2022年[令和4年] 公示地価
平均
5万0116
円/m2
変動率
-3.17
%
下落
坪単価
16万5674
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大仁 | 6万2533円/m2 | 20万6721円/坪 | -2.76% | ![]() |
2位 | 修善寺 | 4万9980円/m2 | 16万5223円/坪 | -3.16% | ![]() |
3位 | 牧之郷 | 4万9700円/m2 | 16万4297円/坪 | -3.50% | ![]() |
4位 | 土肥 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -5.34% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
伊豆市内の地区で最も高価格なのは大仁(6万2533円/m2)、最も低価格なのは土肥(3万5000円/m2)となっています。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
静岡県伊豆市(いずし)の最新公示地価は平均5万0116円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均16万5674円/坪で、全国順位は414位です。前年からの変動率は-3.17%で、変動率の全国順位は1316位です。
伊豆市の最新基準地価は平均3万9709円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均13万1269円/坪で、全国順位は463位です。前年からの変動率は-3.37%で、変動率の全国順位は1628位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3000円/m2(1992年)、最低価格は4万7000円/m2(1983年)で、両者の差は2.19倍です。基準地価の最高値は10万0966円/m2(1992年)、最低値は3万9709円/m2(2021年)で、双方の差は2.54倍です。
宅地の平均価格は3万9066円/m2、坪単価では12万9146円/坪、変動率は-3.04%です(2021年)。商業地の平均価格は5万5700円/m2、坪単位では18万4132円/坪、変動率は-3.33%です(2021年)。
伊豆市の最も高価格地点は「伊豆市柏久保字坂下626番4」(9万6000円/m2)で、最低額地点は「伊豆市姫之湯字岩下660番」(37円/m2)です。
伊豆市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、伊豆市は伊豆箱根鉄道駿豆線沿線の平均地価8万9550円/m2を下回っています。
伊豆市内の基準点は、伊豆箱根駿豆線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
静岡県伊豆市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している伊豆市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での伊豆市のランキング、および静岡県内での伊豆市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。
実際に静岡県伊豆市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊豆市が掌握し、伊豆市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万1166円/m2 | 23万5261円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万3233円/m2 | 24万2093円/坪 | +2.93% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万4142円/m2 | 24万5100円/坪 | +2.15% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万5728円/m2 | 25万0342円/坪 | +2.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万7300円/m2 | 25万5537円/坪 | +2.03% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万0014円/m2 | 26万4510円/坪 | +3.50% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万2150円/m2 | 27万1570円/坪 | +9.44% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万5887円/m2 | 31万6983円/坪 | +16.24% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万0225円/m2 | 33万1322円/坪 | +5.07% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万1475円/m2 | 33万5454円/坪 | +2.26% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万0310円/m2 | 29万8545円/坪 | -1.78% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万8745円/m2 | 29万3373円/坪 | -0.65% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万7836円/m2 | 29万0368円/坪 | -0.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万6436円/m2 | 28万5740円/坪 | -0.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万2400円/m2 | 27万2396円/坪 | -0.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万1783円/m2 | 27万0358円/坪 | -0.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万1058円/m2 | 26万7961円/坪 | -0.26% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | -0.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万8883円/m2 | 26万0771円/坪 | -0.95% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万5608円/m2 | 24万9944円/坪 | -3.45% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万1185円/m2 | 23万5324円/坪 | -5.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万6428円/m2 | 21万9598円/坪 | -6.37% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万4166円/m2 | 21万2121円/坪 | -5.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万1840円/m2 | 20万4429円/坪 | -3.38% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万0540円/m2 | 20万0132円/坪 | -2.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万2218円/m2 | 20万5681円/坪 | -0.99% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万1125円/m2 | 20万2066円/坪 | -1.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9387円/m2 | 19万6322円/坪 | -2.78% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万7856円/m2 | 19万1260円/坪 | -2.50% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万6306円/m2 | 18万6136円/坪 | -2.64% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万4718円/m2 | 18万0888円/坪 | -2.80% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3043円/m2 | 17万5351円/坪 | -3.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万1905円/m2 | 17万1589円/坪 | -2.89% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万0511円/m2 | 16万6981円/坪 | -2.75% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万9241円/m2 | 16万2780円/坪 | -2.60% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万8029円/m2 | 15万8774円/坪 | -2.57% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万6829円/m2 | 15万4807円/坪 | -2.61% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万5388円/m2 | 15万0043円/坪 | -3.28% | ![]() |
2021年[令和3年] | 4万3958円/m2 | 14万5318円/坪 | -3.22% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万8900円/m2 | 16万1652円/坪 | +4.04% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万0250円/m2 | 19万9173円/坪 | +3.27% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万1850円/m2 | 20万4462円/坪 | +2.67% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | +2.73% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万6300円/m2 | 21万9173円/坪 | +4.68% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万4250円/m2 | 24万5454円/坪 | +12.82% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | +23.95% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +10.05% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +2.