伊東市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

伊東市の最も高価格の地点は「伊東市湯川1-9-12」（13万1000円/m²）で、最も低価格の地点は「伊東市湯川字駒掛648番59」（135円/m²）です。

伊東市の最新の地価の動向

伊東市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

静岡県伊東市（いとうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万1837円/m²、坪単価では平均 20万4421円/坪です。公示地価の全国順位は345位です。公示地価の前年からの変動率は-0.54％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は857位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊東市の平均は5万2100円/m²、坪単価では平均 17万2231円/坪で、前年からの変動率は-0.39％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊東市の平均は7万8066円/m²、坪単価では平均 25万8071円/坪で、前年からの変動率は-0.79％の下落です。

伊東市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊東市の平均の過去最高値は32万3333円/m²（1991年）、過去最低値は6万1837円/m²（2025年）で、二者の落差は5.23倍です。

伊東市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

静岡県伊東市（いとうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万4550円/m²、坪単価では平均 21万3388円/坪です。基準地価の全国順位は320位です。基準地価の前年からの変動率は-0.16％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は720位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の伊東市の平均は3万2033円/m²、坪単価では平均 10万5895円/坪で、前年からの変動率は-0.05％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の伊東市の平均は8万4060円/m²、坪単価では平均 27万7884円/坪で、前年からの変動率は-0.23％の下落です。

伊東市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊東市の平均の過去最高値は34万3384円/m²（1990年）、過去最低値は6万4075円/m²（2022年）で、二者の落差は5.36倍です。

伊東市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

伊東市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6万3368円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では20万9483円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.41％の下落です。

伊東市が圏内の鉄道沿線地価

伊東市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、伊豆急行線の公示地価平均が5万2600円/m²です。
伊東市内の地点（標準地・基準地）の価格は、伊豆急行線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

伊東市で家を建てるには？

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伊東市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

伊東市における土地取引

静岡県伊東市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している伊東市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での伊東市のランキングを付けています。
実際に静岡県伊東市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊東市が把握し、伊東市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

