8528円/坪	-0.44％
1999年［平成11年］	6万9755円/m2	23万0596円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	6万9847円/m2	23万0899円/坪	-0.38％
2001年［平成13年］	6万8329円/m2	22万5882円/坪	-1.21％
2002年［平成14年］	6万4123円/m2	21万1978円/坪	-4.80％
2003年［平成15年］	5万8694円/m2	19万4030円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	5万4576円/m2	18万0418円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	5万7776円/m2	19万0998円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	5万5753円/m2	18万4310円/坪	-3.13％
2007年［平成19年］	5万5925円/m2	18万4876円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	5万5283円/m2	18万2754円/坪	-1.37％
2009年［平成21年］	5万3991円/m2	17万8484円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	5万2283円/m2	17万2837円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	5万0658円/m2	16万7465円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	4万9175円/m2	16万2561円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	5万0027円/m2	16万5379円/坪	-2.90％
2014年［平成26年］	4万8445円/m2	16万0150円/坪	-3.12％
2015年［平成27年］	4万7027円/m2	15万5462円/坪	-2.64％
2016年［平成28年］	4万5854円/m2	15万1585円/坪	-2.63％
2017年［平成29年］	4万4745円/m2	14万7918円/坪	-2.56％
2018年［平成30年］	4万3645円/m2	14万4282円/坪	-2.63％
2019年［令和元年］	4万2545円/m2	14万0646円/坪	-2.69％
2020年［令和2年］	4万1072円/m2	13万5777円/坪	-3.69％
2021年［令和3年］	3万9709円/m2	13万1269円/坪	-3.37％
2022年［令和4年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-3.11％
2023年［令和5年］	3万7536円/m2	12万4087円/坪	-2.62％

伊豆市の町名

伊豆市の町名は、青羽根、筏場、市山、梅木、瓜生野、大沢、大平、大平柿木、大野、小土肥、柏久保、加殿、門野原、上白岩、上船原、貴僧坊、熊坂、雲金、小下田、小立野、佐野、地蔵堂、下白岩、下船原、修善寺、城、菅引、関野、田沢、田代、月ケ瀬、土肥、徳永、戸倉野、年川、中原戸、八幡、冷川、日向、姫之湯、堀切、本柿木、本立野、牧之郷、松ケ瀬、宮上、持越、八木沢、矢熊、柳瀬、湯ケ島、吉奈、原保です。

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