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万1500円/m2 | 33万5537円/坪 | -1.44% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万5933円/m2 | 31万7134円/坪 | -0.73% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万5933円/m2 | 31万7134円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万5266円/m2 | 31万4931円/坪 | -0.63% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万5266円/m2 | 31万4931円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万5266円/m2 | 31万4931円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万5166円/m2 | 31万4600円/坪 | -0.12% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万5133円/m2 | 31万4490円/坪 | -0.04% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万4133円/m2 | 31万1184円/坪 | -0.99% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万2800円/m2 | 30万6776円/坪 | -1.36% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万2625円/m2 | 27万3140円/坪 | -3.90% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万7275円/m2 | 25万5454円/坪 | -6.55% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万4800円/m2 | 24万7272円/坪 | -5.31% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万1960円/m2 | 23万7884円/坪 | -3.82% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | -2.97% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万3633円/m2 | 24万3415円/坪 | -0.61% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万2850円/m2 | 24万0826円/坪 | -1.06% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万0883円/m2 | 23万4325円/坪 | -2.72% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万9183円/m2 | 22万8705円/坪 | -2.39% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万7266円/m2 | 22万2369円/坪 | -2.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | -3.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万2966円/m2 | 20万8154円/坪 | -3.41% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万0850円/m2 | 20万1157円/坪 | -3.32% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万9050円/m2 | 19万5206円/坪 | -2.96% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万7483円/m2 | 19万0027円/坪 | -2.67% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万6066円/m2 | 18万5344円/坪 | -2.47% | ![]() |
2019年[平成31年] | 5万4683円/m2 | 18万0771円/坪 | -2.48% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万3300円/m2 | 17万6198円/坪 | -2.54% | ![]() |
2021年[令和3年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | -2.94% | ![]() |
2022年[令和4年] | 5万0116円/m2 | 16万5674円/坪 | -3.17% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万8100円/m2 | 25万8181円/坪 | +2.71% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | +1.92% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万1280円/m2 | 26万8694円/坪 | +1.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万2820円/m2 | 27万3785円/坪 | +1.76% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万5500円/m2 | 28万2644円/坪 | +3.03% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万4783円/m2 | 28万0275円/坪 | +8.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万7183円/m2 | 32万1267円/坪 | +13.67% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万9966円/m2 | 33万0468円/坪 | +3.41% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万0966円/m2 | 33万3774円/坪 | +2.33% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万7512円/m2 | 28万9297円/坪 | -1.90% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万6050円/m2 | 28万4462円/坪 | -0.62% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万4800円/m2 | 28万0330円/坪 | -0.50% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万3125円/m2 | 27万4793円/坪 | -0.73% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万8111円/m2 | 25万8218円/坪 | -0.49% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万7288円/m2 | 25万5500円/坪 | -0.40% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万6355円/m2 | 25万2415円/坪 | -0.31% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万5222円/m2 | 24万8668円/坪 | -0.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万3800円/m2 | 24万3966円/坪 | -0.93% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万9877円/m2 | 23万1000円/坪 | -4.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万6610円/m2 | 22万0198円/坪 | -6.46% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万2090円/m2 | 20万5256円/坪 | -6.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万8850円/m2 | 19万4545円/坪 | -4.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万6780円/m2 | 18万7702円/坪 | -3.15% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万5910円/m2 | 18万4826円/坪 | -1.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万5370円/m2 | 18万3041円/坪 | -1.18% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万4090円/m2 | 17万8809円/坪 | -2.38% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万2490円/m2 | 17万3520円/坪 | -2.81% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万1060円/m2 | 16万8793円/坪 | -2.56% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万9730円/m2 | 16万4396円/坪 | -2.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万8430円/m2 | 16万0099円/坪 | -2.62% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万7090円/m2 | 15万5669円/坪 | -2.82% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万7027円/m2 | 15万5462円/坪 | -2.64% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万5854円/m2 | 15万1585円/坪 | -2.63% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万4745円/m2 | 14万7918円/坪 | -2.56% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万3645円/m2 | 14万4282円/坪 | -2.63% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万2545円/m2 | 14万0646円/坪 | -2.69% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万1072円/m2 | 13万5777円/坪 | -3.69% | ![]() |
2021年[令和3年] | 3万9709円/m2 | 13万1269円/坪 | -3.37% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
伊豆市の町名は、青羽根、筏場、市山、梅木、瓜生野、大沢、大平、大平柿木、大野、小土肥、柏久保、加殿、門野原、上白岩、上船原、貴僧坊、熊坂、雲金、小下田、小立野、佐野、地蔵堂、下白岩、下船原、修善寺、城、菅引、関野、田沢、田代、月ケ瀬、土肥、徳永、戸倉野、年川、中原戸、八幡、冷川、日向、姫之湯、堀切、本柿木、本立野、牧之郷、松ケ瀬、宮上、持越、八木沢、矢熊、柳瀬、湯ケ島、吉奈、原保です。
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