伊東市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊東市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7846円/m2	52万1807円/坪
1984年［昭和59年］	16万1733円/m2	53万4655円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	17万0942円/m2	56万5100円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	17万4192円/m2	57万5844円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	18万0850円/m2	59万7851円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	20万0478円/m2	66万2739円/坪	+12.79％
1989年［平成元年］	25万6656円/m2	84万8450円/坪	+28.83％
1990年［平成2年］	33万0687円/m2	109万3181円/坪	+27.70％
1991年［平成3年］	33万6141円/m2	111万1210円/坪	+7.30％
1992年［平成4年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-6.81％
1993年［平成5年］	24万3050円/m2	80万3471円/坪	-13.18％
1994年［平成6年］	22万2930円/m2	73万6958円/坪	-7.70％
1995年［平成7年］	20万5418円/m2	67万9068円/坪	-8.32％
1996年［平成8年］	17万8768円/m2	59万0969円/坪	-11.51％
1997年［平成9年］	16万1977円/m2	53万5462円/坪	-7.04％
1998年［平成10年］	14万2636円/m2	47万1523円/坪	-8.20％
1999年［平成11年］	13万8831円/m2	45万8947円/坪	-12.22％
2000年［平成12年］	12万8682円/m2	42万5396円/坪	-9.71％
2001年［平成13年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	10万4711円/m2	34万6152円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	9万6233円/m2	31万8126円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	8万8383円/m2	29万2176円/坪	-8.13％
2005年［平成17年］	8万1322円/m2	26万8833円/坪	-7.97％
2006年［平成18年］	7万6037円/m2	25万1363円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	7万5218円/m2	24万8657円/坪	-1.20％
2008年［平成20年］	7万5037円/m2	24万8057円/坪	-0.33％
2009年［平成21年］	7万4562円/m2	24万6487円/坪	-0.81％
2010年［平成22年］	7万3462円/m2	24万2851円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	7万2550円/m2	23万9834円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	7万1631円/m2	23万6797円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	6万9656円/m2	23万0268円/坪	-0.73％
2015年［平成27年］	6万9112円/m2	22万8471円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	6万8456円/m2	22万6301円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	6万7693円/m2	22万3780円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	6万6387円/m2	21万9462円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	6万6193円/m2	21万8822円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	6万5450円/m2	21万6363円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	6万4587円/m2	21万3512円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	6万3662円/m2	21万0454円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	6万3593円/m2	21万0227円/坪	-0.76％
2024年［令和6年］	6万3368円/m2	20万9483円/坪	-0.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7733円/m2	52万1432円/坪
1984年［昭和59年］	16万2766円/m2	53万8071円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.03％
1988年［昭和63年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	+5.68％
1989年［平成元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+21.34％
1990年［平成2年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+27.40％
1991年［平成3年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	+17.47％
1992年［平成4年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-1.34％
1993年［平成5年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-12.37％
1994年［平成6年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-10.51％
1995年［平成7年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	-4.14％
1996年［平成8年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	-12.06％
1997年［平成9年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	15万5625円/m2	51万4462円/坪	-7.75％
1999年［平成11年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-10.86％
2000年［平成12年］	11万9575円/m2	39万5289円/坪	-11.71％
2001年［平成13年］	11万0562円/m2	36万5495円/坪	-7.52％
2002年［平成14年］	10万1412円/m2	33万5247円/坪	-8.14％
2003年［平成15年］	9万4087円/m2	31万1033円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	8万6437円/m2	28万5743円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	7万8875円/m2	26万0743円/坪	-8.86％
2006年［平成18年］	7万3987円/m2	24万4586円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	7万2625円/m2	24万0082円/坪	-1.99％
2008年［平成20年］	7万2337円/m2	23万9132円/坪	-0.55％
2009年［平成21年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.59％
2010年［平成22年］	7万1437円/m2	23万6157円/坪	-0.87％
2011年［平成23年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	6万9662円/m2	23万0289円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	6万6925円/m2	22万1239円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	6万6537円/m2	21万9958円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.77％
2017年［平成29年］	6万5462円/m2	21万6404円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	6万4975円/m2	21万4793円/坪	-0.71％
2019年［平成31年］	6万5187円/m2	21万5495円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	6万4737円/m2	21万4008円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	6万4062円/m2	21万1776円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-1.23％
2023年［令和5年］	6万2625円/m2	20万7024円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	6万2187円/m2	20万5578円/坪	-0.65％
2025年［令和7年］	6万1837円/m2	20万4421円/坪	-0.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7875円/m2	52万1900円/坪
1984年［昭和59年］	16万1475円/m2	53万3801円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	17万2109円/m2	56万8955円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	17万5427円/m2	57万9924円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	18万2990円/m2	60万4928円/坪	+3.15％
1988年［昭和63年］	20万4790円/m2	67万6994円/坪	+14.73％
1989年［平成元年］	26万4653円/m2	87万4888円/坪	+30.87％
1990年［平成2年］	34万3384円/m2	113万5155円/坪	+27.78％
1991年［平成3年］	33万8885円/m2	112万0283円/坪	+4.95％
1992年［平成4年］	30万2678円/m2	100万0590円/坪	-7.99％
1993年［平成5年］	23万6411円/m2	78万1526円/坪	-13.39％
1994年［平成6年］	21万8035円/m2	72万0777円/坪	-7.21％
1995年［平成7年］	19万9482円/m2	65万9445円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	17万3582円/m2	57万3825円/坪	-11.35％
1997年［平成9年］	15万7852円/m2	52万1827円/坪	-6.49％
1998年［平成10年］	13万6523円/m2	45万1317円/坪	-8.35％
1999年［平成11年］	14万0345円/m2	46万3951円/坪	-13.22％
2000年［平成12年］	13万6777円/m2	45万2157円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	11万6270円/m2	38万4363円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	10万7350円/m2	35万4876円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	9万7950円/m2	32万3801円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	8万9940円/m2	29万7322円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	8万3280円/m2	27万5305円/坪	-7.25％
2006年［平成18年］	7万8087円/m2	25万8140円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	7万7812円/m2	25万7231円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	7万7737円/m2	25万6983円/坪	-0.12％
2009年［平成21年］	7万7125円/m2	25万4958円/坪	-1.04％
2010年［平成22年］	7万5487円/m2	24万9545円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	7万2387円/m2	23万9297円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	7万1687円/m2	23万6983円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	7万0912円/m2	23万4421円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	6万9925円/m2	23万1157円/坪	-1.60％
2018年［平成30年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-1.33％
2019年［令和元年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	6万6162円/m2	21万8719円/坪	-1.46％
2021年［令和3年］	6万5112円/m2	21万5247円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	6万4075円/m2	21万1818円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	6万4562円/m2	21万3429円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪	-0.16％

伊東市の町名

伊東市の町名は、赤沢、新井、池、宇佐美、大原、大室高原、岡、岡広町、荻、音無町、鎌田、瓶山、川奈、銀座元町、玖須美元和田、グリーンヒル別荘地、寿町、幸町、桜が丘、桜木町、猪戸、静海町、芝町、末広町、宝町、竹の内、竹の台、中央町、十足、渚町、馬場町、東松原町、広野、富戸、松川町、松原、松原本町、松原湯端町、南町、宮川町、物見が丘、弥生町、八幡野、湯川、湯田町、吉田、和田です。

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